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　　12月別墅市場(chǎng)綜述:上海典型別墅指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，12月上海共成交別墅822套、22.51萬(wàn)平方米，環(huán)比11月有所下降，降幅為4.4%和4.0%。本月松江區(qū)以244套、66496平方米的成交量位居上海各行政區(qū)別墅成交量的榜首，占上海市成交總量的30%左右。佘山銀湖別墅與美麗的佘山隔街遙遙相望，與佘山腳下的億元?jiǎng)e墅、千萬(wàn)元級(jí)別的別墅有效形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，依托自身的品質(zhì)、成熟的社區(qū)氛圍和特殊的地段，該項(xiàng)目已經(jīng)成為一個(gè)既適宜居住又具有投資價(jià)值的別墅，本期該項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交4套。綠地國(guó)際山莊位于青浦趙巷鎮(zhèn)，該項(xiàng)目包括獨(dú)棟和聯(lián)排兩種物業(yè)類(lèi)型，本期共成交9套，其中包括3套聯(lián)列住宅和6套花園住宅。位于上海周康板塊的中科大學(xué)村四期共推出127套聯(lián)排別墅，主力空間在198-220平方米左右，本期該項(xiàng)目三期、四期共實(shí)現(xiàn)成交6套。綠洲千島花園地處南匯航頭鎮(zhèn)，該項(xiàng)目集中綠地面積加上水體面積超過(guò)小區(qū)總的建筑面積，這在滬上的別墅市場(chǎng)中比較罕見(jiàn)，本期該項(xiàng)目共成交2套。經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目復(fù)地北橋城景觀規(guī)劃采用荷蘭風(fēng)格，努力為居住者營(yíng)造親切、自然的生活氛圍，憑借良好的性價(jià)比，該項(xiàng)目本期共售出7套。依云聽(tīng)香園位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)內(nèi)，該項(xiàng)目以聯(lián)排別墅為主，另有少量雙拼別墅及疊加別墅，本期共售出7套。大華集團(tuán)旗下的大華錦繡華城位于浦東新區(qū)北蔡板塊，本期取得了19套的不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　12月住宅市場(chǎng)綜述：上海典型住宅指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，12月上海典型住宅指數(shù)為1005點(diǎn)，比上月下降了15點(diǎn)。12月上海全市共成交公寓類(lèi)住宅157.94萬(wàn)平方米，與上月持平；新增入網(wǎng)登記面積繼續(xù)回升，本月新增供應(yīng)量為200.00萬(wàn)平方米,環(huán)比上升23.68%。

　　1、浦東：公寓新增入網(wǎng)面積大增

　　12月浦東區(qū)住宅(不含別墅，下同)銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下降,當(dāng)月共成交27.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.20%。新增入網(wǎng)登記面積為26.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升153.97%。世紀(jì)公園板塊的香梅花園本月共成交9套，價(jià)格為15257元/平方米；聯(lián)洋社區(qū)的仁恒河濱城二期12月共成交4套，進(jìn)入了平緩營(yíng)銷(xiāo)期；北蔡板塊的地杰?chē)?guó)際城本月共成交65套，該樓盤(pán)也是上海公寓類(lèi)住宅2006年年度成交量最大的樓盤(pán)之一，價(jià)格則保持在6715元/平方米。另一大盤(pán)、位于高橋板塊的綠地崴廉公寓也保持了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，12月共成交82套,成交均價(jià)上升8107元/平方米。

　　2、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀：12月泰欣嘉園價(jià)格指數(shù)為1606點(diǎn)

　　12月徐匯、長(zhǎng)寧、普陀分別成交住宅5.32、4.70和8.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上升幅度分別為12.03%、86.56%和-10.76%。徐匯華涇板塊的別墅、公寓混合社區(qū)徐匯臻園?巴薩維拉12月共成交7套公寓。普陀區(qū)武寧板塊泰欣嘉園的開(kāi)發(fā)商泰昇集團(tuán)因項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)線內(nèi)蘇州河畔的地段，考慮到充分發(fā)揮其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，將其定位為‘高尚國(guó)際住區(qū)’，并據(jù)此明確將目標(biāo)客戶鎖定為‘對(duì)生活有要求的高端人士’，為其提供私密、便捷、實(shí)用、舒適、健康的生活空間，把集團(tuán)的專(zhuān)業(yè)積淀和開(kāi)發(fā)理念融會(huì)貫通到樓盤(pán)的每一處細(xì)節(jié)，從而成為“2006上海十大經(jīng)典全裝修示范樓盤(pán)”。12月該盤(pán)共成交12套，典型價(jià)格指數(shù)為1606點(diǎn)。

　　3、閔行：12月夏朵小城價(jià)格指數(shù)為458點(diǎn)

　　12月閔行區(qū)共成交住宅16.72萬(wàn)平方米，比上月減少15.38%；新增入網(wǎng)供應(yīng)量40.29萬(wàn)平方米，比11月增長(zhǎng)143.13%。古美梅隴板塊內(nèi)的新時(shí)代富嘉花園逆季高走，12月共成交35套，成交均價(jià)上升到10548元/平方米；馬橋板塊的大盤(pán)夏朵小城本月共成交25套，其典型樣本指數(shù)為458點(diǎn)。此外，位于蓮花路顧戴路、近期即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)源城建筑面積高達(dá)94.3萬(wàn)平方米，因體量巨大已經(jīng)引起了諸多購(gòu)房者的關(guān)注，但具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未確定。

　　4、北三區(qū)：11月上投佳苑?檀鄉(xiāng)灣價(jià)格指數(shù)為546點(diǎn)，新江灣城?雍景苑為879點(diǎn)

　　12月上海北三區(qū)住宅共成交17.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.93%；同期北三區(qū)入網(wǎng)登記面積共9.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50.78%。新江灣城?雍景苑二期于12月17日結(jié)合項(xiàng)目一期已交房、二期熱銷(xiāo)之契機(jī),適時(shí)推出新江灣城發(fā)展規(guī)劃論壇及家裝系列活動(dòng),與廣大客戶共同探討新江灣城未來(lái)發(fā)展,讓更多的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、意向客戶了解新江灣規(guī)劃及發(fā)展最新動(dòng)態(tài)，人性化銷(xiāo)售由此體現(xiàn)。12月該盤(pán)共銷(xiāo)售32套，典型價(jià)格指數(shù)為879點(diǎn)。寶山顧村板塊的上投佳苑?檀鄉(xiāng)灣12月共成交21套房源，典型價(jià)格指數(shù)為546點(diǎn)。而淞南高境板塊的三花現(xiàn)代城總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到40萬(wàn)平方米，是整個(gè)高境鎮(zhèn)地區(qū)目前所開(kāi)發(fā)的最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，12月共成交31套。

　　5、近郊六區(qū):11月正陽(yáng)世紀(jì)星城價(jià)格指數(shù)477點(diǎn)；綠地南橋新苑439點(diǎn)；九城湖濱國(guó)際公寓595點(diǎn)

　　本月近郊六區(qū)住宅交易量為56.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.85%。奉賢區(qū)中心南橋鎮(zhèn)的正陽(yáng)世紀(jì)星城由多層、小高層和聯(lián)體別墅等產(chǎn)品組成，是奉賢乃至南上海的標(biāo)志性大盤(pán)，也是2006年度上海公寓成交量居于前列的樓盤(pán)之一，12月成交48套，價(jià)格指數(shù)為442點(diǎn)。奉賢南橋鎮(zhèn)的綠地南橋老街12月共成交101套住宅，價(jià)格指數(shù)為439點(diǎn)。松江九亭的九城湖濱國(guó)際公寓12月共成交97套，價(jià)格指數(shù)為595點(diǎn)。南匯區(qū)的東方冠郡則以58萬(wàn)平方米造鎮(zhèn)造街的規(guī)模、小高層、多層、聯(lián)體別墅、小戶型等各具特色的建筑形態(tài)設(shè)計(jì)、近50%的商業(yè)規(guī)劃吸引了周邊自住消費(fèi)群體。

　　6、市中心三區(qū):12月海洲國(guó)際華園價(jià)格指數(shù)1361點(diǎn)；上海灘花園1974點(diǎn)；泰府名邸2107點(diǎn)

　　12月上海市中心三區(qū)共成交住宅4.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上升39.72%。國(guó)貨路上的海洲國(guó)際華園本月共成交10套，價(jià)格指數(shù)為1361點(diǎn)。12月2日晚，華潤(rùn)置地會(huì)(上海)在浦江豪華游輪“全球通”號(hào)上隆重舉辦“水調(diào)歌頭——上海灘花園業(yè)主外灘饕餮之旅”業(yè)主答謝會(huì)，360多位上海灘花園業(yè)主應(yīng)邀出席，反映了華潤(rùn)置地對(duì)項(xiàng)目軟營(yíng)銷(xiāo)的一貫堅(jiān)持，12月該盤(pán)價(jià)格指數(shù)為1974點(diǎn)。北靜安板塊的泰府名邸近期舉辦了系列巡展活動(dòng)，以其位居泰興路的地理優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃市中心10萬(wàn)平方的大社區(qū)和高性價(jià)比，成為上海市中心焦點(diǎn)樓盤(pán)，該樓盤(pán)目前推出景觀大三房，建筑面積在146-148平方米。12月共成交43套，價(jià)格指數(shù)為2107點(diǎn)。