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　　一、供應(yīng)與成交

　　市場重歸平靜，靜待黃金周的來臨

　　上一周(2007.9.1~2007.9.7)，深圳市場有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目合計(jì)為市場提供商品房638套/8.2萬平方米，其中住宅461套/6.36萬平方米，商業(yè)177套/1.83萬平方米。此次取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目分別為龍崗區(qū)的“中海大山地花園”和“城市花園(城市峰尚)”。

　　上一周(2007.9.1~2007.9.7)，經(jīng)歷了前段時(shí)間的集中開盤，市場再次恢復(fù)平靜，僅鹽田區(qū)一個(gè)很小規(guī)模的項(xiàng)目“寶桐居”開盤銷售，其為市場提供住宅商品房52套/0.6萬平方米，參考均價(jià)15800元/平方米。

　　新上市項(xiàng)目放量成交，低價(jià)項(xiàng)目下拉全市均價(jià)

　　根據(jù)置業(yè)國際研究中心監(jiān)測，上一周(2007.8.31~2007.9.6)全市住宅商品房成交總套數(shù)1272套/11.59萬平方米，日均成交182套，是前周日均成交量的近3倍。羅湖、福田、鹽田三區(qū)繼續(xù)消化存量房，而南山、寶安、龍崗三區(qū)六個(gè)新項(xiàng)目的集中放量成交，致使上周此三區(qū)的成交量急速攀升，尤其是寶安區(qū)，成交779套/5.85萬平方米，是龍崗區(qū)成交套數(shù)的2.25倍。

　　上周寶安區(qū)“中海西岸華府”和“集信名城”兩個(gè)松崗項(xiàng)目的大量成交，占寶安區(qū)成交總面積的67%，“卡羅社區(qū)”成交面積也占寶安區(qū)成交總面積的11%。龍崗區(qū)主要集中在“公園大地花園2期”和“錦峰森鄰”兩個(gè)項(xiàng)目，其成交量占龍崗區(qū)成交總量的71%。

　　上周全市成交總金額15.98億元；成交均價(jià)13791元/平方米，環(huán)比下降28.91%。全市成交均價(jià)大幅下滑，主要是因?yàn)槲挥谒蓫徠瑓^(qū)的“中海西岸華府”和“集信名城”兩個(gè)較低價(jià)位的項(xiàng)目大量成交，其他各區(qū)的成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺，并無松動的跡象。

　　上周，成交以小戶型為主，套均面積為91.12平方米/套，較前周的套均面積下降了14.35平方米/套。

　　二、市場與促銷

　　聯(lián)合特區(qū)報(bào)，置業(yè)國際研討泛觀瀾，千人登頂，萬科尋美梧桐山

　　房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了上兩周多盤齊開的喧鬧后，重歸平靜。本周，僅有位于鹽田的“寶桐居”開盤，項(xiàng)目體量較小，總建筑面積7917.46平米。

　　促銷活動方面，地產(chǎn)商活動相對前一周，明顯減少。萬科?東方尊峪舉行“千人登頂，尋美梧桐山”活動；金眾地產(chǎn)聯(lián)合寶龍碧嶺片區(qū)管理辦公室，舉行寶龍碧嶺片區(qū)政企聯(lián)歡會活動；由珠江地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)聯(lián)合主辦的2007年度TOP10金牌營銷大使風(fēng)采大賽隆重頒獎。

　　同時(shí)，恰逢九月份學(xué)生開學(xué)，佳兆業(yè)地產(chǎn)的可園學(xué)校、水岸新都新梓學(xué)校以及信義假日名城小學(xué)正式投入使用。