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　　近日，長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒向本報表示：“將在房交會公布的長沙房地產(chǎn)一季度市場分析報告表明，長沙房價將同比上漲約在10%左右。”這個尚未公開的數(shù)據(jù)引起了長沙房地產(chǎn)業(yè)界和市民的高度關(guān)注。

　　曾鋒認為，這個漲幅正常，“同國內(nèi)其它省份城市相比，長沙房價基數(shù)較低，而今年報建費、原材料上漲等成為近期房價上漲的剛性因素。”

　　據(jù)了解，除長沙房價基數(shù)低外，長沙房價漲幅也低于長沙城市居民人均可支配收入同比增長水平。據(jù)長沙市統(tǒng)計局城調(diào)隊發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年長沙城市居民人均可支配收入達到13924.13元，同比增長12%，長沙房價漲幅低于長沙城市居民人均可支配收入。有業(yè)內(nèi)人士認為，短期的房價漲幅不能說明問題，品質(zhì)提高是長沙房價保持穩(wěn)健增幅的重要原因，“從GDP、人均可支配收入來看，長沙與杭州有差距，但比較而言房價的差踞更大。”25日晚，湖南郡原置業(yè)市場部經(jīng)理葛元成表示。

　　4月12日，在中國長沙23屆房地產(chǎn)交易會組委會舉行的新聞通氣會上，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清在談到長沙房地產(chǎn)趨勢時這樣表示，“長沙下一步上漲的壓力比較大，大家要理性看待長沙房價。”胡認為有兩個原因，“一是長沙原來房價偏低，上漲的空間比較大，二是受去年‘國六條’等新政影響，部分新開項目在長沙今年一季度集中釋放。”

　　“我們不能看見數(shù)字就敏感，重要的是要冷靜理性分析這些數(shù)字。”長沙奧林匹克花園營銷策劃總監(jiān)段懷權(quán)對這個“同比上漲近10%”的數(shù)字表情平靜。段懷權(quán)認為，一個基本事實是，比較中部鄰城鄭州、武漢、南昌，長沙房價仍是偏低的，“長沙房地產(chǎn)市場目前仍是一個保持平穩(wěn)發(fā)展的市場，這也是一個基本點。”

　　據(jù)了解，今年上市的新城市中心樓盤的價格已與城市中心住宅價格持平，其價格穩(wěn)健上揚成為市場的重要表征。業(yè)內(nèi)人士認為，今年將是長沙房地產(chǎn)價格與價值博弈的關(guān)鍵年份，品質(zhì)地產(chǎn)將成為市場競爭中主導(dǎo)產(chǎn)品。需要看到的是，在長沙明確確立“市場調(diào)控”和“加大住房保障力度”雙向體系后，長沙房地產(chǎn)的市場已在“居者有其屋”和“居者優(yōu)其屋”的兩個路徑上得以和諧推進，市場化特征日漸明晰的長沙房地產(chǎn)市場仍繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。