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　　隨著城市化進程的加快，住房產(chǎn)品的多樣化發(fā)展，現(xiàn)在，在購房大軍中，消費群體也逐漸發(fā)生了變化，多元化發(fā)展的形勢在逐漸形成。一些年輕大學(xué)生憑借各種優(yōu)勢，進入一些高薪行業(yè)，經(jīng)過短短幾年的奮斗，便有了一定的積蓄，產(chǎn)生了購房的念頭，年輕人購房軍從而成為群體中越發(fā)重要的部分。

　　但同時大家也看到，因為房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性和青年人事業(yè)發(fā)展的不確定性，使得“年輕人該不該買房，怎么去買房”這些問題成為人們不斷討論的焦點。有人認(rèn)為，年輕人處于事業(yè)發(fā)展的起步階段，變數(shù)多，現(xiàn)在買房是加重了自己的經(jīng)濟壓力；但也有人認(rèn)為，年輕人買房可以在一定程度上增強責(zé)任感、責(zé)任心、事業(yè)心。

　　首先，30歲以下的人群正處在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一處穩(wěn)定的住所來安家。另外，目前高收入人群低齡化趨勢比較明顯。30歲以下的年輕人不僅具有較高的學(xué)歷和較高的收入，而且追求時尚，消費觀念也比較超前，基于對未來收入良好的預(yù)期，他們更愿意消費，也更敢于消費，而年齡在40歲以上的群體購房狀況比較穩(wěn)定，他們大多已經(jīng)通過購買商品房或是原來的福利分房解決了基本的住房需求，因此在這一年齡段購房的比例相對小一些。

　　二手房，提供便利交通

　　交通便利是很多年輕人的首要考慮因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，二手房設(shè)施齊全、交通方便、居住者素質(zhì)相對較高。這樣既可適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留適當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。與直接購買新樓相比，購買二手房可以減少很大一筆開支。

　　但同時有關(guān)人士表示，年輕人追求新潮、時尚，因此他們更愿意購買新建商品房。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公房產(chǎn)權(quán)不明晰、稅費偏高等問題，在一定程度上阻止了年輕人對二手房市場的選擇，而且目前政府出臺了許多政策抑制房價上漲，許多年輕人還是非常希望能買到價格合適的新建商品房。

　　郊區(qū)房，一個不錯的選擇

　　年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，雖有較豐富的薪金但積蓄不多，既要考慮眼下居住的方便，還要考慮日后換房的轉(zhuǎn)手問題，購房帶有很明顯的過渡性質(zhì)，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原來的住房如果處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。隨著城市的發(fā)展，近郊的房子潛力將愈加凸顯。所以，選擇郊區(qū)房，對于首次置業(yè)者來說，不失為一種理想的選擇。如果選擇市區(qū)房產(chǎn)，擁有10萬元的年輕人買房十之八九都會向銀行貸款，可年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬元，對大多數(shù)人來說都不是件輕松的事。因此，對于首次置業(yè)的人來說，購買目前市值不高但相對具有升值潛力的郊區(qū)房應(yīng)該是不錯的選擇。選擇郊區(qū)的房子，最大優(yōu)勢就是價格便宜，但在考慮買房時也不能忽視樓盤的規(guī)劃和品質(zhì)。

　　從實際出發(fā)，選擇小戶型

　　絕大多數(shù)的年輕置業(yè)人群，一般工作年限都不長，經(jīng)濟收入有限而花費較大，如購買面積較大的住房壓力會很大。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，年輕人首次置業(yè)，應(yīng)結(jié)合自己目前的經(jīng)濟情況以及實際需要來挑選住房。年輕人置業(yè)不一定非要買新房、大房，只要房屋的價格便宜、交通方便、配套齊全，能夠滿足你目前的居住要求就行?，F(xiàn)在不少樓盤都推出設(shè)計合理的小戶型，這類由于面積較小，房屋總價不高，配備也很齊全，置業(yè)門檻較低，比較適合具備一定經(jīng)濟實力的年輕置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)。

　　別動了老人的保障資金

　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，一般人工作到20年、30年，也就是接近60歲之間才能得到房子，而隨著今后的不確定因素不斷越多，買房子的愿望也就越高。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首次購房的年輕人，一般大學(xué)畢業(yè)不久，工作時間不長。初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種各樣的培訓(xùn)，開銷已經(jīng)耗去收入的大半，再加上戀愛、結(jié)婚，即使在高薪行業(yè)工作，也很難有豐厚的積蓄。正常情況下，買房的情況也會正常，租房的情況也會正常，但現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場的不正常現(xiàn)象，租房的價格也不正常了，租房的價格和價值也隨之背離。但是短期買房又買不起，所以就迫使了父母要把積攢的錢為子女買房子，這就導(dǎo)致了老年人的保障資金下降，也就出現(xiàn)了老年人的生活水平降低。所以，在年輕階段買房，即增加了青年人買房的壓力，又降低了老年人的生活水平，應(yīng)該引起大家的重視。

　　-專家觀點

　　明年房地產(chǎn)將出現(xiàn)拐點

　　新華社電“奧運會可能會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但是真正影響房價的可能是嬰兒潮，明年中國房地產(chǎn)市場將因此出現(xiàn)真正拐點。”中國社科院金融研究所研究員尹中立說。

　　尹中立日前參加福建銀監(jiān)局、建行福建省分行聯(lián)合主辦的“金融創(chuàng)新大講堂”時說，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中國的生育高峰出現(xiàn)在1965年前后，1965年的出生率為3.78%，1970年的出生率為3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。

　　由于計劃生育政策的影響，1978年中國的出生率下降到了2%以下。因此從上世紀(jì)60年代至70年代，中國出現(xiàn)嬰兒潮一代。人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國嬰兒潮一代共有4億多人口，占總?cè)藬?shù)的30%多。

　　尹中立認(rèn)為，隨著嬰兒潮一代全面進入生產(chǎn)和消費高峰期，消費市場必將獲得繁榮。其間，房地產(chǎn)、汽車、升級消費品、旅游、金融、健康產(chǎn)業(yè)都將獲得蓬勃發(fā)展。中國最大的房屋需求、股票漲幅、汽車需求等都將在這一代嬰兒潮手中產(chǎn)生。“當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，中國嬰兒潮一代將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期。2008年之后的結(jié)婚人口比這之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時，價格肯定會下跌。”尹中立認(rèn)為，2008年將是中國房地產(chǎn)市場的真正拐點，當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快就會終結(jié)。