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　　南京寫字樓賣不過住宅的現(xiàn)象或許將要改變。近期，位于鼓樓廣場的高端寫字樓傳來消息，在售的翠峰大廈售價(jià)已高達(dá)25000元/㎡，這也是南京首家在價(jià)格上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同地段住宅的寫字樓。面對日益成熟的南京寫字樓市場，有專家預(yù)測，高端寫字樓價(jià)格超住宅也許是南京寫字樓市場醞釀變局的征兆。

　　寫字樓住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象有所改變

　　與南京住宅市場的“房瘋”相比，南京寫字樓市場一直較“低迷”，出現(xiàn)了供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求的局面。長期以來，南京的住宅售價(jià)與寫字樓售價(jià)是“倒掛”的，住宅價(jià)格往往要比同地段的寫字樓價(jià)格高。

　　但是，根據(jù)網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年南京寫字樓市場出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年全市寫字樓總上市量同比下降5.5%，但銷售量同比上升26.88%，上半年寫字樓的銷售量實(shí)現(xiàn)了大的突破。

　　銷量的突破主要源于南京高端寫字樓的集中上市。近期，各項(xiàng)調(diào)控政策不斷，住宅市場受到一定程度的影響，與此同時(shí)，寫字樓市場迎來了一定的發(fā)展機(jī)遇。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，寫字樓售價(jià)一直都是高于住宅的。而在南京，寫字樓售價(jià)超過住宅的情況并不多見，綠地廣場(社區(qū))將一改歷史，其售價(jià)超過同地段住宅近一倍。

　　25000元/㎡的高價(jià)寫字樓得到了市場認(rèn)可

　　然而，25000元/㎡的售價(jià)，還是有很多人不僅要問：究竟什么樣的寫字樓賣得這么貴？這樣的價(jià)格能否得到南京寫字樓市場的認(rèn)可？

　　按照有關(guān)規(guī)劃，綠地廣場將成為江蘇首個(gè)世界級中央商務(wù)區(qū)WBD，在建中的紫峰大廈也是江蘇第一高樓、全國第二高樓。據(jù)了解，目前翠峰大廈已基本銷售完畢，僅售幾套尾房；將于2009年初交付的云峰大廈高區(qū)近期將開盤；紫峰大廈也已建至220米左右，預(yù)計(jì)2011年左右完全竣工，建成后的紫峰大廈極有可能只租不售。

　　綠地廣場位于南京核心區(qū)域鼓樓廣場。其建筑造型充分運(yùn)用中國傳統(tǒng)元素，蜿蜒流淌的揚(yáng)子江、中國的盤龍文化及綠樹成蔭的花園城市，南京悠久的歷史文化在這座摩天建筑上得以充分體現(xiàn)，同時(shí)國際化頂級商務(wù)樓的領(lǐng)袖風(fēng)范也處處流露。

　　上半年，翠峰的均價(jià)在20000元/㎡左右，云峰的均價(jià)在17000元/㎡左右，從綠地廣場銷售負(fù)責(zé)人處了解到，目前翠峰的均價(jià)已達(dá)到25000元/㎡左右，云峰均價(jià)在18000-19000元/㎡之間。雖然之前的價(jià)格已經(jīng)是南京寫字樓中比較貴的，但經(jīng)過半年多的運(yùn)作，綠地廣場的高品質(zhì)得到了市場和客戶的認(rèn)可。隨著銷量的提高、工程進(jìn)度的日趨明朗，在市場價(jià)格的杠桿作用下，綠地廣場價(jià)格的提升也是南京寫字樓市場競爭的結(jié)果。

　　綠地廣場的銷售負(fù)責(zé)人介紹，其目標(biāo)客戶是世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)以及海外企業(yè)在南京的辦事處。據(jù)了解，綠地廣場未來的紫峰大廈極有可能是綠地持有型的物業(yè)，也就是說只租不賣，而即將推出的云峰大廈的高層部分就成為入住的最后機(jī)會(huì)，所以對客戶的檔次也有一定的要求。目前已有多家世界500強(qiáng)企業(yè)有意入住云峰大廈，由此可見，高端寫字樓在南京市場上得到了一定程度的認(rèn)可。

　　據(jù)了解，世界很多知名地標(biāo)建筑基本上都是不賣的，但這些建筑對所在城市乃至一個(gè)國家有巨大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)推動(dòng)力。無疑，綠地廣場想成為此類建筑，未來的紫峰大廈力爭成為南京的地標(biāo)，從而加速南京的城市發(fā)展。

　　南京寫字樓市場或現(xiàn)變局

　　無獨(dú)有偶，位于南京市中心新街口、樓高51層的南京國際金融中心，也傳來近期將上市的消息。為了提升寫字樓檔次、篩選高素質(zhì)的客戶，南京國際金融中心將采取租售并舉的方式，需要租售該項(xiàng)目寫字樓的客戶需要整層購買或整層租下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，寫字樓跟住宅不一樣，住宅屬于超期消費(fèi)，而寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，寫字樓的好壞映襯著一個(gè)城市發(fā)展的好壞。而隨著長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，作為區(qū)域內(nèi)重要城市之一的南京，其經(jīng)濟(jì)也在大步前進(jìn)，很多有實(shí)力的跨國企業(yè)、外資企業(yè)等都看中南京輻射圈的影響，愿意到南京發(fā)展。

　　“隨著這些企業(yè)的增多，它們一般都需要通過辦公場所來提升品牌形象，每到一個(gè)城市，它們肯定會(huì)選擇這個(gè)城市里最高檔的寫字樓。”目前，城中板塊的寫字樓供應(yīng)量進(jìn)一步加大，高檔寫字樓供應(yīng)也明顯增加，在新街口、鼓樓，5A級寫字樓頻頻出現(xiàn)?；诖耍瑢＜遗袛辔磥砟暇┑膶懽謽鞘袌?，特別是高端寫字樓市場會(huì)有較大的發(fā)展空間。

　　同時(shí)，專業(yè)研究人士認(rèn)為，未來一方面，年代老的項(xiàng)目的用戶將逐步搬到新寫字樓中，從而使得寫字樓用戶市場進(jìn)一步兩極分化；另一方面，寫字樓市場銷售壓力將在不同層次的項(xiàng)目上產(chǎn)生差別。

　　以綠地廣場為代表的高端寫字樓的熱賣以及外地企業(yè)客戶的進(jìn)駐表明了南京正在迎來新一輪的未來城市發(fā)展。