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　　廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降，接著出臺(tái)“廣七條”力控房?jī)r(jià)，“降價(jià)承諾“終于初見(jiàn)成效。昨天，市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示：上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。

　　廣州市市長(zhǎng)張廣寧日前主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，決定以七大措施抑制廣州房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。張廣寧強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)偏高、增長(zhǎng)偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。所以面對(duì)廣州一手樓盤均價(jià)降700元這一情況，有關(guān)人士表示，廣州一手住宅房?jī)r(jià)3月跳水，一方面是廣州出臺(tái)力控房?jī)r(jià)“廣七條”已經(jīng)初見(jiàn)成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說(shuō)，一手住宅與股市、基金近期看好有關(guān)。上月，天河、越秀、荔灣等均價(jià)較高區(qū)域，成交量有所下降，而花都等均價(jià)較低區(qū)域，成交量大幅上漲，區(qū)域均價(jià)高的成交比例下降，對(duì)全市均價(jià)有所拉低。主要原因是購(gòu)買高價(jià)位的換房一族，因看好股市、基金，將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域，而對(duì)房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價(jià)位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市，可能是中小戶型均價(jià)大幅下降的原因之一。但我以為，這些原因都是牽強(qiáng)附會(huì)，真正的降價(jià)原因就在于廣州市政府動(dòng)真格的了。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)的相應(yīng)政策國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)過(guò)多少次，盡管效果是有一些的，但哪次收到預(yù)想中的效果了？而為什么國(guó)家出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策想顯效不容易，而廣州市政府剛剛出臺(tái)一個(gè)“廣七條”，房?jī)r(jià)就應(yīng)聲而降了呢？原因應(yīng)該并不復(fù)雜。國(guó)家的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策是面對(duì)全國(guó)的，對(duì)任何一個(gè)地方來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該是缺少一定的針對(duì)性的。所以，顯效肯定是有滯后性的。而更加重要的是，開(kāi)發(fā)商們并不害怕國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候“他們不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，由于房地產(chǎn)早已經(jīng)成了不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)了，所以，地方政府往往是和開(kāi)發(fā)商們站在一起的。不久前不是有地方的市領(lǐng)導(dǎo)在為當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)漲幅低于全國(guó)的平均漲幅而痛心疾首呢嗎？

　　但地方出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策就明顯的不一樣了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候地產(chǎn)商們已經(jīng)變得“無(wú)依無(wú)靠”了，本來(lái)為他們遮風(fēng)擋雨的地方政府部門已經(jīng)站到了他們的“對(duì)立面”上去了。更何況地方政府出臺(tái)的調(diào)控政策還更有針對(duì)性呢。而不管針對(duì)性強(qiáng)還是不強(qiáng)，地產(chǎn)商們都必須及時(shí)做出反應(yīng)來(lái)，如果沒(méi)有什么反應(yīng)的話，繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策就肯定是一種必然，那麻煩不就大了嗎？

　　事實(shí)上，調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵部門就是地方政府部門，要知道，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策也是需要地方政府部門去落實(shí)的呀。所以，廣州房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對(duì)性，讓開(kāi)發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房?jī)r(jià)的決心。