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　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的消息稱，今年1至5月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積雙雙出現(xiàn)較大幅度下降，現(xiàn)房銷售面積為159.5萬(wàn)平方米，期房銷售面積為509.8萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降48.1%和20.3%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，造成京城商品房銷售下降的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足，而且，隨著土地審批、規(guī)劃、拆遷等過程的周期延長(zhǎng)，這種土地供給不足的現(xiàn)象短期內(nèi)難以改變，今年北京市房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)上漲。

　　這項(xiàng)調(diào)查稱，1-5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，商品房施工面積和竣工面積小幅增長(zhǎng)，影響未來市場(chǎng)供給的新開工面積持續(xù)下降。商品房銷售面積繼續(xù)下降，但是降幅比一季度有所趨緩。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍然高位運(yùn)行。

　　商品房銷量“跳水”

　　據(jù)調(diào)查，1至5月北京市商品房銷售中，住宅現(xiàn)房銷售面積115.4萬(wàn)平方米，下降56%；住宅期房銷售面積404.6萬(wàn)平方米，下降31.8%。

　　調(diào)查顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，住宅投資增幅回落，受去年同期前門改造及整治項(xiàng)目投資額較大因素影響，北京市同期完成房地產(chǎn)開發(fā)投資532.8億元，比去年同期增長(zhǎng)10.8%，增幅同比回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別為4452.7萬(wàn)平方米和455萬(wàn)平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士稱，自年初以來住宅新開工面積連續(xù)較大幅度的下降，將一定程度上影響未來住宅市場(chǎng)的供給。

　　中低價(jià)位需求引領(lǐng)周邊房?jī)r(jià)高漲

　　調(diào)查顯示，普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快，在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，其中5月份為111.6%；高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%，其中5月份為108.3%。

　　從區(qū)域上看，北京地區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)價(jià)格指數(shù)最高。東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四個(gè)城區(qū)，房屋銷售價(jià)格指數(shù)最低，累計(jì)為105.7%，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)四個(gè)近郊區(qū)，房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.5%，十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋銷售價(jià)格指數(shù)最高，累計(jì)為117.7%。

　　北京中原物業(yè)總經(jīng)理李文杰表示，北京周邊房地產(chǎn)價(jià)格比城區(qū)增長(zhǎng)速度快了將近一倍，這說明目前北京地區(qū)居民對(duì)中、低價(jià)位普通住宅需求較多。但目前北京市5環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)過萬(wàn)元，使得這部分需求向周邊區(qū)縣擴(kuò)展。

　　土地供給慢拉動(dòng)房?jī)r(jià)漲

　　李文杰稱，目前土地上市速度慢、導(dǎo)致供應(yīng)持續(xù)減少是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素，而且，“拆遷難”越來越影響到土地供應(yīng)的速度，現(xiàn)在土地供應(yīng)周期從原來的1年左右，延長(zhǎng)到了2—3年。而限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給還未形成規(guī)模，因此，短期內(nèi)北京市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)難以抑制。

　　“從需求上看，今年北京市的商品房需求規(guī)模將穩(wěn)定在2500萬(wàn)平方米的水平。”他說。

　　此外，造成近期房地產(chǎn)開工“不足”的一個(gè)次要原因是去年房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)“90平方米以下面積商品房需占70%”的規(guī)定使得去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了近半年的“停頓”。他表示，去年開發(fā)商在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后出現(xiàn)了比較普遍的觀望，而且北京市土地規(guī)劃審批等細(xì)則到年底才逐步完善等也使得房地產(chǎn)開發(fā)速度有所減慢。