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軌道交通：長沙地產(chǎn)創(chuàng)新力量
一個關于城市空間的夢想，軌道交通，這個令不少長沙城市規(guī)劃專家一直掛念在心的新鮮事物，在2007年的3月依稀見到前進的曙光。
3月15日，鐵道部與湖南省政府在京簽訂《關于加快推進湖南鐵路建設的會談紀要》，會議明確，今后，鐵道部將全力支持長株潭三市間軌道交通建設等四條軌道的建設。
今年兩會，熱議已久的長株潭軌道交通建設項目再成亮點。據(jù)悉，得到鐵道部大力支持，進入國家審批階段的長株潭軌道交通各項籌備工作已基本到位，其中長沙軌道交通項目有望在今年開工。
長沙軌道交通建設箭在弦上，讓長沙市民對軌道交通生活的神往之情，開始溢于言表，嗅覺靈敏的地產(chǎn)商也開始在街頭撐起軌道交通概念。即將而來的軌道交通生活，或將成為改變長沙人生活方式和提速長沙地產(chǎn)的新動能。
“盡管長沙城市軌道交通規(guī)劃是否通過尚屬一個謎，但是鐵道部的這次表態(tài)，顯然讓業(yè)界有了期待的理由。”大匠企畫執(zhí)行總裁聶建湘稱。軌道交通建設，受益最大的無疑是房地產(chǎn)行業(yè)，城市交通的發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最有利的支持。
或將影響地產(chǎn)格局
“軌道交通的大流量、快速、安全、便捷等特點給長沙人生活帶來許多便利，而軌道交通沿線物業(yè)的地段優(yōu)勢將可望得以顯現(xiàn)。”長沙市規(guī)劃管理市政處處長唐子可表示，“軌道交通的建設在根本上是整個社會對土地改造投入的絕對增加，土地的使用價值和市場價值也必將隨之增加。”
據(jù)了解，軌道交通效應體現(xiàn)在大量人流的聚集、各種商機的涌現(xiàn)和地鐵商務圈的形成和加強，軌道交通的開通給周邊現(xiàn)有商圈不斷帶來大量的人流，不斷刺激和挖掘現(xiàn)有的商業(yè)潛能，商業(yè)與人流的不斷互動，從而大大提升商圈競爭力，這一點在紐約、香港、深圳、上海、甚至武漢等城市都已得到體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人認為，長沙軌道交通建成后將刷新城市商業(yè)、文化、娛樂布局。
在唐子可看來，交通瓶頸的打破，商脈人氣的流動與共享，長沙軌道交通可望給長沙市民帶來一場城市生活方式及思維方式的變革，“從長遠來說，軌道交通將延伸人們的居住空間，改變?nèi)藗兊木幼∨c置業(yè)的理念，進一步提升生活品質和改變生活方式。”
對城市擴張作用明顯
“從目前大部分城市和國家城市軌道建設的效果來看，四通八達的城市軌道交通，帶動了整個城市經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)，軌道鋪設到哪里，房地產(chǎn)開發(fā)就跟隨發(fā)展。”誠功地產(chǎn)董事長尹誠說，而其開發(fā)的伍家?guī)X生活廣場正是長沙第一個真正冠以“地鐵物業(yè)”的項目。
“城市軌道交通建設對城市擴張的作用力是十分明顯的。”廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司湖南公司負責人稱。
顯然，軌道交通建設將加快城市化的步伐已經(jīng)成為一種共識。湖南大學建筑學院院長魏春雨教授表示，由于交通的便捷，集中的城市人口開始向周邊郊區(qū)擴散，緩解了城市的交通壓力，“城市軌道的建設為城市交通重塑血脈，更有效地優(yōu)化配置經(jīng)濟資源。”
“要緩解長沙城市擴容提質的瓶頸，必然需要構建一個多層次的交通格局。發(fā)展城市軌道交通線網(wǎng)，將為長沙的經(jīng)濟發(fā)展提速。”作為湖南地產(chǎn)界的航母，長沙房產(chǎn)(集團)有限公司的一位資深人士向記者表示。
此文系瀟湘晨報特稿
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