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　　福州大學房地產(chǎn)研究所

　　王阿忠博士陳湘閩

　　海峽都市報葉房產(chǎn)周刊曳編輯部

　　隨著房價的持續(xù)攀升和“兩會”的召開，人們對樓市的關注度日益增加，如何抑制房價過快上漲和加大住房保障力度再次成為了各界關注的話題。在今年的全國“兩會”上，溫家寶總理提出了2007年針對房地產(chǎn)業(yè)的四點發(fā)展思路，中央進一步調(diào)控房價的態(tài)度顯露無遺，這給本來就復雜多變的新年樓市帶來更多的猜測。從住房結構到住房保障，從金融調(diào)控到清算土地增值稅，一系列政策能否顯出預期的效果？“兩會”之后，國家會不會再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策？房價未來會是什么走勢？這些問題無疑牽動著廣大購房者的心。

　　[熱點分析]

　　指數(shù)漲幅放緩

　　從表一可以看到，2007年3月，福房價格指數(shù)為129.29，相比于上月的128.82，增長了0.47點，月漲幅為0.36%，與去年同期相比上漲了9.04%，該漲幅與上月相比有所放緩。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，福房指數(shù)依舊呈上漲趨勢，雖然漲幅放緩，但與全國各城市相比，仍位居前列。

　　就目前情況來看，福州房地產(chǎn)市場的供需結構性矛盾依舊突出，居民可負擔房價的房屋總供給量不足，而不可負擔房價的房屋供給卻不斷增加，產(chǎn)生了供求結構失衡、有效需求不足的情況。一方面是大量中低收入家庭，尤其是住房困難戶望房興嘆；另一方面是大量城市新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津。中高價格、大中戶型樓盤過剩，而中低價格、中小戶型樓盤短缺的現(xiàn)象，使普通老百姓對“居者有其屋”的呼聲越來越高。

　　令人欣慰的是，溫家寶總理在第十屆全國人民代表大會第五次會議上所作的政府工作報告提出4條房地產(chǎn)市場調(diào)控要點和5條土地調(diào)控要點，并將以此“4＋5”為指導原則對2007年的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。福州市也將在“十一五”期間建設500萬平方米以上經(jīng)濟適用房、廉租房、社會保障住房，其中已有255萬平方米于去年末動工建設，并全為90平方米以內(nèi)的社會保障性住房。今年還將再啟動200萬平方米社會保障房的建設，以解決中低收入者“住房難”的問題。

　　要解決住房市場的結構性矛盾，必須增加有效住房供給，即適時增加與大多數(shù)中低收入家庭支付能力相對應的住房供給。具體來說，應考慮以下幾方面問題：

　　一是實施廉租住房保障制度，改善最低收入家庭居住條件。

　　二是加強經(jīng)濟適用住房建設，解決中低收入家庭住房困難。

　　三是推進限價商品房建設，主要供給既無法買市場價商品房，又夠不著買經(jīng)濟房條件的中低收入者。

　　四是規(guī)范二手房和房屋租賃市場，盡量提高閑置房屋的使用效率，促進住房的梯次消費，滿足居民以小換大、以舊換新的需求。