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　　大盤、超大盤。在第23屆長沙房交會上，大盤層出不窮。被長沙房地產(chǎn)界呼喚已久的大盤時代真正來臨，然而，大盤時代可以持續(xù)多久？

　　4月6日，全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪坞娨曤娫挄h上，國土資源部副部長贠小蘇指出，“要進一步嚴(yán)格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。”顯然，隨著國家進一步嚴(yán)控大塊土地的出讓，房地產(chǎn)業(yè)輝煌的大盤時代面臨改變。

　　從土地閑置2年將被無償收回、土地增值稅清算到一系列的相關(guān)宏觀調(diào)控政策，“熟地分塊出讓”無疑也是國家嚴(yán)控土地出讓的組合拳之一。據(jù)記者采訪了解，長沙房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注這一政策已久，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，“關(guān)鍵還是得看最后的執(zhí)行力度，一旦嚴(yán)格執(zhí)行，又是一次地震。”

　　大盤開發(fā)模式將改變

　　現(xiàn)在，幾百畝甚至上千畝的大盤已經(jīng)成為長沙房地產(chǎn)市場的中堅力量。不僅在長沙，在全國各大城市，大盤規(guī)模開發(fā)都已成常態(tài)。無疑，大盤的開發(fā)必須依賴大塊土地的出讓。

　　“這個政策一旦執(zhí)行，對于開發(fā)商的開發(fā)模式有很大影響。”長沙中盛行公司總經(jīng)理謝晟認(rèn)為，把大片土地“做熟”再分塊出讓，并不能消滅大盤，“但出于利益考慮，開發(fā)商可能改變模式。”

　　“現(xiàn)在不少開發(fā)商的開發(fā)模式是先拿一大塊地，再慢慢開發(fā)。幾年之后，僅土地收益就可以賺一筆。”謝晟談道，“如果這一政策嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商還是可以連續(xù)拿幾塊地來做大盤。但拿地價格上也就不存在優(yōu)惠了，因此開發(fā)商還是會選擇拿一塊地做一塊地。”

　　可避免大盤開發(fā)弊端

　　這兩年來，“大盤”已經(jīng)成為長沙市民買房的標(biāo)準(zhǔn)之一。對市民來說，看準(zhǔn)大盤的原因不外乎兩點：小區(qū)內(nèi)配套完善、大規(guī)模開發(fā)的水平較高。而大盤所帶來的一些問題也日漸顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地分塊出讓能夠有效地避免這些問題。

　　“大盤開發(fā)往往是低開高走，兩年前，大批大盤進入長沙，今年，這些大盤給長沙所帶來的價格拉升作用已經(jīng)十分明顯。”長沙某別墅樓盤負責(zé)人向記者透露，他們樓盤開發(fā)前期的定價較低，可以平抑周邊價格，但后期的利潤會有很大提升。

　　“同時，大盤開發(fā)帶來了不公平的市場競爭，對開發(fā)商的資金流要求較低，也使得周圍成本較高的小盤難以生存。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士表達了類似的觀點，大盤開發(fā)囤地很容易。“大盤開發(fā)受‘土地閑置兩年無償收回’的影響小，拿幾千畝土地，只開發(fā)其中100畝，其他的以后慢慢開發(fā)，也就擺脫了閑置土地的問題。”而分塊出讓的話，開發(fā)商手上的每塊土地都將受到“閑置兩年收回”的制約，迫使開發(fā)商“拿一小塊做一小塊”。

　　［聲音］這是件雙贏的事情

　　把大塊土地配套成熟后再分塊出讓，在長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理魯凡看來，這是一件值得“舉雙手贊成”的事情。

　　“對于開發(fā)商來說，這可以減少開發(fā)成本，同時加快開發(fā)周期。”魯凡說，“做成熟地后的土地可能價格會有提升，但這個價格是體現(xiàn)真正的土地價值。而不是把塊‘生地’便宜賣了，開發(fā)商還要去操心拆遷、建配套等等問題。”

　　專家認(rèn)為，從控制房價的角度來看，這同樣是一件好事。如果大盤的開發(fā)商只是象征性地開發(fā)一小部分，長期囤積土地和房源，政府將難以控制住宅的供應(yīng)量。而土地分小塊出讓使政府獲得了主動權(quán)，可以通過控制土地供應(yīng)來控制住宅供應(yīng)量，達到平抑房價的目的。例如，小塊土地掛牌出讓，僅供給規(guī)劃為套型面積90平方米以下的普通住宅項目，從而滿足更多中低收入人群的需求。