男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤入市的項(xiàng)目，有75%分布于四環(huán)外區(qū)域，二環(huán)內(nèi)純新盤僅西城晶華一個(gè)。預(yù)計(jì)今年二環(huán)內(nèi)的新老項(xiàng)目供應(yīng)量為10個(gè)，而北京今年已有75個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證。

　　在這10個(gè)在售項(xiàng)目當(dāng)中，純新盤有6個(gè)，為C-PARK社區(qū)、錦上、天安國匯、復(fù)地天賦、禾風(fēng)尚品和西城晶華；老盤及后期開發(fā)項(xiàng)目有4個(gè)，為國瑞城、一瓶、華城、Naga上院。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的交易記錄顯示，2005年至今，二環(huán)內(nèi)僅有10塊土地進(jìn)行交易，其中明確以住宅立項(xiàng)的土地為3塊。

　　“二環(huán)內(nèi)的商品房開發(fā)數(shù)量本身就不是很大，主要集中在崇文區(qū)和宣武區(qū)，限制供地后，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)出巨大的價(jià)值空間。”南銀大廈副總裁郭偉說道。

　　有價(jià)無市的困境“目前，二環(huán)內(nèi)的高檔公寓面臨很大的銷售壓力，價(jià)格在每平方米1.8萬元以上的高端公寓，其銷售成績大多不及格，有的甚至交出了白卷。”北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)齊志輝表露出些許憂慮。盡管籠罩在二環(huán)的“光環(huán)”下，但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年開盤的二環(huán)內(nèi)高檔樓盤，銷售率達(dá)到30%的項(xiàng)目幾乎沒有，1.8萬元的單價(jià)成為一道門檻。

　　被稱為十里長安街地標(biāo)性建筑的天安國匯，可謂是同時(shí)占據(jù)了“天時(shí)、地利、人和”，但一位不愿意透露姓名的知情人士告訴記者，“它基本上還沒賣出去。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，天安國匯是由寫字樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，之后更改規(guī)劃成為公寓產(chǎn)品，其產(chǎn)權(quán)為40年，戶型面積為135~400平方米。“這么大的戶型，如果投資的話，回報(bào)率并不高；如果居住的話，40年的產(chǎn)權(quán)對于任何人來說都有些無法接受。”

　　Naga上院則位于東直門內(nèi)大街9號，其每平方米3.8萬元的售價(jià)將很多人擋在了“門檻”之外，300~600平方米的超大戶型更讓人“望樓興嘆”。據(jù)了解，該項(xiàng)目從開盤至今，只賣出不到10套。

　　“這是高端定位之失。定價(jià)過高、戶型偏大，從營銷角度來說太過張揚(yáng)，真正有錢的人是非常低調(diào)的。1993~1995年的投資黃金期已經(jīng)過去，大戶型、高價(jià)位的高檔公寓已經(jīng)不符合市場需求了。”一位在北京從事了14年房地產(chǎn)開發(fā)的資深人士說道。

　　“鍍金”制造2005~2006年是北京市場豪宅銷售的最佳時(shí)期，當(dāng)時(shí)很多項(xiàng)目開盤沒多久便能銷售完畢。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2006年，售價(jià)在每平方米1.8萬元以上的高檔公寓累計(jì)成交3000余套，比上一年增長近一倍。

　　然而，在北京市建委發(fā)布的今年一季度商品住宅成交均價(jià)前30名的項(xiàng)目中，商品住宅(期房)的成交量在10套以下的項(xiàng)目有14個(gè)，幾乎占總量的一半，僅成交1套的項(xiàng)目便達(dá)3個(gè)。排名第一的銀泰中心，成交均價(jià)為每平方米49215元，目前只賣出2套；亞軍華駿國際中心和季軍上院天恒公寓的銷售量也不理想，分別賣出了7套和2套。不僅僅是前3名，均價(jià)排名前10位的樓盤中，有7個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)沒有超過10套。

　　“估計(jì)國瑞城這兩天就能拿到銷售許可證，屆時(shí)會(huì)視會(huì)員卡的出售情況來確定開盤時(shí)間，如果順利的話，六月底能有一棟樓開盤。”齊志輝對記者坦言，因?yàn)榭蛻羧旱挠邢藓屯顿Y客基數(shù)較小的原因，國瑞城的銷售壓力較大。

　　據(jù)了解，當(dāng)初鋒尚國際公寓一期錦繡大地，開盤售價(jià)為每平方米6000~7000元，可到二期鋒尚國際公寓時(shí)，價(jià)格已上升到每平方米1.3萬~1.5萬元，這在當(dāng)時(shí)的萬柳區(qū)堪稱奇跡。

　　“這是因?yàn)樗蛏狭?lsquo;德國制造’的招牌，首次在國內(nèi)住宅建設(shè)中實(shí)現(xiàn)了‘告別空調(diào)暖氣時(shí)代’，身價(jià)自然倍增。”齊志輝認(rèn)為，以獨(dú)有的品質(zhì)來支撐價(jià)格的高企，是二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)的最佳策略。

　　榮尊堡國際公寓則是劍走偏鋒的代表。該項(xiàng)目充分利用自身資源，創(chuàng)辦“峰會(huì)閣”俱樂部，舉行頻繁的活動(dòng)，甚至租賃公寓給歐盟奧運(yùn)會(huì)代表團(tuán)，以此吸納了大量客戶。“榮尊堡不是在賣房子，而是在賣俱樂部。”業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道。