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　　貸款購(gòu)房

　　參評(píng)理由：1997年，中國(guó)銀行出臺(tái)《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，同一年，《青島市住房公積金管理暫行辦法》出臺(tái)，第二年，各大銀行的購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)在青島廣泛推行，同時(shí)，青島福利分房徹底喊停，貸款由此開(kāi)始成為島城人購(gòu)房置業(yè)的主要途徑。

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　參評(píng)理由：從1998年開(kāi)始，青島市政府為了改善島城市民的居住生活、居住環(huán)境而推出了建經(jīng)濟(jì)適用房的舉措。據(jù)了解，從1998年至今，青島市經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積739萬(wàn)平方米，解決了8萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題，受到了廣大市民的廣泛好評(píng)。

　　浮山后

　　參評(píng)理由：自1998年開(kāi)始，青島第一批拆遷安置人員入住浮山后，那時(shí)的青島入還沒(méi)有住山后的習(xí)慣，對(duì)遷居浮山后并不看好，沒(méi)想到的是自2001年開(kāi)始，浮山后的一大批經(jīng)濟(jì)適用房陸續(xù)完工，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施也日趨完善。更重要的是，城建湖光山色項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功提升了浮山后的地域價(jià)值，魯信長(zhǎng)春花園作為浮山后板塊最大的房產(chǎn)項(xiàng)目，一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)且精裝上市，使得該區(qū)域的房產(chǎn)成為青島市老百姓投資置業(yè)的首選。

　　登高而居

　　參評(píng)理由：如果說(shuō)銀都花園和泛海名人以品牌理念和地段價(jià)值，讓高層和小高層在島城市民的居住生活中率先打開(kāi)了局面，那么，2003年在市南區(qū)、市北區(qū)，高層和小高層的住宅形式則占了“大半江山”。也正是從那時(shí)候起，海信地產(chǎn)最得意的高層力作之一---海信·慧園二期，頤中地產(chǎn)推出的影響力頗大的城市·生活·家，以及西海岸最早的高層住宅之一——千禧龍花園等，極大地推動(dòng)了“登高而居”生活方式在島城的迅速流行。

　　向東再向北

　　參評(píng)理由：“向東再向北”——極為貼切地反映了咱島城老百姓居住軌跡的巨大變遷。市民的居住理想隨著上世紀(jì)90年代市政府的東遷一直向東再向東，綿延數(shù)十公里，直至沙子口。房子越蓋越多、銷(xiāo)售越來(lái)越火，資源越來(lái)越緊張，以至于房?jī)r(jià)越來(lái)越高。于是，人們又開(kāi)始向北挺進(jìn)，李村開(kāi)始炙手可熱。與此同時(shí)，“北進(jìn)”的腳步在繼續(xù)，天泰·奧園第一次將自領(lǐng)的住宅拉到了城陽(yáng)；盛世家園·千禧國(guó)際村在惜福鎮(zhèn)區(qū)域已形成氣候，承南啟北的作用讓夏莊地區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)也受到了強(qiáng)力拉動(dòng)。

　　全裝修房

　　參評(píng)理由：全裝修房作為島城地產(chǎn)的新興產(chǎn)物在2001年開(kāi)始悄然流行。2002年，銀都景園作為青島最早全裝修交付的房產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)了青島全裝修房的先河。同年，建設(shè)部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，讓全裝修房作為一股強(qiáng)力的趨勢(shì)潮流在島城迅速普及開(kāi)。

　　西海岸

　　參評(píng)理由：青島地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，注定要選中西海岸這片擁有漫長(zhǎng)海岸線(xiàn)和得天獨(dú)厚自然環(huán)境的熱土作為一大熱門(mén)和亮點(diǎn)。尤其是從2002年開(kāi)始，青島重心逐漸西移，國(guó)內(nèi)外大項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐，乃至于大煉油項(xiàng)目、南隧北橋的利好局面，都為西海岸的騰飛插上了充滿(mǎn)力量的翅膀。千禧龍花園、天泰·陽(yáng)光海岸等項(xiàng)目讓我們領(lǐng)教了它們的高瞻遠(yuǎn)矚，正是這些最早啟動(dòng)的項(xiàng)目，對(duì)西海岸的開(kāi)發(fā)、建設(shè)起到了不可磨滅的推動(dòng)作用。

　　房?jī)r(jià)跳高

　　參評(píng)理曲：房?jī)r(jià)是老百姓購(gòu)房置業(yè)最關(guān)注的話(huà)題。2003年開(kāi)始，交運(yùn)山莊、海信·都市春天、海泊人家、干禧龍花園等樓盤(pán)價(jià)格的集中跳高，曾一度引起人們的廣泛熱議，最后竟以湖光山色的“跳高”而震撼收?qǐng)觥Ｄ且荒?，浮山后房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格從每平方米3000余元出人意料地飆升至5000余元。與此同時(shí)，郊區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始上浮，千禧龍花園成為當(dāng)時(shí)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的第一個(gè)樓盤(pán)。

　　“搶房”

　　參評(píng)理由：“搶房”，絕對(duì)是島城地產(chǎn)史上的精彩一筆。2001年開(kāi)始，青島樓市開(kāi)始上演供不應(yīng)求的火熱大戲。天泰·陽(yáng)光地帶、中房·云溪小區(qū)等樓盤(pán)的緊俏程度一度讓人吃驚，房子還未開(kāi)盤(pán)，就已經(jīng)有好幾百人“虎視眈眈”地盯者不放。而海泊人家，在價(jià)格攀高不下的情況下，幾百套房子更是惹來(lái)上千人冒雨搶購(gòu)，更是在島城創(chuàng)下了買(mǎi)房如同買(mǎi)大白菜的購(gòu)房神話(huà)。

　　房屋中介

　　參評(píng)理由：伴隨著島城樓市的日漸升溫，上世紀(jì)的最后幾年，島城二手房中介生意也漸入佳境。有了中介的承上啟下、穿插其中，島城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出購(gòu)銷(xiāo)兩旺的火熱局面。2003年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這一國(guó)際化中介品牌入青，掀起了外地中介品牌紛至沓來(lái)的高潮，順馳、雅瑪、太平洋房屋群雄逐鹿，同時(shí)將一些先進(jìn)運(yùn)營(yíng)理念帶到了青島。而廣宇一宜家居、青房置換、22世紀(jì)等老字號(hào)品牌見(jiàn)證了二手房市場(chǎng)的風(fēng)雨變遷。

　　異地置業(yè)

　　參評(píng)理由：按照人們傳統(tǒng)的居住習(xí)慣，買(mǎi)房置業(yè)當(dāng)然是優(yōu)先選在家門(mén)口了。然而，房屋不動(dòng)產(chǎn)投資的特性，又為商品房賦予了無(wú)地域性的變數(shù)。青島無(wú)憂(yōu)房網(wǎng)www.51fdc.com同時(shí)，本地房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，也讓不少購(gòu)房者的足跡越走越遠(yuǎn)2003年年初，瑞納鰲園、名都苑等郊區(qū)樓盤(pán)仿若“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”，惹得人們競(jìng)相“追逐”。而溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)青，更是極大地刺激了人們異地置業(yè)投資的新意識(shí)。

　　大盤(pán)時(shí)代

　　參評(píng)理由：回想青島地產(chǎn)剛起步時(shí)，10萬(wàn)平方米的樓盤(pán)規(guī)模就足以讓人嘆為觀止。如今，大盤(pán)時(shí)代的來(lái)臨才讓人們真正領(lǐng)教了什么是規(guī)模與壯觀。城陽(yáng)天泰·奧園規(guī)劃占地面積92.4萬(wàn)平方米，千禧園際村占地面積更是達(dá)到了113萬(wàn)平方米。到了2004年年底，魯信長(zhǎng)春花園讓市區(qū)大盤(pán)容量也逼百萬(wàn)平方米。御墅臨楓也成為當(dāng)時(shí)青島市區(qū)最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。到2005年年底，魯能·領(lǐng)秀城則達(dá)到了126萬(wàn)平方米，綠城百通項(xiàng)目更是達(dá)到了180萬(wàn)平方米……

　　別墅夢(mèng)想

　　參評(píng)理由：青島的別墅生活：早在上世紀(jì)初的時(shí)候就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，八大關(guān)的萬(wàn)國(guó)建筑就是一個(gè)經(jīng)典的例子。然而，這些古董級(jí)的別墅在當(dāng)時(shí)，對(duì)絕大多數(shù)青島人來(lái)說(shuō)還十分遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。然而，2001年前后，美林小鎮(zhèn)將聯(lián)排別墅這一集約化別墅模式搬到青島，別墅夢(mèng)想在很多人眼里，似乎變得觸手可及了。到了2003年，名都苑別墅拋出3000元／平方米的誘人價(jià)格，讓很多人的別墅夢(mèng)想變成了現(xiàn)實(shí)。之后，璽景園、海信·半山蘭亭、100福國(guó)際山莊、順馳·藍(lán)水假期相繼出現(xiàn)。

　　大鱷進(jìn)入

　　參評(píng)理由：2004年10月19日，山東順馳地產(chǎn)有限公司在膠州以很短的時(shí)間打造出藍(lán)水假期項(xiàng)目，使其成為最早進(jìn)人島城的、全國(guó)性開(kāi)發(fā)公司所做的第一個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目。從此，中國(guó)地產(chǎn)大鱷們接踵而來(lái)。和記黃埔拿下小港改造工程、浙江綠城牽手百通地產(chǎn)、寶龍集園在城陽(yáng)打造寶龍國(guó)際廣場(chǎng)、上實(shí)集團(tuán)在開(kāi)發(fā)區(qū)鑄就達(dá)利廣場(chǎng)……這些原本角力于長(zhǎng)三角、珠三角等內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大腕們，如今紛紛看好青島市場(chǎng)，這對(duì)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)極為有利的推動(dòng)力。

　　物業(yè)管家

　　參評(píng)理由：1994年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)，而1998年《青島市物業(yè)管理?xiàng)l列》的出臺(tái)，則標(biāo)志著本市物業(yè)管理進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。起初，物業(yè)管理只是在弄海園等幾個(gè)高端樓盤(pán)項(xiàng)目里出現(xiàn)。到了1995年，隨著天泰愛(ài)家物業(yè)、廣廈物業(yè)、城建物業(yè)的紛紛成立，物業(yè)管理逐漸普及。1998年，海信物業(yè)成立，成就了物業(yè)領(lǐng)域的高峰杰作。至今，青島市已經(jīng)擁有大大小小的物業(yè)管理公司400家左右。

　　政策調(diào)控

　　參評(píng)理由：青島房地產(chǎn)行業(yè)從2000年開(kāi)始，進(jìn)人了高速發(fā)展期，然而一些副作用也隨之產(chǎn)生。于是，針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，2003年，國(guó)家“121文件”首次提出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“縮緊銀根”，即利用金融杠桿調(diào)控地產(chǎn)；期間，國(guó)家又從土地入手，提出清理所有超過(guò)兩年未開(kāi)發(fā)的閑地。2005年，“國(guó)八條”出臺(tái)，稅收杠桿的一劑猛藥讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷靜”了許多。2006年，“國(guó)六條”接踵而至，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性起來(lái)。