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　　“進(jìn)軍上海”這一計(jì)劃已經(jīng)成為富力地產(chǎn)(2777.HK)今年的首要任務(wù)。為此，富力除了準(zhǔn)備了70億元的資金，還將北京富力總經(jīng)理呂勁這一得力“干將”調(diào)往上海全面負(fù)責(zé)富力在上海的業(yè)務(wù)拓展。

　　4月2日，富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)了這則人事調(diào)整的傳聞，同時(shí)做出調(diào)整的還包括富力地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理張輝“北上”就任北京富力總經(jīng)理。

　　此前，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉曾公開(kāi)表示，公司將在未來(lái)兩年內(nèi)，耗費(fèi)100億元巨資，強(qiáng)力進(jìn)攻華東房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中約70億元將用于上海市場(chǎng)，剩余30億元將用于華東地區(qū)。據(jù)記者了解到，富力在華東地區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，該項(xiàng)目位于與上海相鄰的昆山市。昆山雖然行政劃分上歸屬江蘇，但卻一直有著“上海郊區(qū)”的特殊地位，所以，該項(xiàng)目已經(jīng)成為富力踏足上海的“橋頭堡”。

　　進(jìn)入華東

　　當(dāng)呂勁得知將調(diào)往上海為富力擴(kuò)大“疆土”時(shí)一定感慨萬(wàn)千。呂勁在2003年“非典”時(shí)期上任富力北京公司總經(jīng)理，此前在廣州已經(jīng)操盤(pán)十余年，開(kāi)發(fā)的總建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。在北京整整4年，交出了一份令董事會(huì)滿(mǎn)意的成績(jī)單：進(jìn)京第一年北京富力便以18億元位居京城銷(xiāo)售榜探花，去年其在北京的物業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了33.2%達(dá)41.5億元，占集團(tuán)年度銷(xiāo)售額的41%。

　　這次人事調(diào)整，在富力一位高層看來(lái)是一件很正常的事情，調(diào)往公司目前最為重視的市場(chǎng)負(fù)責(zé)，這也是再一次對(duì)其能力的認(rèn)可。“這也從另一個(gè)側(cè)面表明富力對(duì)上海乃至華東市場(chǎng)的重視。”該富力高層人士說(shuō)。

　　“公司已經(jīng)對(duì)上海市場(chǎng)關(guān)注研究一年多，之所以在現(xiàn)在宣布進(jìn)軍上海及華東地區(qū)，主要原因在于，上海房地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)去年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨穩(wěn)，正是進(jìn)入之機(jī)。”李思廉說(shuō)。

　　3月底，富力公布了2006年度全年業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示，受惠于主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，富力地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)額達(dá)到101.87億元，成為新晉的“百億豪門(mén)”地產(chǎn)航母。李思廉出席業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)時(shí)明確表示，富力今年將進(jìn)軍華東市場(chǎng)，并加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資力度。

　　富力內(nèi)部人士證實(shí)，目前富力在上海的第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。李思廉所說(shuō)的“華東地區(qū)的收購(gòu)計(jì)劃”即指該項(xiàng)目，毗鄰上海的昆山。據(jù)悉，該項(xiàng)目涉及總價(jià)約6億元。

　　年報(bào)顯示，截至2006年12月31日，富力地產(chǎn)在全國(guó)共有19個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目，其中北京5個(gè)，廣州10個(gè)(不包括投資項(xiàng)目)，重慶2個(gè)，天津及西安各一個(gè)。

　　截至2006年12月31日，富力地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備的總建筑面積達(dá)1,789萬(wàn)平方米，可售面積約1,605萬(wàn)平方米，分別位于北京、天津、西安、重慶、廣州、海南。目前，富力地產(chǎn)尚有約662萬(wàn)平方米的新增土地儲(chǔ)備正辦理轉(zhuǎn)讓權(quán)益的手續(xù)，待手續(xù)完成后，富力地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備將增至總建筑面積約2,451萬(wàn)平方米。

　　大力發(fā)展投資物業(yè)組合

　　去年下半年，業(yè)界盛傳富力將向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，當(dāng)時(shí)，富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃銷(xiāo)售中心總經(jīng)理王志剛曾向記者表示，其實(shí)在還沒(méi)有走出廣東時(shí)，富力就已經(jīng)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，只不過(guò)因?yàn)槠煜碌淖≌亢艽螅瑢?duì)于商用物業(yè)又沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，所以商業(yè)地產(chǎn)部分一直被外界忽略。

　　富力成功上市以后，出于對(duì)盈利的考慮，公司需要一些持有型物業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)期而穩(wěn)定的收入。因此，作為一個(gè)上市公司，富力進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也是很正常的事情。可以說(shuō)，富力只是在去年全面展開(kāi)了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)而已。王志剛說(shuō)，富力仍然是以發(fā)展住宅項(xiàng)目為主，同時(shí)持有型物業(yè)計(jì)劃將在商業(yè)地產(chǎn)中占大部分。

　　   李思廉在這次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上強(qiáng)調(diào)，富力地產(chǎn)實(shí)踐多元化策略，除繼續(xù)以住宅為主要發(fā)展物業(yè)外，同時(shí)也適當(dāng)?shù)匕l(fā)展商業(yè)物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓及酒店等項(xiàng)目，當(dāng)中以銷(xiāo)售為主，部分作長(zhǎng)期持有。目標(biāo)在未來(lái)五年內(nèi)能夠建立一個(gè)投資物業(yè)的組合，為企業(yè)帶來(lái)既穩(wěn)定又經(jīng)常性的租金收入。

　　   2003年之后，富力地產(chǎn)開(kāi)始從以往“短、平、快”的住宅銷(xiāo)售強(qiáng)勢(shì)介入寫(xiě)字樓、商業(yè)等類(lèi)型物業(yè)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。2006年，富力地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)占總銷(xiāo)售的可售面積及銷(xiāo)售額分別約16.8%及26.4%；以短期及長(zhǎng)期租約出租其部分商業(yè)及零售樓面所得的租金收入約人民幣7,866萬(wàn)元，較去年的人民幣4,339萬(wàn)元，升幅逾81%。

　　   目前位于北京富力城的在建投資物業(yè)，包括將于2007年落成的富力中心，將于2008年落成的富力購(gòu)物中心和富力萬(wàn)麗酒店目前也正在施工建設(shè)及招商推廣中。而富力愛(ài)丁堡廣場(chǎng)、富力(北京)國(guó)際珠寶飾品城等商業(yè)項(xiàng)目也是今年富力北京新的發(fā)力點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，清晰地貫穿著集團(tuán)多元業(yè)態(tài)發(fā)展的主線(xiàn)。

　　   富力地產(chǎn)在規(guī)劃商業(yè)物業(yè)的用途時(shí)，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的地理位置，以確定作出售或長(zhǎng)期持有的用途。開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)中，仍以出售項(xiàng)目為主。然而，集團(tuán)用于長(zhǎng)期持有的物業(yè)需具備較大的增值潛力，并且在建成后可為集團(tuán)帶來(lái)長(zhǎng)期可觀的收入。

　　   李思廉表示，未來(lái)會(huì)加快發(fā)展旗下投資物業(yè)組合，投資物業(yè)收入比重預(yù)計(jì)可能大幅提升至近25%，以期為集團(tuán)提供穩(wěn)定收入來(lái)源。

　　   2006年，富力地產(chǎn)毛利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)溢利分別達(dá)人民幣32.46億元及31.82億元，較上年同期分別大幅上升110%及135%。