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　　2007年，華南房地產(chǎn)的主流詞語(yǔ)有三個(gè)：房貸新政、土地、IPO。

　　一夕之間回到了03年

　　十一黃金周期間的深圳市場(chǎng)成交量只有80多套，臨近的廣州的情況也好不到哪里去。二手房生意更是慘淡，一些中介的門面已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有成交記錄了。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)廣東的樓市一夕之間似乎回到了2003年。

　　10月5日，夜游珠江的碼頭上空，一個(gè)諾大的橢圓型氫氣球漂浮在珠江的上空，上面只有六個(gè)鮮明大字--恒大·御景新城。

　　這只是恒大集團(tuán)為新項(xiàng)目做的推廣活動(dòng)中的一個(gè)。

　　號(hào)稱穩(wěn)定的廣州房?jī)r(jià)在上半年出現(xiàn)了迅速上升的局面并沒(méi)有持續(xù)多久，上半年保利因還沒(méi)上廣告就把房子賣完的情況不再了。一紙條令，使得廣州房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了按兵不動(dòng)的場(chǎng)面。

　　9月28日的房貸新政出臺(tái)僅一個(gè)禮拜，效果立竿見(jiàn)影。國(guó)慶后，多年不見(jiàn)的促銷手段又出現(xiàn)在了廣州的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，廣州各主干道、小區(qū)充斥著發(fā)傳單的身影。

　　但市場(chǎng)依然是有價(jià)無(wú)市。對(duì)于消費(fèi)者的觀望，開(kāi)發(fā)商各有各的理解。

　　利海集團(tuán)總裁莫嶸認(rèn)為:消費(fèi)者觀望的原因是政策還不夠明朗。房貸的很多細(xì)節(jié)還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，讓相關(guān)部門沒(méi)有執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣州縱橫集團(tuán)策劃部經(jīng)理馮皓璇這樣看待房貸新政："我認(rèn)為從這各政策來(lái)看，政府的心態(tài)和做法都比較成熟，并不算強(qiáng)硬。而效果大家都看得到，比如廣州，在十一后能堅(jiān)持的基本上都是大樓盤、大企業(yè)，影響并不算大，還有像珠江新城這些位置比較好，比較有投資潛力的地方也會(huì)有大的投資客，這里的房?jī)r(jià)影響也不大。"

　　房貸新政也從另一個(gè)方面促進(jìn)了"國(guó)六條"的施行。據(jù)深圳中介機(jī)構(gòu)介紹，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不太敢做大戶型，紛紛設(shè)計(jì)起了小戶型樓盤。因?yàn)榇髴粜同F(xiàn)在銷售有困難，將影響現(xiàn)金回籠。

　　土地大餐持續(xù)不止

　　10月10日至今不過(guò)短短12天，中海動(dòng)用13.7億元連續(xù)斬獲深圳珠海25萬(wàn)平方米土地，這似乎與賣不動(dòng)的市場(chǎng)形成了鮮明的對(duì)比。

　　在土地市場(chǎng)大肆動(dòng)作的除了中海，還有很多華南知名企業(yè)，諸如富力、萬(wàn)科、保利、招商、金地……

　　政府加大了土地供應(yīng)量，這是廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為這是2007年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最深的事情。在他看來(lái)，雖然政府加大了土地供應(yīng)量，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，連地價(jià)也是節(jié)節(jié)看漲。原因在于開(kāi)發(fā)商為了炒房?jī)r(jià)，就要先炒地價(jià)。"比如富力，你看為什么富力不惜成本要得到白云的那塊地，就是因?yàn)樗谀抢铿F(xiàn)在有項(xiàng)目在賣，為了提高現(xiàn)在在售項(xiàng)目的價(jià)格，他就把地價(jià)抬得很高。"

　　“地荒論是對(duì)業(yè)主的陰謀！”深圳一中介公司中層這樣回應(yīng)深圳地荒的傳言。據(jù)他介紹，現(xiàn)在政府手中的地確實(shí)不算多，特別是關(guān)內(nèi)市區(qū)。但在開(kāi)發(fā)商手中，可供轉(zhuǎn)讓的土地很多，這些開(kāi)發(fā)商根本不愁沒(méi)地。

　　據(jù)悉，在深圳灣填海所得的金融商務(wù)區(qū)，面積一共2.3平方公里，這么大面積的地并沒(méi)有經(jīng)過(guò)公開(kāi)的土地招拍掛制度就有主認(rèn)領(lǐng)了，對(duì)于這塊地的取得過(guò)程，深圳業(yè)內(nèi)并不知詳情，于是眾說(shuō)紛紜，流言四出。

　　無(wú)論是土地市場(chǎng)還是住宅市場(chǎng)，似乎遠(yuǎn)不如開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣嚴(yán)峻。

　　IPO高速列車

　　2007年10月9日，廣州奧園集團(tuán)在幾年前借殼上市失敗之后終如愿在港掛牌。

　　2007年7月4日，合景泰富在香港上市，獲得大量融資。接下來(lái)可能還有在排隊(duì)的，比如說(shuō)利海、卓越和鴻榮源。

　　地產(chǎn)股成了股票市場(chǎng)里最牛的股票，千萬(wàn)人趨之若騖，捧著巨額錢財(cái)追捧。房地產(chǎn)的高速發(fā)展讓股民對(duì)地產(chǎn)股信心十足，每天上升的紅色箭頭不斷刺激著股民那脆弱而瘋狂的神經(jīng)。而外企對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的樂(lè)觀，也讓越來(lái)越多的外資源源不斷地流入了中國(guó)股市。即便是在香港，地產(chǎn)公司市盈率普遍維持在20倍左右的情況被內(nèi)地的房地產(chǎn)公司打破了，富力的市盈率高達(dá)50倍。

　　但是投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，些微的蝴蝶震翅就能讓投資客血本無(wú)歸。“說(shuō)句不大好聽(tīng)的話，現(xiàn)在有人說(shuō)如果不上市也死，上市也要死，那還不如上市。畢竟能先圈到錢投入在企業(yè)發(fā)展中。”縱橫地產(chǎn)策劃部經(jīng)理馮皓璇面對(duì)地產(chǎn)企業(yè)紛紛上市有些無(wú)奈，“今年上市后資金回籠還比較容易，以后在香港或國(guó)外上市融資的資金要收回可就難了。”

　　馮皓璇說(shuō)縱橫可能上市的步伐沒(méi)那么快，大概在五年之內(nèi)。