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　　有人士指出RBD游憩商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展思路值得借鑒

　　8月10日至13日，記者隨正榮業(yè)主之旅參觀了位于福建省福州市的正榮集團總部，行程中記者借機對福州房地產(chǎn)市場探營，了解到福州市正在進行“東擴南進”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中沿閩江地帶成為福州市兩大發(fā)展主軸之一，其江濱地產(chǎn)RBD游憩商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展思路值得南昌借鑒。

　　RBD思路造就福州江濱地產(chǎn)繁榮

　　福州市作為福建省的省會，面積約為1.2萬平方公里，現(xiàn)轄5區(qū)、2市、6縣，總人口約570萬，按照該市“東擴南進”的發(fā)展戰(zhàn)略，沿閩江地塊成為福州城市發(fā)展的中軸線，也是“南進”拓展福州新城區(qū)的主攻目標。其基本發(fā)展方向為：依托閩江，建設福州的江濱地產(chǎn)RBD游憩商業(yè)中心區(qū)，重點發(fā)展江濱地塊的文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，在現(xiàn)有臺江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點商業(yè)開發(fā)項目基礎上，通過整合閩江濱水景觀資源，結合望龍臺餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務中心、淮安高爾夫主題商業(yè)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點的營造，打造福州城市時尚地標——福州江濱金外灘，建設福州最具魅力的旅游休閑服務型商業(yè)帶。

　　經(jīng)過幾年的開發(fā)建設，福州江濱板塊的地產(chǎn)項目已基本建成，并進入收尾階段。從目前的發(fā)展看，隨著世茂外灘花園、融僑錦江、碧水芳洲、世歐彼岸城等高檔樓群的不斷入住，福州江濱地塊云集了福州多個當今最高端的樓盤。利用閩江濱水景觀特色，福州市給這一地帶增添開發(fā)了沿閩江數(shù)十公里的多個休閑公園景觀帶，以及不少餐飲娛樂和購物場所等配套設施，江濱地產(chǎn)RBD游憩商業(yè)中心區(qū)正在形成。如今，逐步成為福州江濱金外灘的閩江江濱地塊成為福州樓市中的一大熱點，該地塊的商品房均價與福州市區(qū)的均價相差無幾，房價悉數(shù)在6000元/平方米以上，好幾個樓盤的房子甚至超過1萬元/平方米，福州城市“南進”打造江濱RBD游憩商業(yè)中心區(qū)可謂是造就了江濱地產(chǎn)的繁榮。

　　南昌江濱尋求發(fā)展突破口

　　與福州同為二線城市的南昌，雖然在面積和總人口方面略遜于福州，但同樣是穿城而過的贛江水面足足比閩江寬了3倍，流域面積也遠比閩江大，贛江之畔有三大名樓之一的滕王閣，秋水廣場和贛江市民公園，還有亞洲之最的“南昌之星”摩天輪，橫跨贛江連接一江兩岸的八一僑、南昌大橋、生米大橋無論從長度規(guī)模還是造型氣勢上都遠超閩江上的幾座大橋，人文、旅游景觀資源比閩江地帶豐富得多。在經(jīng)濟總量上，南昌的GDP比福州少400多億元(2006年統(tǒng)計數(shù)據(jù))，不過，南昌的商業(yè)核心區(qū)人流量、車流量比起福州要川流不息得多。

　　與南昌市區(qū)隔江而望的紅谷灘新區(qū)，作為南昌的新城區(qū)，其定位是打造成為“南昌的浦東和外灘”，盡管在近幾年基礎設施、交通等方面發(fā)展完善了許多，數(shù)十個精品樓盤也進駐了，人氣也逐漸旺了起來，江濱也有一些商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)，可是這一地塊的給大多數(shù)人的感覺是商業(yè)氛圍不濃。住在這里的余先生說，他入住江濱紅谷灘都快4年了，但這里周邊的商業(yè)配套變化不大，值得游玩的地方太少，附近沒什么上檔次有特色的咖啡屋、茶館、酒樓或者酒店，大型購物場所也不多，外地朋友來了逛一圈之后都覺得大環(huán)境不錯，可惜沒多少人氣。而紅谷灘新區(qū)的紅角洲地塊在規(guī)劃上是按照國際化、高品質(zhì)化打造，但在交通等基礎設施配套以及人氣等方面目前還不如紅谷灘。

　　近兩年，贛江江濱地塊的紅谷灘樓市大有起色，但慢熱的人氣和商業(yè)氛圍制約著這一江濱地塊遲遲難以發(fā)生“質(zhì)變”，紅谷灘的樓市多以投資型為主，入住率不高，盡管商品房整體均價在4200元/平方米，不僅難望閩江江濱地塊之項背，比起南昌市區(qū)每平方米6000元左右的均價也有較大差距。有人稱，紅谷灘的房價還有上升空間。對此，記者不予否認，但作為贛江江濱地塊的紅谷灘進一步發(fā)展和上升的潛力與突破點在哪里？如何有質(zhì)的變化帶動南昌江濱地產(chǎn)的繁榮呢？

　　旅游休閑服務型發(fā)展思路打造魅力江濱

　　對南昌和福州房地產(chǎn)市場頗為了解的資深專業(yè)人士吳先生告訴記者，濱水地區(qū)開發(fā)是世界性的現(xiàn)象，各地政府往往依托濱水的獨特優(yōu)勢，以旅游和商業(yè)服務為切入點，以濱水地區(qū)的商業(yè)開發(fā)帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。南昌的水比福州的水要多，水文化也豐富的多，做好江濱地帶對于帶動整個南昌的崛起有重要作用。他認為，目前，南昌江濱地塊的發(fā)展思路存在一定的局限性，雖然有所謂的鼎級食尚娛樂港等商業(yè)項目，口號喊得大，但其做法較單一，輻射面和影響力有限，因而吸引力不大，開發(fā)緩慢，南昌江濱地塊的發(fā)展不妨借鑒福州的發(fā)展思路。

　　8月10日，在省城首屆“濱江商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展”論壇上，多位專家學者以“動感都市看南昌，時尚經(jīng)濟話濱江”為主題對南昌的江濱經(jīng)濟進行了把脈，有專家便提出了類似RBD游憩商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展思路，江西省旅游協(xié)會常務副會長曾宜富、江西社會研究所所長馬雪松等專家學者提出南昌一江兩岸日新月異，紅谷灘在這幾年發(fā)展迅速，要進一步發(fā)展需要整體、各方面齊頭并進，首先要確立一個特色主題形象，如利用贛江江畔的人文景觀資源，側重開發(fā)旅游休閑，打造休閑文化廣場，發(fā)展上規(guī)模上檔次的特色消遣娛樂餐飲業(yè)市場、情侶消費市場和商務會展旅游消費市場等5個層次的旅游消費市場，提升贛江兩岸的10個精品景區(qū)景點，開發(fā)白天和夜晚水陸套餐娛樂休閑觀光游，公平、開放地吸引省內(nèi)外知名娛樂餐飲企業(yè)和購物超市進駐贛江江濱一帶，以這些為突破口和著力點，這樣南昌江濱地塊的紅谷灘就有廣闊的發(fā)展空間和潛力，進而帶動這里人氣興旺，促進南昌江濱地產(chǎn)的繁榮。

　　經(jīng)過幾年的發(fā)展和建設，紅谷灘新區(qū)內(nèi)道路基本貫通聯(lián)網(wǎng)，水電氣同步到位，基礎設施功能日益完備，多家教育機構進駐，英法等國的知名超市和建材家居超市、香港銅鑼灣百貨等世界500強企業(yè)紛紛搶灘紅谷灘，由此可見南昌江濱地塊經(jīng)濟發(fā)展的強勁勢頭。據(jù)南昌市政府有關領導介紹，紅谷灘新區(qū)下一階段的重中之重是打造一個重要的服務業(yè)基地，如已簽約的北京金融街，通過它的進駐，共同打造南昌江濱地塊的金融大街，同時紅谷灘還將引進建設創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，華東國際工業(yè)原料商品物流等一系列的產(chǎn)業(yè)項目。展望南昌江濱地產(chǎn)未來的發(fā)展，紅谷灘將成為無比繁榮的魅力新區(qū)。