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一、市場交易情況綜述
第三季度成都主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌土地29宗，總供地面積達970012.12平方米，合計1455.0182畝；其中成交27宗，成交凈用地面積1409.4198畝；成交總金額2153552.574萬元。與二季度相比，供需體量都有一定減少，供應土地宗數減少了4宗，供應面積減少了28%，成交面積也減少了17%。
其中，拍賣方式供應土地17宗，成交16宗，總成交面積為1156.4726畝；掛牌方式供應12宗地，成交11宗，總成交面積為252.9472畝。
三季度主城區(qū)土地市場交易簡況
二、主城區(qū)土地供應特征
2.1供應月度走勢
從三季度各月土地供應的走勢來看，除8月無任何土地供應之外，7月與9月供應宗數相當，當供應面積卻多了315畝。
2.2供應分布特征
2.2.1從行政區(qū)域看——高新區(qū)供應土地宗數最多，成華區(qū)供地面積最大
注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的數量占比；內圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的面積占比。
從土地供應宗數來看，高新區(qū)最多，達9宗，占總供應宗數的31.03%。其次是成華區(qū)和錦江區(qū)，分別有7宗，占總供應宗數的24.14%。雖然成華區(qū)和錦江區(qū)供應土地宗數相同，但是成華區(qū)供應的土地面積遠遠大于錦江區(qū)，達595.8024畝，是錦江區(qū)的兩倍多，居各行政區(qū)域之首。
2.2.2從方位看——城南仍是供應的熱點
與高新區(qū)大規(guī)模供地相對應，城南繼續(xù)保持了供地的熱點地位。三季度城南的土地供應總量為13宗，供應總面積為661.6656畝，宗數和面積分別占主城區(qū)總供應的44.83%和45.47%。其次是城東，供應宗數和面積分別占總供應的17.24%和36.45%。
注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的數量占比；內圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的面積占比。
2.2.3從環(huán)域看，二環(huán)外土地供應最多，一～二環(huán)無土地供應
三季度主城區(qū)供應的土地主要集中在二環(huán)以外，二～三環(huán)供應土地宗數最多，占總供應宗數的44.83%，而三環(huán)外供應土地面積最大，占比為46.38%。此外，本季度一～二環(huán)之間沒有土地供應。
注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的數量占比；內圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應土地的面積占比。
2.2.4從環(huán)域和方位的交互看
各環(huán)域和方位土地供應交互圖
從上圖可以看出，南三環(huán)供應土地宗數和面積都是最多的，共7宗地、517畝。其此，城南二～三環(huán)供應宗數較多，為5宗，城東二～三環(huán)雖然只供應了2宗地，但供應面積卻達382畝，，這主要是由于迎暉路地塊就達366畝。此外，城北是本季度唯一在三環(huán)外沒有土地供應的一個方位。
2.3供應土地的用地性質
三季度沒有純住宅用地供應，供應土地用途是以商業(yè)(服)用地為主，城鎮(zhèn)混合住宅用地所占比例還不到一半?？梢娕c以往相比，本季度商業(yè)(服)用地有明顯放量。
三、主城區(qū)土地成交情況
3.1成交土地概況
本季度共成交土地27宗、1409.4198畝，其中城南高新區(qū)、城東成華區(qū)等成交體量都很大。
3.2成交總金額
三季度主城區(qū)共成交土地27宗，成交總金額為2153552.574萬元，與二季度相比，雖然成交體量減少，但是成交總金額卻增加了85%，同比更是增加了258%，且全部為一級市場(出讓)成交。
2007年三季度主城區(qū)土地成交金額(萬元)
3.3成交單價
2007年三季度平均成交地價為為1528萬元/畝，同比增幅達900%，這主要是由于2007年9月20日掛牌出讓的紅星路成百大廈地塊成交單價僅為8800萬元/畝，從而拉升了平均地價。剔除紅星路地塊對總體地價的影響，主城區(qū)成交的土地平均地價為1017萬元/畝，環(huán)比也上漲了38%。
從各個環(huán)域各季度成交地價的走勢來看，一環(huán)內地價漲幅最大，3季度平均地價為5767萬元/畝，這主要是由于紅星路成百地塊拍出8800萬元/畝的天價，因此拉高了本季度該環(huán)域的平均地價。因為這塊地的位置太過特殊，根本無法復制，所以剔除該地塊對整體的影響，3季度一環(huán)內平均成交地價為1514萬元/畝。這樣來看，一環(huán)內地價變化并不太大。相對一環(huán)內地價的穩(wěn)中有進，二～三環(huán)以及三環(huán)外的地價漲勢非常明顯，尤其是三環(huán)外的地價更是節(jié)節(jié)攀升，漲幅達到了322%。
3.4樓面地價
注：1.本部分的住宅類用地是指城鎮(zhèn)混合住宅用地；
2.所有樓面地價數據均來源于國土局土地交易現場公布的數據。
3.4.1總體樓面地價
2007年三季度樓面地價有很大的上漲，所有成交住宅類土地的平均樓面地價大約為4505元/平方米，與二季度相比樓面地價上漲了近一倍。其具體價格分布如上圖。樓面地價在3000元/平方米以下僅有8%；3000-5000元/平方米占了67%的比例；5000-7000元/平方米占8%；7000元/平方米以上的占了17%的比例，為中天盈在城南高新區(qū)競得的地塊。其中，最低的樓面地價都達為2525元/平方米(9月14日拍賣成交的琉璃鄉(xiāng)皇經樓村地塊)；最高為中天盈在高新區(qū)仁和村的地塊，樓面地價達到了7590元/平方米。
3.4.2各區(qū)域樓面地價
從方位來看，本季度城南的樓面地價最高，達5197元/平方米；其次，城西和城北的樓面地價水平較為平均；城東的樓面地價最低，為3600元/平方米。
從環(huán)域看，除二環(huán)以內本季度沒有住宅類用地成交外，三環(huán)外的樓面地價達到了5386元/平方米，比二～三的平均樓面地價3876元/平方米高出了39%。各環(huán)域的樓面地價同比都有不同程度的漲幅，一～二環(huán)、二～三環(huán)和三環(huán)外的樓面地價較為平均，一環(huán)以內的樓面地價較之于其它環(huán)域約高出1000元/平方米左右。由此可見，三環(huán)外的土地價值越來越得到市場的認可，而且可以預見，未來三環(huán)外的土地競爭必然會越來越激烈。
四、2007年三季度主城區(qū)成交土地未來可開發(fā)量情況
4.1總體情況
2007年三季度成都市共招拍掛成交土地1409.4198畝，根據每宗土地的控規(guī)指標和宗地規(guī)模綜合計算，這些成交的土地未來將能向市場供應約450萬平方米商品房，其中可供應商品住宅132萬平方米，商業(yè)(服)物業(yè)318萬平方米。
4.2不同區(qū)域可開發(fā)量情況
根據三季度成交的土地來看，未來1-2年城南可供應的商品房體量最大，達210萬平方米，其中主要集中在三環(huán)外；其次是城中，也可以提供約125萬平方米的商品房。
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