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　　“中央天墅”乍現(xiàn)黃金商圈——--后新政時(shí)代市中心高端大戶型走俏

　　房交會(huì)上城金都樣板房展區(qū)。以五一商圈上城金都·國際公館為代表的城市中心豪宅的上市，打開了市場對后新政時(shí)代市中心稀缺高端大戶型的巨大想象空間。

　　同樣100多萬，是住在城市中心豪宅，還是住在別墅，對芙蓉路某大型企業(yè)高管王先生來說，眼下是一個(gè)問題。除了城市中心別墅頻傳利好外，眼下長沙城市中心的高端大戶型也成為市場焦點(diǎn)。

　　以五一商圈上城金都·國際公館為代表的城市中心豪宅的上市，打開了市場對后新政時(shí)代市中心稀缺高端大戶型巨大想象空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蓄勢數(shù)年的長沙真正高端物業(yè)在今年得以釋放，需求旺盛，“在豪宅市場消費(fèi)格局上，價(jià)值與價(jià)格的博弈將會(huì)更加明顯。”

　　黃金商圈驚現(xiàn)“中央天墅”

　　這個(gè)夏天，高檔物業(yè)的火除了在城市新中心迅速蔓延，價(jià)格一路堅(jiān)挺外，眼下在城市中心也在發(fā)光發(fā)熱。昨日，在五一商圈黃興北路上城金都·國際公館售樓部，望著一路飄紅的銷售進(jìn)度表，長沙長長置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)江山興奮之情溢于言表。

　　據(jù)了解，該樓盤近日推出了城市中心豪宅——上城金都·國際公館，這種總價(jià)約在100萬-300萬元左右的產(chǎn)品引起了市場的熱烈關(guān)注。這個(gè)被市場稱為“中央天墅”的產(chǎn)品，在江山看來是“在城市中心建造的‘別墅’，這是按照別墅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的城市高層豪宅。”據(jù)了解，上城金都·國際公館這類中央天墅，同樣在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上設(shè)計(jì)了入戶花園、寬敞客廳、中西廚房、空中私家庭院、超大主人房、豪華書房、衣帽間、帶獨(dú)立衛(wèi)生間的工人房、工作陽臺等，室內(nèi)層高達(dá)3.15米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類產(chǎn)品出現(xiàn)在市場，并受市場關(guān)注，其中有一個(gè)很重要的原因是“90·70”后新政時(shí)代的效應(yīng)——大戶型稀缺——城市中心大戶型更為稀缺——城市中心高端大戶型更是稀缺。

　　據(jù)了解，長沙市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的《2007年一季度長沙房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》顯示，大戶型成為今年一季度漲幅最大的住宅產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度長沙市大于144平方米的商品住宅，同比上漲27.61%。報(bào)告分析認(rèn)為，這一現(xiàn)象是房產(chǎn)新政策實(shí)施后大戶型日漸稀缺導(dǎo)致的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以五一商圈上城金都·國際公館為代表的城市中心豪宅的上市，打開了市場對后新政時(shí)代市中心稀缺高端大戶型巨大想象空間。

　　凸顯地段配套優(yōu)勢

　　除了與別墅一樣占據(jù)土地稀缺資源優(yōu)勢外，城市中心豪宅被認(rèn)為在地段和配套上有比較優(yōu)勢。

　　“當(dāng)初定位為做城市中心高檔豪宅時(shí)，我們想到的是怎么不負(fù)了這塊城核濱江寸土寸金的土地。”長沙長長置業(yè)有限公司總經(jīng)理張君楓這樣表示。

　　在張君楓看來，五一商圈商業(yè)價(jià)值日益飚升大勢下，黃興北路的豪宅價(jià)值可望被激發(fā)。據(jù)了解，黃興路商圈北延、黃興北路拉通、營盤路擴(kuò)建、青少年宮改造、過江隧道興建、中山亭開放、地鐵線籌劃等市政規(guī)劃將進(jìn)一步突顯上城金都·國際公館的地段價(jià)值。

　　據(jù)了解，目前受惠“地段”利好，上城金都·國際公館、中天廣場、湘域中央等城市中心項(xiàng)目較去年同期價(jià)格有較大漲幅，“更重要是住在城市中央提供的是一種中央居住的生活方式。”業(yè)內(nèi)人士樂兵如是表示。

　　張君楓認(rèn)為，中央居住的價(jià)值有一個(gè)重要的支撐是其完善的城市配套，這一點(diǎn)是城市中心豪宅的重要特征。

　　做大長沙豪宅市場

　　據(jù)了解，目前長沙豪宅的一個(gè)明顯的特征是，以價(jià)格取勝的經(jīng)濟(jì)型別墅競爭乏力，取而代之的是無論是在產(chǎn)品硬件上還是在產(chǎn)品軟件上，有著更高品質(zhì)的城市中心豪宅和品質(zhì)別墅。

　　克林頓、宋美齡選擇居住在紐約曼哈頓，這是上層社會(huì)的居所，適宜居住、生活是考量豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前長沙豪宅市場并不成熟，其中一個(gè)重要特征是在郊野別墅紅透半邊天的時(shí)候，城市中心豪宅體系卻相當(dāng)粗放，“現(xiàn)在長沙市中心真正稱得上是豪宅的產(chǎn)品很少，最重要的一點(diǎn)可能也有優(yōu)越的地段，也有景觀，但是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上拖了后腿，比如在層高設(shè)計(jì)、在功能上都有較大的局限，無法滿足市場需求。”

　　“高品質(zhì)的城市中心豪宅將是長沙頂級高端物業(yè)的互補(bǔ)產(chǎn)品，將進(jìn)一步豐富和完整長沙高端物業(yè)的產(chǎn)品體系。”中盛行總經(jīng)理謝晟認(rèn)為。當(dāng)?shù)弥@個(gè)樓盤只有120多個(gè)可售豪宅單位時(shí)，謝晟分析認(rèn)為，不排除可能會(huì)分流極少部分別墅客戶，“某種意義上更像是長沙豪宅市場開發(fā)的探索，‘中央天墅’與別墅一起做大了長沙豪宅市場。”

　　謝晟同時(shí)認(rèn)為，對于真正的財(cái)富擁有者來說，一套市中心豪宅加上一套別墅可能都是其事業(yè)和生活的居所。