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　　北京灃信達置業(yè)顧問有限公司的驗房師劉先生昨天還在逸翠園驗房，他認為，從表面看，他驗過的房子中，普遍存在的問題是墻體偏差較大，“主要是混凝土施工偏差較大”。其次是逸翠園的房子并不符合北京市毛坯房的交房標準

　　按北京市的規(guī)定，毛坯房交房必須達到初裝修標準。但逸翠園的房子并沒有進行初裝修

　　蔣女士在電話那頭不停地吸著鼻子，為了逸翠園維權(quán)的事情，她已經(jīng)連續(xù)十余天沒有到自己的出版公司上班了，在多日奔波之后她感染了北京眼下“最流行”的流感，“我們好幾個業(yè)主都得了流感。”盡管聲音疲憊，但一說起逸翠園的事情，她仍然滔滔不絕。

　　逸翠園是李嘉誠名下和記黃埔地產(chǎn)有限公司(0013.HK，下稱“和黃”)在北京的第一個房地產(chǎn)項目，是聯(lián)排與疊拼混合的別墅項目，共有700多套別墅。項目位于朝陽區(qū)姚家園，地處朝陽區(qū)體育公園和姚家園公園之間，環(huán)境不錯。

　　遠在香港的李嘉誠不知道是否已經(jīng)收到業(yè)主們傳真給他的《北京逸翠園業(yè)主致李嘉誠的公開信》，據(jù)蔣女士稱，他們在1月4日已將該信傳真至李嘉誠名片上的傳真號碼。逸翠園的業(yè)主中，一位加拿大籍華人還曾經(jīng)與李嘉誠一起吃過飯，但眼下，“總不能因為這點事給李嘉誠打個電話吧？”

　　質(zhì)量問題之辯

　　去年12月23～31日，是和黃通知業(yè)主逸翠園交房的時間。據(jù)蔣女士介紹，早在交房日期到來之前，他們就曾經(jīng)委托律師與和黃北京分公司方面交涉，希望雙方能共同協(xié)商一下交房事宜，但并沒有人理會他們。直到交房前幾天，即12月20日，和黃北京分公司給業(yè)主們回函稱，全公司都在作交房的最后準備，沒有時間與業(yè)主協(xié)商。

　　12月23日交房第一天，前來收房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，和黃方面要求業(yè)主付清維修基金、物業(yè)費、契稅以及各項雜費后才能進去收房。業(yè)主對這一收房流程表示了不滿，但還是有一些業(yè)主交清各項費用后得以進入驗房。

　　隨后，一些業(yè)主將驗房的結(jié)果和感受相繼發(fā)布到搜房的業(yè)主論壇里，此外，一些更為直觀的照片也相繼在業(yè)主之間傳看，關于逸翠園的房子質(zhì)量存在問題的說法隨即在業(yè)主中傳開。

　　很快，逸翠園業(yè)主集體收房維權(quán)工作委員會(下稱“工委會”)宣告成立，下設協(xié)調(diào)、法律、宣傳、建筑及監(jiān)理等專業(yè)化工作組，并以樓長為單位通知業(yè)主活動。上文提到的蔣女士據(jù)說是工委會專門面對媒體的人員，所有要求采訪的媒體，最終都會轉(zhuǎn)到她那里。業(yè)主內(nèi)部也達成默契，不單獨接受開發(fā)商的邀請會面。

　　據(jù)蔣女士介紹，本周二上午，和黃已經(jīng)從香港派了兩位董事親赴北京處理此事。當天上午10點，蔣女士與幾位業(yè)主代表在逸翠園售樓處與和黃的兩位董事徐先生和鄧先生會面。

　　業(yè)主們把手中的照片給兩位董事看，兩位董事認為，照片所反映的情況只是個別問題。業(yè)主就要求他們一起到現(xiàn)場去看。

　　在業(yè)主的堅持下，雙方隨意走進一棟疊拼別墅。據(jù)蔣女士描述，進去后，赫然可見窗戶上面與墻壁連接處的一個大洞。房間里的管線“走得像過山車”。

　　蔣女士稱，后來在幾位業(yè)主的追問之下，兩位董事也承認，確實存在一定問題。但他們此行并沒有針對業(yè)主提出的問題形成任何解決方案。

　　據(jù)蔣女士透露，目前業(yè)主反映比較集中的質(zhì)量問題是，墻體傾斜，在房間里，肉眼能看出墻是歪的，天花板是斜的，不少墻線都是彎的。

　　北京灃信達置業(yè)顧問有限公司的驗房師劉先生昨天還在逸翠園驗房，他認為，從表面看，他驗過的房子中，普遍存在的問題是墻體偏差較大，“主要是混凝土施工偏差較大”。其次是逸翠園的房子并不符合北京市毛坯房的交房標準。

　　按北京市的規(guī)定，毛坯房交房必須達到初裝修標準。但逸翠園的房子并沒有進行初裝修。

　　據(jù)劉先生透露，他驗過的逸翠園房子中，還發(fā)現(xiàn)了墻體不保溫的情況，“不符合北京建筑的使用習慣”。此外，空調(diào)管線布線凌亂，不規(guī)矩，所用的建筑材料品質(zhì)較差，如門、窗戶等。此外，一些房屋防水不好、漏水嚴重也是問題之一。

　　據(jù)了解，劉先生自元旦前受業(yè)主委托在逸翠園驗房，目前看的房子并不多，只有四五套。他表示，逸翠園的業(yè)主中大多不是內(nèi)地人，多是香港、臺灣居民甚至是美國、加拿大籍的華人，他們對房子的質(zhì)量期望較高，而且與國外的房子相比，逸翠園的情況對他們而言，造成的心理落差太大。

　　和黃北京分公司公共關系及推廣經(jīng)理王海燕昨天給《第一財經(jīng)日報》的書面回復中表示：“北京逸翠園是一個符合政府及有關部門審批及驗證程序的項目，目前是個別單位工藝上存在差異，但項目整體素質(zhì)是在政府部門、專業(yè)施工單位、監(jiān)理方及該公司港方建筑規(guī)劃團隊共同協(xié)辦下達至的。”

　　和黃同時表示，作為負責任的發(fā)展商，公司仍將按照設計及施工驗收規(guī)范要求對現(xiàn)存的問題進行整改，務求達至在與業(yè)主共同約定的時間內(nèi)完成。

　　和黃的態(tài)度

　　據(jù)蔣女士透露，業(yè)主們在2006年11月期間曾經(jīng)收到逸翠園的空調(diào)供應商的舉報，稱逸翠園的房子里所配備的空調(diào)功率不能滿足其面積的需求。當時業(yè)主通過律師與和黃北京分公司方面交涉，要求知情權(quán)。但當時并沒有人理會他們。

　　更早之前，業(yè)主們就曾經(jīng)向和黃北京分公司申請看房，卻被一再拒絕。

　　實際上，在內(nèi)地，設置看房通道，允許客戶看房是相當普遍的情況。而和黃方面給蔣女士們的答復總是，“我們一定會交給你一套非常滿意，甚至有意外驚喜的房子”。

　　交房前的幾次交涉無果后，12月中旬，一位業(yè)主“騙”過保安進到逸翠園看了房子并拍下許多照片，之后事情的發(fā)展開始逐步惡化。12月31日，原定交房的最后一天，多名業(yè)主與律師一起到和黃北京分公司總部維權(quán)，并由律師宣讀了《北京逸翠園業(yè)主致李嘉誠的公開信》。

　　據(jù)了解，2006年12月31日下午6點多，業(yè)主們在逸翠園售樓處與和黃北京分公司的總經(jīng)理宋揚見面。宋揚當時向業(yè)主表示，逸翠園確實有一些問題需要整改，“能修的修，能換就換吧”。業(yè)主們當即表示不同意。那天的談判一直持續(xù)到2007年1月1日凌晨近2點，業(yè)主們在逸翠園售樓處迎來了2007年，之后才逐漸散去。

　　據(jù)了解，工委會目前召集到的業(yè)主已有200多位，工委會手中的業(yè)主授權(quán)委托書放在一起已有兩本書那么厚。

　　另據(jù)蔣女士透露，他們在業(yè)主內(nèi)部曾經(jīng)做過問卷調(diào)查，100%的業(yè)主都要求先賠償再整改，賠償金額即逸翠園房價與同區(qū)域房價的差價。而且業(yè)主們接受賠償還有一個前提條件，即由政府部門書面證實逸翠園的房子沒有安全問題，在此前提下，業(yè)主才會接受賠償、收房的處理方案。其次，就是按市場價退房。

　　蔣女士表示，他們在購買逸翠園的房子時，其房價較周邊的國美第一城和華紡易城高出30%～50%。如果按此差價計算，逸翠園一期按700戶計，每戶按30%的差價，和黃的賠償金額將超億元。

　　據(jù)記者了解，和黃已從內(nèi)地其他分公司抽調(diào)人手支援北京方面。

　　而和黃在其提供給記者的書面材料中也表示，和黃一直致力于為北京及全國提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，并不斷聆聽和關注消費者的意見和建議，保持良好溝通渠道，通過不斷自我改善來滿足日益提高的消費者需要。和黃已經(jīng)在公司內(nèi)部設立了品質(zhì)控制部，由香港一位董事直接領導。