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　　天津，2007年4月25日-2007年第一季度，隨著跨國(guó)公司尋求更大的租賃空間，以及對(duì)更高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的需求，天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓租金穩(wěn)中有升。季內(nèi)有新項(xiàng)目入市，近期的投資交易也預(yù)示著天津房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的吸引力。

　　租賃業(yè)務(wù)

　　過去十年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)一直以散售和建造自用項(xiàng)目為主。此前，只有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目完全用于出租并引入專業(yè)物業(yè)管理，而需要此類物業(yè)的租戶資源也十分有限。2007年初，這種趨勢(shì)已明顯發(fā)生改變。仲量聯(lián)行天津公司董事總經(jīng)理何邁可先生表示：“眾多跨國(guó)租戶的業(yè)務(wù)日益擴(kuò)大，較小的辦公空間無(wú)法滿足其需求，因此他們開始尋求更大的租賃空間，并且對(duì)于硬件設(shè)施也提出了更高的要求。2007年第一季度簽訂的幾宗租賃業(yè)務(wù)印證了這一趨勢(shì)的來(lái)臨。”仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，由英國(guó)公司與天津公司合資成立的恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽保險(xiǎn)有限公司，在津匯廣場(chǎng)2座寫字樓預(yù)租了三個(gè)樓層(4,227平方米)作為公司的總部，計(jì)劃以此整合公司在其它幾座舊樓的辦公面積。日本三菱公司也預(yù)租了同一寫字樓的辦公面積(537平方米)。金融業(yè)將成為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ?，第一季度伊始，匯豐銀行已在天津國(guó)際大廈一層開設(shè)了一個(gè)面積達(dá)388平方米的“卓越理財(cái)銀行服務(wù)”分部。

　　租金和空置率

　　由于天津僅有的幾座甲級(jí)寫字樓已經(jīng)全部租出，幾乎沒有討價(jià)還價(jià)的余地，因此租金水平一直在緩慢攀升。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，甲級(jí)寫字樓租金(租金包括物業(yè)管理費(fèi)用)范圍也比上季度略有縮小，從每月150-180元/平方米變?yōu)槊吭?60-180元/平方米。在乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)，多為散售與租賃相結(jié)合的樓盤，其租金范圍跨度更大，而且從第四季度以來(lái)一直保持這種趨勢(shì)，租金大概集中分布在每月114-130元/平方米之間。從甲級(jí)寫字樓的存量來(lái)看，只有少數(shù)小面積可供出租，因此空置率由2006年第四季度的6%微降至5%。乙級(jí)寫字樓盡管有足夠的面積待出租，但呈現(xiàn)更大的變數(shù)：如信達(dá)廣場(chǎng)等一些大樓的空置率仍有一半以上，但一些舊寫字樓幾近租滿。

　　新項(xiàng)目供應(yīng)

　　津匯廣場(chǎng)2座是唯一計(jì)劃于2007年年內(nèi)完工的甲級(jí)寫字樓。預(yù)計(jì)6月份即可入駐，目前近20%的辦公空間已被預(yù)租。該大廈屬于一個(gè)多功能綜合樓的二期項(xiàng)目，其中包括已經(jīng)于4月開業(yè)的日航大酒店。該項(xiàng)目的另外兩個(gè)部分——津匯廣場(chǎng)1座和津樂匯購(gòu)物中心已經(jīng)分別在2002年和2001年對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　將于2007年開業(yè)的項(xiàng)目

資料來(lái)源：仲量聯(lián)行

　　近期投資交易

　　去年第三季度，美國(guó)雷曼兄弟公司及旗下合伙公司公布了一項(xiàng)意向性的交易，計(jì)劃購(gòu)買位于河西區(qū)的一座乙級(jí)多功能辦公和商業(yè)樓，總建筑面積31,950平方米。這座22層的大樓暫命名為天津金融中心，盡管已經(jīng)竣工，但目前仍然空置。雷曼兄弟公司及旗下合伙公司預(yù)計(jì)投入更多資金，用于對(duì)大廈進(jìn)行翻新，然后在市場(chǎng)上出租。另一項(xiàng)交易則是國(guó)浩地產(chǎn)有限公司購(gòu)買了位于南開區(qū)一塊22,000平方米的土地，用于開發(fā)153,000平方米的辦公和住宅項(xiàng)目。

　　“隨著天津進(jìn)一步發(fā)展成為物流中心，同時(shí)建立服務(wù)體系支持其強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施，2007年天津商業(yè)地產(chǎn)有望進(jìn)一步蓬勃發(fā)展。”何邁可先生表示。