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中立地產(chǎn)：成長型公司紛紛看好小戶型寫字樓
據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，在近期一手寫字樓成交個案中，小戶型寫字樓成交比例逐漸上升，購買小戶型寫字樓的公司多為一些人數(shù)不多、規(guī)模不大、起步時間不長的初期創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，如廣告公司、設(shè)計工作室和服裝經(jīng)銷商等等。這些企業(yè)紛紛看好寫字樓市場的升值潛力和性價比優(yōu)勢，投資兼自用成為不少中小企業(yè)購買寫字樓的重要動機(jī)。
位于廣州大道北的一個以小戶型為主的寫字樓項目——豪景商貿(mào)中心開盤不足3個月就已基本售馨，據(jù)此項目的總代理公司——中立地產(chǎn)項目策劃主任許純介紹，在豪景商貿(mào)中心購買一套70多平方米的小戶型寫字樓，首付在15萬左右，月供不到3000元，而同等地段的寫字樓月租金約在60元/平方米，一套辦公用房租下來也需要4200元左右的月租，因此只要有足夠首付，每個月的月租就可以用來償還貸款。該項目100平方米以下的小戶型占項目總量的60%，并以70、80平方米的小戶型為主打，其中購買自用型客戶約占60%，這些中小型企業(yè)購買寫字樓通常都是作兩手打算，倘若租金收益可觀就用于出租，反之則可以自用。
張先生開了一間小廣告公司，過去在廣州大道某寫字樓內(nèi)所租的辦公場地有90多個平方米，每月租金要6000多元；今年年初，張先生通過銀行貸款的方式在同等地段的豪景商貿(mào)中心購買了一套寫字樓，面積80多平方米，月供才2400多元；張先生說，過去每個月要將公司利潤的1/4左右用來支付房租，總有一種為房東打工的感覺，在公司有了一定資金積累的情況下，張先生決定自購辦公用房，雖然一次性投入較大，但是新購寫字樓成為了公司的固有資產(chǎn)，而且還有較大的物業(yè)升值空間，可以說是自用投資兩不誤。
許純表示，隨著中小型企業(yè)的不斷發(fā)展，這些成長型企業(yè)對小戶型寫字樓的需求也在日益增大，這類企業(yè)主要有三種類型：一類是以貿(mào)易為主的小公司，注重地段和交通；另一類是外地公司的分支機(jī)構(gòu)進(jìn)駐省會城市，辦公面積不需太大；第三類是高科技企業(yè)的辦事處，他們看中的是辦公場地的升值潛力和智能化系統(tǒng)；有鑒于此，寫字樓的專業(yè)化將更加清晰，小戶型寫字樓的發(fā)展空間亦將隨之不斷擴(kuò)大。
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