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　　83.23%%的人認(rèn)為春節(jié)后蘭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，68.86%%的人能夠接受的購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元/m2—4000元/m2,82.04%%的人會(huì)在2007年購(gòu)房———從《春季購(gòu)房全國(guó)聯(lián)動(dòng)調(diào)查》活動(dòng)蘭州片區(qū)數(shù)據(jù)來看，2007年的蘭州樓市將依然是每一個(gè)開發(fā)商愿意看到的好勢(shì)頭，但是在這可喜的勢(shì)頭里面，究竟怎樣的樓盤才是蘭州購(gòu)房者最主要的需求呢？選擇普通住宅的受訪者占到82.63%%，高檔公寓為16.77%%。他們?cè)谫?gòu)房時(shí)考慮最多的五個(gè)因素：房?jī)r(jià)占26.9%%、配套設(shè)施占24.51%%、地理位置占21.69%%，社區(qū)環(huán)境占19.74%%，戶型設(shè)計(jì)占7.16%%。

　　范先生三年前在黃河北買了一套103m2的房子，但是上班非常不方便。每天都要起個(gè)大早，以免遲到獎(jiǎng)金被扣。去年年底，他又在城區(qū)中心訂購(gòu)了一套40m2的小戶型，準(zhǔn)備全家搬到城區(qū)。他告訴記者，也是無奈之舉。以前的房子雖然比較大，但是一則交通不便，二來離單位太遠(yuǎn)，而他經(jīng)常加班。超過晚上21點(diǎn)，只能打車回家，生活成本很高。于是才選擇了城區(qū)40m2的戶型，主要是總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)買壓力??；再者即便以后不住，出租也便捷；就是轉(zhuǎn)讓出手，普通中小戶型住宅也會(huì)比大戶型相對(duì)容易成交。

　　蘭州由于外來人口多，大部分都是工薪階層，一般買房都是兩三個(gè)人住，所以居住面積不要求大，40m2-80m2基本夠用，至少三五年內(nèi)不會(huì)考慮換大套型。所謂經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定購(gòu)買能力。從現(xiàn)實(shí)情況衡量，蘭州市民經(jīng)濟(jì)收入位居全國(guó)末尾，根本沒有多余的錢購(gòu)置遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己經(jīng)濟(jì)承受能力的大戶型。從這種現(xiàn)實(shí)來看，在未來幾年里，普通中小戶型住宅仍將具備強(qiáng)大的生命力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，依然是蘭州樓市的主流戶型。

　　某樓盤銷售經(jīng)理分析，普通中小戶型受到購(gòu)房者追捧并非偶然現(xiàn)象，而是一種真實(shí)反映市場(chǎng)需求的普遍現(xiàn)象。從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來看，近年來，蘭州城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤價(jià)格均在3500元／m2左右，且多為大戶型，房屋總價(jià)承受壓力大，中小戶型供應(yīng)量相對(duì)較少。懂行的都清楚，大戶型一方面利潤(rùn)高，再者容易做出好戶型來，因此許多開發(fā)商都愿意多設(shè)計(jì)大戶型。高檔樓盤也有一些中小戶型，但由于高檔樓盤售價(jià)本來就高，因而即便是小戶型，總價(jià)也高出普通住宅的相同戶型，讓眾多購(gòu)房者依舊望而卻步。普通中小型住宅戶在總價(jià)上迎合了眾多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的買家的真實(shí)需求和心理購(gòu)買欲，因此銷售暢旺也就在情理之中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中小戶型的熱銷只是市場(chǎng)的正常回歸，而且還將持續(xù)下去。這樣的市場(chǎng)調(diào)整是值得歡迎的，因?yàn)樗鼘Ыo消費(fèi)者一個(gè)供應(yīng)更合理、聲音更全面、產(chǎn)品更豐富的市場(chǎng)。

　　一直喜歡大戶型的李先生對(duì)中小戶型非常冷淡，他有自己的看法。“以前單位分的房子才不過50m2左右，那時(shí)候覺得90m2的戶型就已經(jīng)大的不得了了。兩個(gè)老人和自己一家共七口人擠在50m2的‘蝸居’中，甭提多憋屈了。這幾年兒女都大了，家里收入也提高了許多，就想買個(gè)大房子舒舒服服地過日子。”

　　其實(shí)在采訪中，不少人表示，只要經(jīng)濟(jì)允許，還是希望在大戶型里過日子?？磥恚M管目前蘭州超過八成的人因?yàn)槭杖胂拗?，無法與大戶型“結(jié)緣”，但大戶型始終是人們心中一個(gè)美好的愿望，并且這個(gè)愿望將會(huì)長(zhǎng)久地支持著人們努力奮斗。

　　82.63%的購(gòu)房者選擇普通中小戶型，16.77%的市民鐘情高檔大面積住宅，兩者相差懸殊，這進(jìn)一步說明了現(xiàn)階段，蘭州樓市中，普通中小戶型依舊是購(gòu)房的主力需求，同時(shí)表明人們對(duì)于高檔大面積住宅的需求也在逐步增加，“住者優(yōu)其屋”的時(shí)代，已經(jīng)慢慢向蘭州市民走來。