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　　華南第一商圈“天河商圈”已老化，“MALL王”將向廣州南郊番禺華南板塊延伸？記者昨日在廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)“廣東購(gòu)物中心破繭”論壇上了解到，今年來(lái)番禺顯現(xiàn)出造MALL(購(gòu)物中心為主的商業(yè)物業(yè))的井噴勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該板塊上的已建和在建商業(yè)物業(yè)已多達(dá)16個(gè)，總面積突破350萬(wàn)平方米。

　　作為中國(guó)首家購(gòu)物中心，目前天河城的租金高達(dá)3億元，即便是2層一些較偏僻的位置，月租也超過(guò)2500元/平米。“天河城神話”吸引來(lái)了正佳廣場(chǎng)、廣百百貨中怡店、頤高數(shù)碼城等眾多購(gòu)物中心。然而硬傷猶在，廣州商業(yè)專家楊軍艇認(rèn)為，停車位問(wèn)題就像一枚定時(shí)炸彈，時(shí)刻威脅著天河商圈，倘若停車位問(wèn)題、人流量過(guò)大造成的交通擁擠等問(wèn)題沒(méi)有解決好，購(gòu)物中心扎推開(kāi)的天河商圈很可能會(huì)降低其消費(fèi)定位和檔次，并逐漸老化、衰落。

　　目前，“天河城效應(yīng)”還在被復(fù)制，今年來(lái)一股“造MALL風(fēng)暴”更是跨過(guò)洛溪大橋，蔓延到了番禺板塊。據(jù)悉，海印集團(tuán)、祈福集團(tuán)、長(zhǎng)隆集團(tuán)等大財(cái)團(tuán)都紛紛在番禺板塊落子，目前已建和在建的商業(yè)物業(yè)面積已突破350萬(wàn)平方米。

　　“現(xiàn)在就給華南板塊購(gòu)物中心的前景下結(jié)論，還為時(shí)尚早。”昨日，楊軍艇表示，但目前該板塊上井噴式的“造MALL”現(xiàn)象，倒是像極了2005年前后的天河商圈，番禺華南板塊很可能成為第二個(gè)天河商圈。

　　對(duì)此，廣州商業(yè)專家黃文杰補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)，番禺華南板塊要取代天河商圈的“老大”地位，還需“補(bǔ)課”。因?yàn)楫?dāng)前該板塊的人口密度小、商業(yè)體量尚未成規(guī)模，市場(chǎng)購(gòu)買力一般，都制約其向城市核心商圈地位靠攏。要培育市場(chǎng)必須先建設(shè)上述配套因素，盲目扎推“造MALL”，很可能導(dǎo)致“餡餅沒(méi)吃卻掉進(jìn)美麗陷阱”的尷尬局面。