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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文越秀文德南地塊714.2元/m2起拍
廣州再掛牌5幅地塊，出讓用地面積規(guī)模較大
本月4日，廣州市國土房管局發(fā)布最新土地出讓公告：8月8日將公開掛牌出讓位于越秀區(qū)、海珠區(qū)及花都區(qū)共五宗地的國有土地使用權(quán)。本次出讓的地塊中，編號2的越秀區(qū)地塊、編號3的海珠區(qū)地塊的最低交易樓面地價(jià)竟然分別只有714.2元/平方米、860元/平方米。
拆遷成本決定樓面地價(jià)
出讓公告顯示，這次出讓的土地全部為商住用地，總用地面積達(dá)231801平方米，總建筑面積為359284平方米，是今年出讓商住用地規(guī)模較大的一次。
地塊1、2、3為廣州在冊爛尾地，雖然為中心城區(qū)地塊，其最低交易樓面地價(jià)也比較低，最高的地塊1為2154.46元/平方米，最低的地塊2只有714.2元/平方米。與6月27日公告出讓的中心城區(qū)9幅爛尾地最高3976元/平方米、最低2736元/平方米的樓面地價(jià)相比，有較大差距。
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，前者沒有把拆遷等成本費(fèi)算在交易價(jià)里，后者則把該費(fèi)用計(jì)算在起拍價(jià)里。例如地塊2的競得人，自簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)付清原用地單位拖欠歷年的臨遷費(fèi)(含逾期回遷費(fèi)用)、臨遷房租金、交通費(fèi)等共約3855萬元，如果把其計(jì)算在內(nèi)，其樓面地價(jià)會有一倍左右的升幅。
花都推今年首批限戶型地
據(jù)了解，本次出讓的花都地塊是今年來的第一次。作為廣州市今年住宅用地供應(yīng)重點(diǎn)加大區(qū)域的番禺、花都、蘿崗、南沙四個(gè)新區(qū)之一，花都的土地出讓力度在加大，本次兩幅出讓地塊的用地面積達(dá)217399平方米，超過了番禺、南沙，僅次于蘿崗區(qū)。同時(shí)，這也是廣州今年首批限戶型比例的住宅用地掛牌。分別限定建筑面積90平方米以下戶型比例要占總建筑面積的70%以上和100%，預(yù)計(jì)可為市場增加2700多套90平方米以下的中小戶型單位。
花都本次出讓的現(xiàn)代大道地塊，是今年以來全市十區(qū)出讓地塊中用地面積最大的，樓面地價(jià)只有426.56元/平方米。吳定金說，主要是位置相對差一些，其交通狀況也有待完善。
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