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　　日前,記者獲悉中糧集團正在大規(guī)模擴充商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模,欲再造一家商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　中糧集團已經(jīng)確定了由中糧置業(yè)投資有限公司作為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務整合平臺。根據(jù)中糧集團網(wǎng)站所述,中糧置業(yè)投資公司的定位是,建立有價值的商業(yè)物業(yè),形成優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合是中糧置業(yè)投資有限公司的戰(zhàn)略目標。

　　據(jù)悉,中糧置業(yè)投資有限公司已于日前斥資100多億先后收購了北京西單MALL項目、天津世貿(mào)中心以及位于北京朝青板塊的"西雅圖"項目。記者就這一消息向中糧集團有關人士求證時獲悉,收購這三個項目只是開始,未來中糧集團還將在全國各地收購更多的這樣的項目。

　　然而,中糧集團房地產(chǎn)業(yè)務的重頭商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務將不會注入中糧地產(chǎn)(00031.SZ)。

　　中糧地產(chǎn)獲資產(chǎn)注入

　　中糧地產(chǎn)于9日開展了"中糧地產(chǎn)配股網(wǎng)上交流會"(簡稱交流會),綜合該公司在配股募資行動中透露的信息,在這次配股收購中糧集團部分住宅業(yè)務資產(chǎn)后,有待裝入中糧地產(chǎn)的還有近100萬平方米的開發(fā)和儲備土地面積。

　　中糧地產(chǎn)董事總經(jīng)理金家凱在交流會上表示,中糧集團一些優(yōu)質(zhì)和符合注入上市公司的資產(chǎn)會在合適時機注入上市公司。一位證券分析人士亦指出,這次配股購入中糧集團部分優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)業(yè)務只是中糧集團資產(chǎn)注入的第一步,但也是動作最大的一次。他的預測源于對中糧集團旗下14家房地產(chǎn)公司情況的界定。

　　中糧地產(chǎn)在<配股說明書designtimesp=28346>中將這14家具有競爭關系的房地產(chǎn)公司分為三類:一是開發(fā)項目已近尾期,再無土地儲備,收購進入上市公司已無益處的公司;二是歷史遺留問題尚未解決,暫時不能注入中糧地產(chǎn)的公司;三是從事商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的公司。

　　中糧地產(chǎn)在對上述14家公司的處置中指出,目前處于尾盤銷售的公司包括北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州僑鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鵬利四川、合肥金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中谷房地產(chǎn)開發(fā)公司。其中,鵬利四川和中谷房地產(chǎn)開發(fā)公司擬作為該公司日后在成都、北京運作地產(chǎn)項目的平臺,"公司考慮于下次融資時對其實施收購"。

　　顯然,在下次資產(chǎn)收購中進入中糧地產(chǎn)的公司很有可能為以下四家:鵬利四川、中谷房地產(chǎn)、蘇源江蘇房地產(chǎn)、杭州世外桃源房地產(chǎn)等4家公司。其中兩家公司更將給中糧地產(chǎn)帶來近100萬平方米的土地儲備。

　　中糧地產(chǎn)投資者關系部有關人士表示,如果中糧地產(chǎn)有預算的資本開支,將不排除對集團有關資產(chǎn)繼續(xù)進行收購,但是公司剛做完配股,估計短期內(nèi)不會再有較大資本動作。

　　"中糧系"欲打造商業(yè)地產(chǎn)旗艦

　　中糧地產(chǎn)有關人士表示,除了在開發(fā)住宅時所做的一些住宅配套商業(yè)項目,公司短期不會做大型商業(yè)綜合項目的開發(fā)和收購工作。按照中糧集團與中糧地產(chǎn)在業(yè)務上的分工,未來中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn),中糧集團地產(chǎn)業(yè)務重點將轉向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。

　　實際上,自借殼"深寶恒"將中糧地產(chǎn)上市后,寧高寧就確定了中糧集團進軍商業(yè)地產(chǎn)的目標。在去年11月2日北京中糧廣場開業(yè)10周年紀念活動上,寧高寧就曾向包括本報記者在內(nèi)的記者表示,未來中糧集團將以中糧廣場為核心,將商業(yè)地產(chǎn)打包上市。

　　而據(jù)有關人士透露,按照中糧集團"行業(yè)+旗艦"的整體上市思路,目前中糧集團所做的收購商業(yè)地產(chǎn)項目的工作,直接目標都是未來將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務打包上市。實際上,中糧集團整合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務,進入實質(zhì)性的收購階段,預計在2010年前后,中糧集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模組建工作將初步完成。