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靠投資，尤其是房地產(chǎn)拉動南山經(jīng)濟一路飄紅的歷史，從今年一季度基本宣告結(jié)束。南山經(jīng)濟增長的新動力來自第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，一季度南山第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻率達到64%。與此相對照的是，今年二、三月份南山區(qū)房地產(chǎn)投資連續(xù)負增長。
深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任魏達志教授，最近在他的博客中談到，深圳包括南山未來5年的經(jīng)濟增長方式將實現(xiàn)由投資拉動型向消費拉動型轉(zhuǎn)型。南山今年一季度的經(jīng)濟運行情況，驗證了魏達志教授的研判。
南山對于房地產(chǎn)投資的控制更多來自政府有形的手。2003年，剛剛到任的區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)就提出，控制南山房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模，并多次協(xié)調(diào)市有關(guān)部門，為南山未來的經(jīng)濟騰飛留下了寶貴的空間和不可再生資源。據(jù)了解，新落成的騰訊研發(fā)大樓、正在建設(shè)的波頓香料研發(fā)基地、即將開工建設(shè)的環(huán)球數(shù)碼深圳研發(fā)中心大樓，都是南山區(qū)從緊張的土地供應(yīng)中“摳”出來，留給這些支柱企業(yè)的。今年，為打造“深圳硅谷”，南山區(qū)委區(qū)政府還向市政府請示，暫停了西麗桃源片區(qū)的住宅用地和項目審批。
有專家指出，根據(jù)今年一季度南山經(jīng)濟的運行情況，可以判斷出，當(dāng)前南山正面臨著由工業(yè)化的中、后期階段向“后工業(yè)經(jīng)濟”時代的過渡，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體內(nèi)容的第三產(chǎn)業(yè)在這個過渡當(dāng)中充當(dāng)了十分重要的角色。
“第三產(chǎn)業(yè)，我們把它分為三個層次，分別是商業(yè)街—商業(yè)區(qū)—商務(wù)區(qū)。南山已完成第三產(chǎn)業(yè)的最低層次，即柴米油鹽醬醋茶，能夠滿足基本生活需要。第二個層次是商業(yè)區(qū)層次，我們也把它叫做選擇性消費，生活好了，老百姓需要更多的高級消費品。第三個層次是最高層次，即金融、貿(mào)易、保險、信貸、物流等綜合服務(wù)，這個層次的消費服務(wù)于經(jīng)濟領(lǐng)域，我們稱之為商務(wù)區(qū)模式。”南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長劉慶生說，“經(jīng)過幾年的努力，我們已經(jīng)做出了規(guī)劃，這就是‘三點一線一中心’概念。”
“三點”(前海物流園區(qū)、后海金融商務(wù)區(qū)、海上世界國際商務(wù)區(qū))、“一線”(濱海沿線特區(qū)西部總部經(jīng)濟帶)、“一中心”(南油商業(yè)旺區(qū)改造)戰(zhàn)略。近日，世界著名的航運物流企業(yè)馬士基集團旗下柏堅集團前海灣集裝箱堆場正式開業(yè)。這是前海灣物流園區(qū)入駐的又一個重量級企業(yè)。至此，前海灣物流園區(qū)，一個國際一流的物流園區(qū)逐漸顯出雛形。2.3平方公里后海金融商務(wù)區(qū)目前已進入規(guī)劃審批階段。此外，在今年2月12日舉行的南山區(qū)第五屆人民代表大會第二次會議上，南山區(qū)長劉慶生表示，今年南山將完成前海物流商務(wù)區(qū)規(guī)劃，啟動南油工業(yè)區(qū)改造，將其打造成為“深圳文化新城”。
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