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　　5月19日，筑夢園二期開盤。前來購房的市民徹夜排起長龍，170套住宅被一搶而空。其中，“80后”購房占到35%以上的比例。圖／記者黎金龍

　　“在長沙購房群體中，20—30歲的年輕一族呈快速增長趨勢，占35%左右……”長沙大匠企畫新近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)如此表述。

　　種種跡象顯示，“80后”已經(jīng)長大、成熟，開始成為樓市中欲望高漲、需求強(qiáng)勁的一種新勢力。

　　5月19日，金鷹城板塊的筑夢園二期開盤。營銷中心門前，前來購房的市民涌入開發(fā)商調(diào)集的6臺(tái)豪華大巴，徹夜排起長龍，首批推出的170套住宅被一搶而空。“在筑夢園的業(yè)主中，年輕一族尤其是‘80后’的年輕情侶，占到35%以上的比例。”湖南旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理謝碩透露。

　　樓市消費(fèi)新主角

　　其實(shí)，這一現(xiàn)象并非局限于筑夢園。在陽光100國際新城，在融科·三萬英尺，在中江國際花城，在鑫天·山水洲城，在西子花苑，在南國新城，在順天·黃金海岸……在長沙的各大樓盤，“80后”的身影隨處可見，成為購房置業(yè)的“活躍分子”。

　　長沙的“80后”，擁有大約40萬的潛在消費(fèi)人群，已經(jīng)或正在邁入獨(dú)立生活的階段，面臨升學(xué)、就業(yè)競爭、房價(jià)上漲的“三高壓力”，同時(shí)，一般也擁有高收入、高學(xué)歷、高職位的“三高動(dòng)力”。這一群體開始具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對于作為獨(dú)立生活重要標(biāo)簽的房子，其需求極為強(qiáng)烈、旺盛，因此正在成為樓市消費(fèi)舞臺(tái)上的新主角。《2006長沙房地產(chǎn)市場購房對象特征分析》顯示，25-35歲置業(yè)者，是長沙商品房消費(fèi)的第一購買力；而小于25歲置業(yè)者的購房套數(shù)比例快速上升，趨勢明顯……

　　兩極分化的購房觀念

　　28歲的唐云，已在IT業(yè)打拼6年，積蓄頗豐。在女友的催促和父母的支持下，近日在筑夢園買下一套130多平方米的住宅。

　　“買房，主要是因?yàn)榻Y(jié)婚。筑夢園的價(jià)格比較實(shí)惠，單價(jià)2600元，130多平方米的房子總價(jià)在35萬元以下。首付10萬元，20年按揭，基本上能夠承受。”唐云說。

　　而年輕白領(lǐng)劉小姐的選擇卻截然不同。劉小姐是湖北人，大學(xué)畢業(yè)留在長沙工作，她一直在關(guān)注城市中心的小戶型。“黃興路步行街一側(cè)的新青年公寓，是我心儀的房子，到時(shí)準(zhǔn)備買個(gè)50平方米的小戶型。結(jié)婚前自住，結(jié)婚后出租。”

　　邊緣板塊的大戶型抑或城市中心的小戶型，長沙的“80后”購房者呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢。長沙盛邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)許賓分析說，“80后”購房，大致分為兩大情形：一類是處于“離巢期”的年輕一代，購房目的在于獨(dú)立或者結(jié)婚，趨向于購買總價(jià)不高、戶型稍大的房子；另一類是剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)者，積蓄不多但渴望安定，因此決定購買城市中心的小戶型，作為“過渡”。

　　極為注重品質(zhì)與性價(jià)比

　　“不管是邊緣板塊的大戶型，還是城市中心的小戶型，‘80后’對房子的總價(jià)比較敏感，購房行為逐漸趨向理性。”長沙陽光100國際新城推廣總監(jiān)朱李平說。陽光100國際新城是一個(gè)瞄準(zhǔn)青年白領(lǐng)的國際社區(qū)，宏大的規(guī)劃、剛勁的建筑、明快的色調(diào)，贏得了一大批“80后”的青睞。“在陽光100國際新城，‘80后’購房比例在30%以上。”

　　“80后”的購房行為，與其群體特質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力極為吻合。謝碩透露，總價(jià)在30萬元以內(nèi)的房子，最受“80后”的歡迎，也最為暢銷。同時(shí)，約55%以上的“80后”采取銀行按揭、分期付款的方式購房。“來到樓盤現(xiàn)場，首先了解小區(qū)規(guī)劃、樓盤素質(zhì)，然后詢問價(jià)格，計(jì)算總價(jià)，如果覺得合適，一般都會(huì)成交。”筑夢園一線售樓人員對“80后”的果斷印象深刻。

　　盡管不少人認(rèn)為“80后”有些“好大喜功”、“標(biāo)新立異”，但在購房方面，“80后”的表現(xiàn)還是相當(dāng)理性。“80后”購房的主要目的，大多是滿足自己的居住需求，極少出于純粹的投資，因此，他們對價(jià)格、戶型、配套、環(huán)境等的要求都非常明確，對樓盤的品質(zhì)、性價(jià)比也極為注重。