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隨著24號文件的落實，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將從根本上改變，開發(fā)企業(yè)將面臨的是怎樣的市場形勢呢？
問題一：隨著廉租房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)的加大，低收入人群必將淡出商品房市場，開發(fā)企業(yè)的市場空間將發(fā)生怎樣的變化？
近幾年支持房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的需求有兩個，第一，是中產(chǎn)階級及以上階層的多次重復(fù)購買；第二，是從低收入人群和工薪階層中新成長起來的相對收入較高的人群；并且大部分需求來自于第一種人群，這可以從各地的高房價來驗證，因為它不是低收入人群可以承受的。
單從24號文來看，并沒有觸及到第一類購買人群，這一人群需求是否會發(fā)生大的變化，主要取決于未來金融、稅收等相關(guān)政策的方向，我們可以說，商品房市場的需求并不會因此有大幅的減量。
從供應(yīng)角度看，廉租房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加后，中低端產(chǎn)品市場必然或多或少會受到?jīng)_擊。但是24號文的出現(xiàn)，并不是要在短期內(nèi)突然大幅度增加房地產(chǎn)行業(yè)的總投資，政府只是從現(xiàn)有投資中拿出一部分土地作為廉租房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)保證，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)總量不會發(fā)生明顯變化。
24號文的出臺，標志著政府解決中低收入人群居住問題的決心，使得中低收入人群的住房需求從制度上有所保障。對于開發(fā)商而言，市場空間主要是受廉租房和經(jīng)濟適用房的影響，普通商品房市場相對變小。而中高端產(chǎn)品市場將保持相對穩(wěn)定。
問題二：行業(yè)是否會因此重新洗牌，開發(fā)企業(yè)的利潤空間是否會變?。?/em>
廉租房與經(jīng)濟適用房的增加，自然帶來商品房供應(yīng)總量的減少，可供開發(fā)的土地總量減少，這一市場環(huán)境的變化自然使得一些開發(fā)企業(yè)、代理等相關(guān)企業(yè)不能適應(yīng)市場的激烈競爭，重新洗牌是市場發(fā)展的必然。
從目前市場形勢來判斷，未來土地成本增加是必然，而房價上漲幅度有可能會受到政府相關(guān)政策的限制，所以開發(fā)企業(yè)利潤空間下降可能性較大。另外，隨著行業(yè)發(fā)展的漸趨成熟，行業(yè)平均利潤律的下降也是市場發(fā)展的必然。
問題三：24號文以及它帶來的市場影響，對開發(fā)企業(yè)而言是否是提高產(chǎn)品品質(zhì)的契機？
從行業(yè)發(fā)展態(tài)勢看，每個行業(yè)在發(fā)展初期都存在著較大的利潤空間，這也是該行業(yè)發(fā)展的動力所在。隨著政策和資金流向的引導(dǎo)，市場競爭必將日趨激烈，一些在一、二線城市不能適應(yīng)競爭形勢的企業(yè)，必將把戰(zhàn)場向二、三線城市，這些企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的結(jié)果，自然帶來當?shù)禺a(chǎn)品升級和服務(wù)升級，這也是市場發(fā)展的必然趨勢。
但從24號文來看，它的作用只是促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于產(chǎn)品品質(zhì)的提高沒有明顯影響。
·24號文件實現(xiàn)的難度與挑戰(zhàn) 07/08/30
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