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　　廣州市目前對(duì)單身公寓的需求巨大，不少人將一套房改建成多套出租牟利。

　　市有關(guān)部門表示，將采取對(duì)違法改建的房屋一律不準(zhǔn)出租的強(qiáng)制手段，遏止違法改建行為。

　　代表建議禁止違法改建房部分市人大代表在其《關(guān)于制止和查處違法、違規(guī)裝修(改建)住宅的問題》的議案中提到，近年來，廣州一些住宅小區(qū)部分業(yè)主擅自將一套房屋改建成多套，把沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，且多數(shù)用于出租，引發(fā)了消防安全、樓宇安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安以及鄰里糾紛等眾多社會(huì)問題。

　　對(duì)此人大代表建議，對(duì)廣州市區(qū)轄內(nèi)住宅小區(qū)存在的違法、違規(guī)裝飾裝修(改建)情況進(jìn)行摸查，并對(duì)違法、違規(guī)裝飾、裝修行為進(jìn)行依法查處，同時(shí)，加強(qiáng)房屋租賃管理，對(duì)存在違法改建、裝修的房屋，一律不予登記備案，已登記備案的一律注銷，并在所在小區(qū)或出租管理機(jī)構(gòu)公示。對(duì)樓宇安全隱患大、鄰居反映強(qiáng)烈的違法裝修(改建)房屋，依法責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人改正。

　　多收租金是違法改建主因市國土房管局在回復(fù)中表示，近年來，廣州確實(shí)存在部分個(gè)人業(yè)主在未向有關(guān)部門申報(bào)登記的情況下，擅自進(jìn)行室內(nèi)裝修、改建，將一套住宅間隔成多套，且多數(shù)用于出租牟利。該局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，違法改建行為多為業(yè)主將套房改造為有獨(dú)立廚衛(wèi)的多個(gè)小單間，其動(dòng)力主要來自于廣州市目前對(duì)單身公寓的巨大需求，而在廣州房地產(chǎn)開發(fā)過程中，真正設(shè)計(jì)成單身公寓或者一房一廳的小套間的并不多。在廣州，一套三房一廳一廚兩衛(wèi)單元套房的月租金平均約為1500-3000元，如果將其改成5套帶衛(wèi)生間的小套房，月租金平均可以達(dá)到4000元。

　　房屋分割須鄰居書面同意答復(fù)介紹，根據(jù)《城市房地產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第八條“一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意”的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)征得相鄰房屋人，包括受影響的樓上、樓下、左鄰右舍的業(yè)主書面同意，并由規(guī)劃部門和當(dāng)?shù)亟值?、居委?huì)出具意見后，才能到房管部門辦理房屋分割的房地產(chǎn)登記，進(jìn)行房屋的分割。

　　答復(fù)表示，要查處違法改建非常困難：要進(jìn)行行政執(zhí)法尤其是處罰，取證非常關(guān)鍵。而往往裝修人不會(huì)配合工作，經(jīng)常拒絕入室和故意回避，而相關(guān)部門并沒有強(qiáng)行入屋取證的執(zhí)法權(quán)，無法取證的情況下，對(duì)其處罰也只是一紙空談。同時(shí)在實(shí)際的違規(guī)改建行為中，往往涉及房管、建委、規(guī)劃等多個(gè)主管部門，而目前又無明確的協(xié)調(diào)機(jī)制，所以處理起來也很困難。

　　違法改建房屋將不能出租答復(fù)透露，市國土房管部門擬請(qǐng)市政府發(fā)出查處違法改建房屋的通告，協(xié)調(diào)市及各區(qū)相關(guān)部門，并充分發(fā)動(dòng)街道、居委會(huì)以及物業(yè)管理單位配合，采用多種方法遏制和查處違法改建房屋行為。有關(guān)部門將采取對(duì)違法改建的房屋一律不準(zhǔn)出租的強(qiáng)制手段，并且各物業(yè)管理單位也在自己職責(zé)范圍內(nèi)，采用如禁止裝修改建材料出入等手段，積極遏止違法改建行為，同時(shí)，今后廣州將加大對(duì)違法裝修、改建住宅的行政處罰和曝光力度，從而遏制違法改建行為，減少和杜絕該類事件的發(fā)生。