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　　近幾年購物中心在京滬等一線城市發(fā)展迅速，上海2006年新開業(yè)11家，是購物中心發(fā)展速度最快的一年。中國商業(yè)界5月16日在“2007中國(上海)零售業(yè)高峰論壇”上，展開了購物中心是“先驅(qū)”亦或“先烈”的探討。中國商業(yè)聯(lián)合會副秘書長王耀說，購物中心存在盲目發(fā)展的問題，如何讓中國購物中心的發(fā)展防止時間超前、數(shù)量超生、體量超大是目前亟待解決的問題之一。否則未來中國將有一大批購物中心成為死“Mall”。

　　據(jù)中新社報道，統(tǒng)計顯示，2006年上海商業(yè)領(lǐng)域僅購物中心一項，就實現(xiàn)營業(yè)收入318.26億元。作為一種商業(yè)形態(tài)，購物中心已成為既可以改變生活方式、消費方式的零售服務(wù)業(yè)綜合載體，也能改善發(fā)展商、運營商和零售商以及投資人發(fā)展策略的物業(yè)形態(tài)、商業(yè)形態(tài)和投資形態(tài)的重要途徑。

　　通過對零售業(yè)各種商業(yè)形態(tài)的聚集與融合，購物中心逐漸成為中國零售市場的主流業(yè)態(tài)之一。然而對于近年來購物中心在中國“遍地開花”的現(xiàn)象，此間與會的專家也表示出了擔(dān)憂。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，中國商業(yè)聯(lián)合會副秘書長王耀在“2007中國(上海)零售業(yè)高峰論壇”上說，“目前，購物中心存在盲目發(fā)展的問題”。他認(rèn)為，未來中國將有一大批購物中心成為死“Mall”，“北京就已經(jīng)出現(xiàn)購物中心開業(yè)不到一年轉(zhuǎn)型為小商品批發(fā)市場的例子”。

　　據(jù)王耀介紹，根據(jù)國際經(jīng)驗，人均GDP達到八千美元左右時，大型購物中心這種商業(yè)業(yè)態(tài)才開始發(fā)展，而2006年我國人均GDP剛超過兩千美元。除此，支持大型購物中心發(fā)展的必要因素還包括較高的汽車擁有量、良好的城市交通道路和發(fā)達便捷的公共交通系統(tǒng)。從中國在上述各個方面的現(xiàn)狀來看，“難以解釋我國大型購物中心‘熱’之原因”。

　　根據(jù)上海統(tǒng)計局日前發(fā)布的《2006購物中心調(diào)查報告》顯示，截至2006年底，上海共有47家購物中心，建筑面積已達558.28萬平方米。營業(yè)總額達到318.26億元，比上年增長27%。上海購物中心協(xié)會理事長張國忠認(rèn)為，上海購物中心正走向成熟，2006年是購物中心發(fā)展最迅速的一年，“但上海購物中心平均面積已達到三萬平米，偏大了”。

　　王耀認(rèn)為，購物中心規(guī)模和營業(yè)額雖然增加，但真正反映經(jīng)營效益的坪效卻在減少。以上海為例，2005年購物中心為35家，營業(yè)額250.99億元，坪效6605元/平方米；2006年，坪效下降到5553元/平米。“購物中心很難保本”，王耀說，由于商業(yè)網(wǎng)點特別是大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展過快，部分商業(yè)網(wǎng)點空置面積已經(jīng)很大。他預(yù)言，“未來中國購物中心的發(fā)展將建立在一批死掉的‘Mall’基礎(chǔ)上”。

　　據(jù)悉，素有零售業(yè)旗艦展之稱的中國(上海)零售業(yè)博覽會一直專注于中國零售行業(yè)的發(fā)展，并且成功舉辦了十二年。在2007年第十三屆中國(上海)零售業(yè)博覽會開幕的同時，展會同期舉辦以“購物中心與商業(yè)發(fā)展”為主題的論壇，可見購物中心這一新興業(yè)態(tài)對中國零售業(yè)影響之大。