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　　麥耀祖坦言：“比起奧運(yùn)等客觀條件，南豐更看重的是項(xiàng)目本身所具有的價(jià)值和地段。”

　　香港地產(chǎn)公司南豐集團(tuán)涉足北京房地產(chǎn)市場(chǎng)著手投資開(kāi)發(fā)了北京西單商業(yè)區(qū)名為喜來(lái)廣場(chǎng)(One Square)的綜合體項(xiàng)目。南豐(中國(guó))董事麥耀祖表示，此項(xiàng)目總投資金額近10億元，是集行政酒店、高級(jí)購(gòu)物中心以及甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，西單商區(qū)長(zhǎng)安街以南區(qū)域開(kāi)發(fā)勢(shì)頭明顯，天安國(guó)匯、復(fù)地天賦等項(xiàng)目紛紛上馬，加之香港南豐集團(tuán)喜來(lái)廣場(chǎng)(One Square)的綜合體項(xiàng)目的加入，使得西單商區(qū)因?yàn)槠淠蠀^(qū)的發(fā)展再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　新規(guī)劃提出發(fā)展新要求

　　傳統(tǒng)的西單商區(qū)以西單北大街南端(至靈境胡同)為主，向南延伸至絨線胡同，總面積40萬(wàn)平方米左右。且“商業(yè)規(guī)劃未能實(shí)施、配套設(shè)施不足、業(yè)態(tài)分布不合理”一直成為制約西單商區(qū)發(fā)展的三大硬傷。

　　2006年，北京市發(fā)改委提出2006年至2010年時(shí)期的《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，其中特別提出“重點(diǎn)建設(shè)特色專業(yè)集聚區(qū)”，并指出“重點(diǎn)發(fā)展西單商業(yè)街區(qū)綜合商貿(mào)服務(wù)，突出現(xiàn)代化都市商業(yè)的時(shí)尚性特點(diǎn)。要提高西單服務(wù)業(yè)的增值能力，提升業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和層次。”

　　在此基礎(chǔ)之上，西城區(qū)政府在對(duì)西單的新規(guī)劃中，將西單商區(qū)的范圍進(jìn)行了擴(kuò)充，向南到宣武門(mén)向北到新街口，以形成一條全長(zhǎng)5.4公里的西城區(qū)“商業(yè)大動(dòng)脈”。西城區(qū)政府配合北京市“十一五”規(guī)劃，提出“2008年前，全面實(shí)現(xiàn)西單北大街兩側(cè)和宣武門(mén)內(nèi)大街東側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，共計(jì)70.56萬(wàn)平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西單市級(jí)商業(yè)中心功能，積極引導(dǎo)業(yè)態(tài)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)”。

　　西單南北區(qū)域貫通的規(guī)劃，讓業(yè)內(nèi)人士看到了西單發(fā)展新的方向。業(yè)內(nèi)人士指出：西單區(qū)域的長(zhǎng)安街和SOGO之間一直是個(gè)斷檔，南北貫通的規(guī)劃對(duì)SOGO和長(zhǎng)安街之間的部分是個(gè)極大的利好，這一段的地位將發(fā)生重大變化，其商用價(jià)值也將得到巨大的提高。

　　與此同時(shí)，新的規(guī)劃也對(duì)西單商區(qū)的發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。專家認(rèn)為，西單區(qū)域具有其先天的優(yōu)勢(shì)，但要發(fā)展成為真正的商業(yè)區(qū)，大密度地發(fā)展零售商業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；真正的商業(yè)區(qū)在發(fā)展零售商業(yè)的同時(shí)，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)也需要得到相應(yīng)發(fā)展，加之與金融街鄰近的地理?xiàng)l件，西單商區(qū)更有理由在業(yè)態(tài)形式上走向多元化。

　　西單這一名稱，除了代表了一個(gè)商業(yè)區(qū)域之外，還擁有鄰近政府機(jī)構(gòu)以及大型企業(yè)的核心地理位置，附近的金融街也帶來(lái)了大量國(guó)際知名企業(yè)的入住。南豐(中國(guó))董事麥耀祖指出，西單周邊區(qū)域如金融街等地的發(fā)展和西單商區(qū)新規(guī)劃的雙重作用下，西單商區(qū)僅僅具備購(gòu)物的功能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　金融街集中了大量的國(guó)內(nèi)外成功人士，將產(chǎn)生對(duì)居住的需求，西單商區(qū)由于其相鄰的地理位置，以及已經(jīng)形成的完善的周邊配套，將在很大程度上成為吸引這部分人群選擇居住地的重點(diǎn)區(qū)域。“西單在其核心的地理位置優(yōu)勢(shì)下，除了將呈現(xiàn)不斷上升，甚至細(xì)分的購(gòu)物需求外，還將產(chǎn)生行政酒店、娛樂(lè)休閑等多元化的產(chǎn)品需求。”麥耀祖說(shuō)。

　　地段價(jià)值的巨大吸引力

　　事實(shí)上，傳統(tǒng)西單商區(qū)的三大硬傷并沒(méi)有影響到西單南區(qū)。在西城區(qū)政府早期的規(guī)劃中，就已經(jīng)提出“TBD時(shí)代商區(qū)”的概念。“TBD時(shí)代商區(qū)”以宣武門(mén)教堂和西單時(shí)代廣場(chǎng)為南北端點(diǎn)，集商業(yè)、餐飲、酒店、辦公、娛樂(lè)、休閑和行政酒店為一體，包括時(shí)代廣場(chǎng)、西單美爵酒店和喜來(lái)廣場(chǎng)、安福大廈、天安國(guó)匯。

　　規(guī)劃專家曾經(jīng)提出，西單南區(qū)由于擁有中國(guó)最古老的天主教堂以及歷史悠久的四川飯店等建筑，具備深厚的歷史文化積淀。西城區(qū)功能街區(qū)辦公室曾明確表示：西單南區(qū)是北京市功能核心區(qū)的一部分，是傳統(tǒng)宗教保護(hù)區(qū)，也是國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)區(qū)，其發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該向?qū)庫(kù)o高雅方向發(fā)展。未來(lái)的西單南區(qū)將成為最具有現(xiàn)代化和文化品味的街區(qū)，與周邊的國(guó)家大劇院、北京音樂(lè)廳、中央音樂(lè)學(xué)院等融合，成為消費(fèi)性的文化功能街區(qū)。

　　目前，這些深厚的歷史積淀正為開(kāi)發(fā)者們所關(guān)注，并且開(kāi)始積極的利用。除了對(duì)大廈整體的開(kāi)發(fā)，南豐集團(tuán)還利用緊鄰天主教堂的優(yōu)勢(shì)，在喜來(lái)廣場(chǎng)與天主教堂之間，修建6000平方米的綠地廣場(chǎng)，充分地利用傳統(tǒng)資源優(yōu)勢(shì)來(lái)帶動(dòng)新項(xiàng)目發(fā)展。據(jù)喜來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露：“這個(gè)6000平方米的綠地廣場(chǎng)，將成為娛樂(lè)休閑以及婚慶等多方面功能的綜合廣場(chǎng)，今后我們不但能夠看到更多的新人在天主教堂舉辦婚禮，在廣場(chǎng)上放飛白鴿；而且這里還將成為舉辦活動(dòng)以及人們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂(lè)的場(chǎng)所。”

　　自香港回歸以來(lái)，諸多大名鼎鼎的港商來(lái)內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在這十年間深刻領(lǐng)略了港商在土地選擇上的慧眼識(shí)珠和在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)實(shí)力方面的優(yōu)勢(shì)。香港南豐集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)一向以精準(zhǔn)、前瞻的投資眼光著稱，此次其首次進(jìn)京投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就選擇了西單南區(qū)，可見(jiàn)其對(duì)西單南區(qū)未來(lái)升值潛力的充足信心。

　　麥耀祖坦言：“比起奧運(yùn)等客觀條件，南豐更看重的是項(xiàng)目本身所具有的價(jià)值和地段。”記者進(jìn)一步了解到，在喜來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目中，有一部分行政酒店，其在面積尺寸、戶型設(shè)計(jì)上兼顧自住和商務(wù)辦公，且對(duì)于投資者將產(chǎn)生巨大的吸引力。

　　同時(shí)，西單南區(qū)還擁有巨大的交通優(yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)被地鐵1號(hào)線和2號(hào)線包圍，向北百米即地鐵1號(hào)線西單站，向南鄰近地鐵2號(hào)線宣武門(mén)站。同時(shí)，沿途經(jīng)過(guò)這一區(qū)域的地鐵4號(hào)線也正在建設(shè)中，這將大大提高西單南區(qū)交通的便利性。