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　　別墅約等于“耗能大戶”的時(shí)代正在遠(yuǎn)去——別墅開(kāi)發(fā)商對(duì)于建筑能耗的關(guān)注與思考以及實(shí)踐，正在占有越來(lái)越大的比重，相比于住宅、商業(yè)、公建領(lǐng)域，別墅開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)于降低使用能耗興趣更大。

　　在11月15日召開(kāi)的別墅建筑節(jié)能研討會(huì)上，來(lái)自建設(shè)部建筑節(jié)能專家組、中國(guó)建筑研究院的權(quán)威專家就別墅在采暖、制冷等方面的建筑節(jié)能議題，展開(kāi)了溝通。市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)也表明，別墅節(jié)能已經(jīng)開(kāi)始由“知”而“行”。

　　節(jié)能采暖逐步推廣

　　當(dāng)?shù)卦礋岜?、輻射采暖等先進(jìn)的建筑節(jié)能在相當(dāng)大的程度上還需要解釋“我是誰(shuí)”的時(shí)候，別墅已經(jīng)開(kāi)始悄然搶先運(yùn)用了這些技術(shù)。位于北京順義的龍灣別墅項(xiàng)目，甚至專門興建采用節(jié)能采暖技術(shù)的實(shí)體樣板房，以考察節(jié)能技術(shù)實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中的情況。

　　北京英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理藍(lán)春告訴記者，去年年底時(shí)，已經(jīng)在龍灣一期的一棟實(shí)樓中，全面應(yīng)用了地源熱泵采暖等建筑節(jié)能技術(shù)，耗資將近20萬(wàn)元，目前，這棟實(shí)樓的節(jié)能采暖設(shè)備已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　“地源熱泵做下去以后，比傳統(tǒng)的施工周期延長(zhǎng)了一到兩個(gè)月的時(shí)間。”藍(lán)春說(shuō)。記者了解到，為了設(shè)計(jì)、施工這個(gè)樣板間，實(shí)樓面市的時(shí)間被推遲了3個(gè)月，但即便如此，藍(lán)春還是認(rèn)為值得，二期的7棟樣板間都將采用這些技術(shù)。“雖然成本上去了，但我們?nèi)蘸笠笠?guī)模地采用這個(gè)技術(shù)，所以檢驗(yàn)運(yùn)行的情況一定是實(shí)時(shí)的、實(shí)地的、實(shí)際的。”他強(qiáng)調(diào)。記者了解到，很有可能龍灣后期的近400棟別墅，都將采用這一技術(shù)。這幾乎是北京范圍內(nèi)最大規(guī)模的一次對(duì)地源熱泵技術(shù)的運(yùn)用。

　　與此同時(shí)，北京近期入市的別墅項(xiàng)目中，也有不少比例的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮運(yùn)用節(jié)能技術(shù)。MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)副總經(jīng)理沈加鋒告訴記者，目前該項(xiàng)目也在進(jìn)行地源熱泵技術(shù)的試驗(yàn)，準(zhǔn)備在今后的開(kāi)發(fā)過(guò)程中推廣使用。

　　成本刺激節(jié)能普及

　　為何在其他建筑領(lǐng)域，建筑節(jié)能尚處在理念宣灌階段時(shí)，別墅的開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始主動(dòng)地在別墅的建筑節(jié)能上動(dòng)腦筋？顯然，這與別墅面積較大帶來(lái)的使用成本有關(guān)。

　　目前，北京市場(chǎng)上的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的售價(jià)，多則1000萬(wàn)元以上，少則300萬(wàn)元到400萬(wàn)元。雖然售價(jià)不菲，但綜合考慮不動(dòng)產(chǎn)升值以及房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上漲等因素，因而銷售情況仍十分良好，但是，隨著有越來(lái)越多的別墅交付使用，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出問(wèn)題，開(kāi)始逐步進(jìn)入人們的視野。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高檔獨(dú)棟別墅的使用者，都十分顧及采暖、制冷成本的問(wèn)題。相比于高昂的房?jī)r(jià)，一個(gè)夏季或者采暖季的支出并不是太大的數(shù)目，但一棟別墅的使用期限至少有70年，因此，累計(jì)下來(lái)的總使用成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出別墅購(gòu)置成本本身。

　　因此，不少別墅的實(shí)際使用者，夏季并不樂(lè)于無(wú)限制地使用空調(diào)，而在采暖季，由于所采用的散熱末端裝置不合理，也往往造成冬季采暖效果不佳。因此，本來(lái)作為提高居住舒適度而出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，最終卻并未達(dá)到其理想的效果，局面不免尷尬。

　　設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成為關(guān)鍵

　　“現(xiàn)在都是炒建筑節(jié)能，所以我覺(jué)得建筑節(jié)能的一個(gè)基本理念要搞清楚。”在建設(shè)部建筑節(jié)能專家委員會(huì)委員張錫虎看來(lái)，建筑節(jié)能并非是若干新技術(shù)的簡(jiǎn)單堆砌與應(yīng)用，而應(yīng)該是一種綜合建筑、天氣、環(huán)境、形態(tài)等方面因素考慮，所尋找出的最佳組合方案，別墅的建筑節(jié)能亦是如此。

　　他認(rèn)為，建筑節(jié)能的一個(gè)基本理念就是減少建筑物對(duì)能源的需求，這其中，充分利用自然條件實(shí)現(xiàn)別墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相應(yīng)的新技術(shù)應(yīng)當(dāng)與節(jié)能設(shè)計(jì)等手段并用，以期達(dá)到效率的最大化。

　　設(shè)計(jì)問(wèn)題是建筑節(jié)能的關(guān)鍵，加強(qiáng)通風(fēng)實(shí)際上是夏季降低室溫的最佳辦法。因此，盡量保證別墅建筑的北面開(kāi)窗，形成通透的空氣流動(dòng)環(huán)境，則可以起到在夏季自然降溫的目的。當(dāng)然，北面開(kāi)窗的面積不宜過(guò)大，過(guò)大可能會(huì)影響到冬季采暖的保溫效果，從而增高建筑能耗。