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　　合景泰富登陸香港聯(lián)交所的熱力未散，又一家以廣州為基地的發(fā)展商——開發(fā)中華廣場(chǎng)和中華國(guó)際中心的昌盛集團(tuán)，有望于今年9月在香港上市。這是該集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒錫昌日前透露的?！?/p>

　　兩月完成前期籌備事宜

　　鄒錫昌表示，從未在中國(guó)境內(nèi)投資房地產(chǎn)公司股權(quán)的美國(guó)高盛投資已首開先例，于去年10月份注資昌盛集團(tuán)，成為第二大股東。同時(shí)在中華廣場(chǎng)及廣州第二高建筑中華國(guó)際中心經(jīng)營(yíng)已上軌道后，將借助高盛的品牌和管理打造昌盛集團(tuán)的房地產(chǎn)品牌。根據(jù)香港方面的消息，高盛投資將作為昌盛上市的承銷商，而戴德梁行將為其擔(dān)任估價(jià)工作，目前已開始著手調(diào)研，兩個(gè)月內(nèi)將完成前期籌備事宜，最快有望于今年9月上市。

　　鄒錫昌表示，他本人在昌盛中國(guó)地產(chǎn)的持股量在戰(zhàn)略投資者進(jìn)入后由此前的100%控股已變?yōu)?0%控股，預(yù)計(jì)昌盛中國(guó)正式上市后，其控股比例將稀釋至60%左右。但對(duì)于這一戰(zhàn)略投資者的具體背景及具體注資金額，昌盛方面表示目前不方便透露?！?/p>

　　上市后不會(huì)走低價(jià)圈地之路

　　被業(yè)界譽(yù)為“第一個(gè)吃商業(yè)地產(chǎn)螃蟹”的鄒錫昌，在商業(yè)地產(chǎn)界已赫赫有名。隨著昌盛集團(tuán)加快在外地拓展的步伐，已陸續(xù)有住宅用地收入囊中。2006年下半年，昌盛集團(tuán)在山西太原市中心拿下建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米的商住地塊，在中山拿下120萬(wàn)平方米的地塊擬建設(shè)低密度住宅小區(qū)，在山西侯馬市拿到6000畝的用地。在太原市中心及中山石岐的地塊上將再建設(shè)中型的購(gòu)物中心。

　　鄒錫昌則透露，去年昌盛集團(tuán)共斥資7億購(gòu)置土地，目前該集團(tuán)的土地總儲(chǔ)備為300萬(wàn)平方米。這些資產(chǎn)包括中華廣場(chǎng)購(gòu)物中心以及在建的中華國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓，未來(lái)都將注入上市公司資產(chǎn)包內(nèi)。

　　相比于其他在香港上市的內(nèi)地房企，鄒錫昌表示，昌盛中國(guó)地產(chǎn)上市后不會(huì)走低價(jià)圈地的大規(guī)模擴(kuò)張之路，每年集團(tuán)只預(yù)備增加200萬(wàn)平方米左右的用地，重點(diǎn)發(fā)展以廣州、北京為中心的兩個(gè)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)二線城市市中心的高端項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，目前廣州的中華廣場(chǎng)及其寫字樓，按鄒錫昌名下的股份核算，估計(jì)總值達(dá)45億元左右。而鄒錫昌名下的昌盛中國(guó)將拿出不超過(guò)占總比例25%的股份上市。預(yù)計(jì)融資的額度在2億至5億美元左右的規(guī)模，但細(xì)節(jié)尚未最終確定。