男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　核心提示

　　昨天中午12點(diǎn)40分，隨著拍賣(mài)師落下最后一槌，金華開(kāi)發(fā)區(qū)39號(hào)地塊的18個(gè)單元地塊全部成功出讓。這是金華市首次嘗試在城市核心區(qū)內(nèi)分割出讓零星土地，獲得土地的業(yè)主們可以在自己的一小塊土地上實(shí)現(xiàn)個(gè)人建房的夢(mèng)想，前提是所有房屋的規(guī)劃和建設(shè)必須統(tǒng)一。

　　繼溫州合作建房聯(lián)盟打破堅(jiān)冰成功拿到土地后，金華推出的這一個(gè)人建房新模式有什么特色？能否在更大范圍內(nèi)推廣？

　　土地拍賣(mài)

　　18塊“迷你”土地全部拍出

　　昨天上午，金華市進(jìn)行了一場(chǎng)特殊的土地拍賣(mài)會(huì)，在這次拍賣(mài)會(huì)上出讓的18塊土地，每塊只有108平方米左右。而參加競(jìng)拍的，全部是個(gè)人。

　　這18塊土地合稱39號(hào)地塊，位于金華市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東邊是東陽(yáng)街，南邊隔著東萊路，是在金華住宅小區(qū)中以環(huán)境出名的香格里花園，西邊緊貼金華市機(jī)關(guān)宿舍婺江新村。

　　金華市國(guó)土局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局副局長(zhǎng)蔣琪清對(duì)記者說(shuō)，這次出讓的沿街土地，總面積約9畝，劃分為18個(gè)單元，每個(gè)單元面積約為108平方米，起拍價(jià)統(tǒng)一為每平方米8300元；底層規(guī)劃為沿街店面，二至五層為住房，六層為閣樓。整個(gè)地塊實(shí)行統(tǒng)一分割競(jìng)拍出讓、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建房。

　　拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，絕大多數(shù)單元地塊競(jìng)拍都十分激烈，往往要經(jīng)過(guò)數(shù)十個(gè)回合的爭(zhēng)奪方才塵埃落定。第一塊拍賣(mài)的2號(hào)樓9單元拍賣(mài)價(jià)就一路沖到了12040元/平方米才落槌。1號(hào)樓1單元最后成交價(jià)更是高達(dá)12350元/平方米，這也是當(dāng)天成交價(jià)最高的一個(gè)單元地塊。2號(hào)樓1單元因面積較大，邊上又有傳達(dá)室等附屬設(shè)施，只經(jīng)過(guò)了一個(gè)回合的叫價(jià)，業(yè)主就以8310元/平方米的價(jià)格輕松取得。

　　主持昨天拍賣(mài)的金華市拍賣(mài)有限公司的拍賣(mài)師嚴(yán)輝說(shuō)：“拍賣(mài)前有人擔(dān)心個(gè)別單元土地會(huì)流拍，但我認(rèn)為一次性全部出讓的可能性很大，因?yàn)閺牡囟挝恢脕?lái)講，8300元/平方米并不高，而且18個(gè)單元有29個(gè)競(jìng)買(mǎi)資格，最后結(jié)果比較理想。”

　　一些競(jìng)買(mǎi)人表示，這次拍賣(mài)土地分割后總的地價(jià)不高，是他們得以參拍的主要原因。自己建房后店面能出租，樓上住宅可居住，非常合算。

　　“簡(jiǎn)單算筆賬，如果按照起拍價(jià)拿地，加上房屋建造成本以及一些配套設(shè)施費(fèi)用，算下來(lái)店面價(jià)格大約5000元/平方米，住宅每平方米只要2000元左右。而鄰近的香格里花園每平方米售價(jià)大約3000-3300元，婺江新村也在2800元左右，比較一下，自己買(mǎi)地建房要?jiǎng)澦愕枚唷?rdquo;蔣琪清說(shuō)。

　　“這一商住用地出讓新模式的推出，意味著個(gè)人也可以實(shí)現(xiàn)在城市里買(mǎi)地建房的夢(mèng)想了。”蔣琪清對(duì)記者說(shuō)。

　　操作模式

　　各自拿地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建房

　　將小塊土地劃分成獨(dú)立單元出售給個(gè)人，并不是金華市的首創(chuàng)。但在這次競(jìng)拍中，金華開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局首次對(duì)購(gòu)買(mǎi)者提出了“三統(tǒng)一”要求，除了統(tǒng)一出讓之外，所有報(bào)名者要取得競(jìng)拍資格，必須首先簽訂承諾書(shū)，同意在受讓土地上統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建房。承諾書(shū)與出讓合同具有同等法律效力。

　　承諾書(shū)的內(nèi)容還包括，競(jìng)拍人競(jìng)買(mǎi)成功后，需交納20萬(wàn)元的統(tǒng)一聯(lián)建保證金，聯(lián)建保證金在建設(shè)期間分期退還；動(dòng)工、竣工時(shí)間分別為合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)和一年內(nèi)；建房者承諾地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)遵循統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一報(bào)批、統(tǒng)一建設(shè)原則，并嚴(yán)格按照規(guī)劃部門(mén)的有關(guān)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)，擅自違反規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)的，接受包括沒(méi)收統(tǒng)一聯(lián)建保證金在內(nèi)的相應(yīng)處罰。

　　金華開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證聯(lián)建工作順利實(shí)施，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)承諾對(duì)該地塊實(shí)行工程報(bào)批代辦制。根據(jù)金華開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃分局對(duì)39號(hào)地塊的用地建設(shè)要求，18個(gè)單元分兩幢建設(shè)，每幢9個(gè)單元；建房戶按幢推舉一戶為委托代理人，負(fù)責(zé)該幢房屋的設(shè)計(jì)、報(bào)批以及施工管理，并由業(yè)主自主選擇一家有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，費(fèi)用自理。

　　“‘三統(tǒng)一’原則不僅為了防止市民競(jìng)拍后隨意建房，也防止建造時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)，產(chǎn)生一系列問(wèn)題，保證了個(gè)人建房可以順利完成。”蔣琪清說(shuō)。

　　新的嘗試

　　金華模式解決個(gè)人建房?jī)纱箅y題

　　金華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)后，沿街留下了一些零星的閑散地塊，開(kāi)發(fā)商嫌它們面積小，而普通市民，包括一些小投資者又無(wú)力購(gòu)置。有關(guān)部門(mén)一直在考慮如何讓這些閑置土地得到充分利用，同時(shí)又能美化城市街景，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　蔣琪清說(shuō)，在城市核心區(qū)分割出讓零星閑散土地，是一次新的嘗試。“開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)這個(gè)問(wèn)題專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)做了研究，并廣泛調(diào)研，認(rèn)為最好的方法是分單元出讓。”

　　出讓公告推出后，吸引了許多市民前去咨詢。金華開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局一位工作人員告訴記者，市民中最感興趣、也最有競(jìng)買(mǎi)意向的主要是三種人：一是手頭有閑散資金的小老板、小投資業(yè)主；第二類(lèi)是想購(gòu)置土地作辦公用房的中小企業(yè)；再有一類(lèi)是親戚朋友想合伙建房降低購(gòu)房成本的。

　　蔣琪清說(shuō)，個(gè)人買(mǎi)地建房在法規(guī)依據(jù)上不存在問(wèn)題。在《城市規(guī)劃法》和《建筑法》中沒(méi)有任何規(guī)定禁止城市居民個(gè)人建房，國(guó)家相關(guān)政策對(duì)個(gè)人集資合作建房的態(tài)度是鼓勵(lì)和支持的，國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》更明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。”

　　金華市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，個(gè)人建房，在政策上沒(méi)有障礙，但必須依照程序，建房者通過(guò)競(jìng)拍拿到地后，房管局會(huì)依照程序?yàn)槠滢k理手續(xù)。

　　“個(gè)人建房難，難就難在融資、拿地和合作者之間的協(xié)調(diào)。”蔣琪清說(shuō)，這次在城市核心區(qū)分割出讓零星閑散土地，不僅減少了拿地的難度，同時(shí)極大地降低了個(gè)人建房戶購(gòu)地資金壓力，為個(gè)人建房解決了很多實(shí)際操作上的難題。如果這次嘗試成功，以后可以把更多的城市“邊角料”拿來(lái)出讓?zhuān)垢嗟氖忻駡A個(gè)人建房夢(mèng)。

　　外界擔(dān)心

　　業(yè)主們建房時(shí)能否協(xié)調(diào)合作

　　雖說(shuō)是個(gè)人建房，但在規(guī)劃與建房過(guò)程中，18位業(yè)主仍然必須進(jìn)行協(xié)作。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這也是一次合作建房。各種擔(dān)心也由此產(chǎn)生。

　　據(jù)一名曾經(jīng)有意參與競(jìng)拍但最后放棄的市民說(shuō)，18個(gè)單元的18個(gè)業(yè)主是通過(guò)競(jìng)拍產(chǎn)生的。房子要建成什么樣？18個(gè)人也許就有18種意見(jiàn)。要協(xié)調(diào)統(tǒng)一就要做大量工作。根據(jù)估算，每個(gè)建房者至少要投入100萬(wàn)元，如果某業(yè)主資金斷裂怎么辦？如果房子建成后合作者不滿意怎么辦？如果某個(gè)單元的建房者由于某種原因而中途退出、轉(zhuǎn)讓?zhuān)S之而來(lái)的各種問(wèn)題如何處理？

　　金華開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，能夠競(jìng)拍土地的，應(yīng)該可以承受建筑費(fèi)用，有關(guān)部門(mén)會(huì)盡可能提前想到一切可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并想法設(shè)法將其解決，制訂“三統(tǒng)一”原則也正是基于這種考慮，相信可以在很大程度上實(shí)現(xiàn)順利建房。

　　另一種擔(dān)心是：“會(huì)不會(huì)有人多買(mǎi)幾塊地炒地價(jià)，從而助長(zhǎng)了炒房風(fēng)？”這種擔(dān)心不無(wú)道理。根據(jù)競(jìng)拍的報(bào)名情況，共有26人在交付定金后取得了29個(gè)競(jìng)買(mǎi)資格，其中有3人交付了雙倍定金取得了兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)資格。

　　房屋建造竣工才算真正成功

　　面對(duì)個(gè)人合作建房這個(gè)新生事物，金華市政府有關(guān)部門(mén)普遍持謹(jǐn)慎的態(tài)度。金華市開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局局長(zhǎng)李鳴直言，金華個(gè)人合作建房談成功還為時(shí)尚早；個(gè)人合作建房人成功“拿地”，法律上是允許的，但是不到房屋建造竣工，還很難說(shuō)成功。

　　對(duì)于金華新模式的探索，溫州個(gè)人集資建房發(fā)起人趙智強(qiáng)給予了很大的肯定。他在接受記者采訪時(shí)表示，不管采用哪種方式，只要是個(gè)人合作，只要能讓消費(fèi)者買(mǎi)到便宜房子，就是個(gè)人合作建房的要義。他認(rèn)為，“一場(chǎng)旨在挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作規(guī)則的個(gè)人建房活動(dòng)已全面鋪開(kāi)”。