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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文城市·觀點(diǎn)論壇深圳行：一線城市地產(chǎn)大變局
2007年下半年，以廣深為代表的華南房地產(chǎn)市場相繼陷入觀望期，市場成交量開始萎縮。與以往對觀望期的解讀不同，面對此次觀望期開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家作出了不同的解讀。
隨著各大銀行房貸緊縮。2007年下半年，以廣深為代表的華南房地產(chǎn)市場相繼陷入觀望期，市場成交量開始萎縮。與以往對觀望期的解讀不同，面對此次觀望期開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家作出了不同的解讀。一方面開發(fā)商重新開始采取了打折、送實(shí)物等手段；另一方面業(yè)界對此次市場的判斷也不同，有的認(rèn)為華南房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，有的則認(rèn)為市場經(jīng)過盤整之后將繼續(xù)向上。
11月7日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、深圳特區(qū)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)聯(lián)合主辦，箭牌衛(wèi)浴協(xié)辦的“城市·觀點(diǎn)論壇深圳行”將對今年下半年的華南市場進(jìn)行更為深入的解讀。
“深圳行”解讀市場
“現(xiàn)在開發(fā)商普遍在觀望，看明年的房貸政策是否會(huì)有調(diào)整，如果還是這樣的話，市場可能面臨一次蕭條。”深圳蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁楊大谷在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的普遍擔(dān)憂。他希望本次論壇能夠通過專家解讀與業(yè)內(nèi)人士的交流使得開發(fā)商們對未來有一個(gè)更為清晰的判斷。
事實(shí)上，當(dāng)前華南業(yè)內(nèi)對當(dāng)前市場的普遍判斷是，經(jīng)歷過一段時(shí)間的房價(jià)過快增長后，市場進(jìn)入盤整期，但大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對本次盤整期后的情況難以判斷。一方面明年的政策是否會(huì)向今年一樣繼續(xù)在信貸和土地上做文章，另一方面物業(yè)稅等其他打擊需求的相關(guān)政策是否仍會(huì)是明年政策的重點(diǎn)難以判斷。
而開發(fā)商本身面對市場的萎縮已經(jīng)開始采取了送裝修、送車庫及打折等手段促銷。有業(yè)內(nèi)人士表示，這在近兩年內(nèi)的華南地產(chǎn)市場是極為少見的。
解讀未來華南地產(chǎn)發(fā)展趨勢
廣州光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁陳洪志認(rèn)為，此次市場盤整將會(huì)對未來華南地產(chǎn)產(chǎn)生重大的影響。其認(rèn)為在近年來廣深房價(jià)高速上漲的時(shí)期，市場并未出現(xiàn)與房價(jià)相適應(yīng)的產(chǎn)品，華南地產(chǎn)在產(chǎn)品及售后服務(wù)上進(jìn)步的步伐已經(jīng)明顯落后于國內(nèi)其他城市的步伐。
而深圳綠景集團(tuán)副總裁葉興安則認(rèn)為，當(dāng)前市場的盤整可能會(huì)加速市場的優(yōu)勝劣汰。而葉興安同時(shí)也承認(rèn)，未來華南市場要保住在全國的優(yōu)勢，要在產(chǎn)品及營銷創(chuàng)新上做好文章。
深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理洪銘陽則認(rèn)為，華南地產(chǎn)的優(yōu)勢本身在于開發(fā)理念、營銷理念及開發(fā)流程的控制上，他認(rèn)為未來華南地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在這些方面做得更加細(xì)致，并充分發(fā)揮華南濱海的區(qū)域優(yōu)勢，做好宜居的文章。
金融土地決定長遠(yuǎn)規(guī)劃
觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)秘書長陳詩濤女士則認(rèn)為無論市場作出怎樣的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該是做長遠(yuǎn)規(guī)劃的時(shí)候了。
“在金融體系仍不夠健全的情況下，上市可能是大多數(shù)有實(shí)力的公司實(shí)現(xiàn)自身長遠(yuǎn)規(guī)劃的一種方式。所以我們依然認(rèn)為金融問題應(yīng)該是我們關(guān)注的重點(diǎn)方向，此次論壇在詳細(xì)探討產(chǎn)品和營銷之外，房地產(chǎn)金融是我們探討的另一個(gè)主要問題。”陳詩濤女士說。
此外陳詩濤女士還認(rèn)為，深圳城市發(fā)展的特殊情況決定了深圳土地緊缺的局面，這與廣州市場有所不同，因此希望廣深兩地的開發(fā)企業(yè)就土地問題展開討論。她認(rèn)為，畢竟在市場萎縮，地價(jià)攀高的時(shí)候，開發(fā)商面臨新的抉擇。
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