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　　自“長(zhǎng)城腳下的公社”推出并榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”之后，人們對(duì)建筑和別墅的關(guān)注到了前所未有的高度。在西安，自從城區(qū)內(nèi)相繼建成皇族雅苑、楓葉苑等別墅項(xiàng)目后，從2002年起，南郊的曲江、秦嶺北麓和北郊的未央湖畔一度成為西安別墅的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　隨著“親近自然”的居家情結(jié)逐漸深入人心，像“長(zhǎng)城腳下的公社”這樣的別墅，已不再僅僅只是普通建筑，它們已成為當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。有人認(rèn)為，這種演進(jìn)也使得西安豪宅開發(fā)進(jìn)入“后別墅時(shí)代”。

　　-市場(chǎng)定位更明晰

　　專家認(rèn)為，“后別墅時(shí)代”的出現(xiàn)有其特殊的市場(chǎng)背景。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，在2002年至2006年間，西安別墅市場(chǎng)無論從區(qū)域分布上還是從產(chǎn)品數(shù)量上都有一個(gè)變化，這種改變主要表現(xiàn)在開發(fā)規(guī)模和檔次上，從而迎來了一個(gè)精彩紛呈的局面。然而，隨后國(guó)家“封殺別墅用地”政策的推出，使得別墅供應(yīng)量受到明顯限制。

　　首先是政策因素，國(guó)家有關(guān)限制別墅用地供應(yīng)政策的出臺(tái)，從根本上為這種產(chǎn)品的稀缺性和珍貴性植入了基因，同時(shí)國(guó)家出臺(tái)文件明確了別墅標(biāo)準(zhǔn)，將獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅納入別墅范圍，并禁止此類別墅項(xiàng)目用地的供應(yīng)。

　　其次是市場(chǎng)因素，經(jīng)過多年發(fā)展，西安別墅市場(chǎng)新產(chǎn)品層出不窮，升級(jí)換代速度加快。同時(shí)，別墅產(chǎn)品制造商也在市場(chǎng)中歷練成長(zhǎng)，從開發(fā)理念到建筑設(shè)計(jì)等方面都在“與時(shí)俱進(jìn)”。

　　從市場(chǎng)角度來看，開發(fā)商要為自己的產(chǎn)品找到買家，首先就要知道買家所需，而對(duì)別墅這種物業(yè)產(chǎn)品來講，產(chǎn)品的稀缺性和特殊性就決定了開發(fā)核心必須是產(chǎn)品差異化和文化創(chuàng)新性。放眼今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)越來越貼近市場(chǎng)、越來越貼近用戶的物業(yè)產(chǎn)品，一定是一個(gè)受消費(fèi)者歡迎的產(chǎn)品，而對(duì)以個(gè)性化定位和用戶惟一性的別墅項(xiàng)目來講，正是“以客戶為本”、為業(yè)主“量體裁衣”的開發(fā)理念和銷售方式的體現(xiàn)。

　　-居住理念更濃厚

　　在接受記者采訪時(shí)，別墅業(yè)主、國(guó)畫大師羅國(guó)士認(rèn)為，別墅不僅是單獨(dú)的、依山傍水的，更應(yīng)該是私密的。他認(rèn)為，“后別墅時(shí)代”的又一重要特色就是庭院概念以及中庸和諧的哲學(xué)精髓，體現(xiàn)了東方人“天地人合一”的人文居住理念，把房屋的居住功能發(fā)揮得淋漓盡致。

　　近期，隨著曲江公館、曲江華府、樓觀古鎮(zhèn)等別墅產(chǎn)品在西安的出現(xiàn)，人們對(duì)“后別墅時(shí)代”產(chǎn)品更為關(guān)注。這種產(chǎn)品會(huì)在哪里出現(xiàn)？以什么樣的形式出現(xiàn)？

　　羅國(guó)士很看好秦嶺區(qū)域，他認(rèn)為，秦嶺北麓氣候條件較好，空氣比較清新，比較適宜休閑居住。他認(rèn)為中式院落更能與西安的人文和諧生輝，彰顯生命。目前秦嶺北麓有不少別墅區(qū)，但大多數(shù)都是傳統(tǒng)意義上的別墅，只適合短期休閑，不適合長(zhǎng)期居住。而如果在山邊上能有這樣一個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)式有文化品位的別墅，比如說，有傳統(tǒng)建筑形式的亭、臺(tái)、軒、榭；還有洗浴用的溫水和食用的涼水，每家還有兩分地可以種花、種菜，自耕自用，則儼然可成為一個(gè)世外桃源。當(dāng)然，“后別墅時(shí)代”產(chǎn)品的內(nèi)涵和開發(fā)理念遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，但這至少讓我們看到了這種居住理念的雛形。

　　-別墅以稀為貴

　　記得一位業(yè)界人士曾這樣評(píng)價(jià)別墅市場(chǎng)，目前的別墅產(chǎn)品雖然少了，但是更精了；雖然貴了，但是更好了，其人文價(jià)值在不斷創(chuàng)新提升。

　　記得在一次采訪中，素有“地產(chǎn)思想家”之稱的北京萬通集團(tuán)董事局主席馮侖這樣評(píng)價(jià)別墅市場(chǎng)，別墅市場(chǎng)發(fā)展要轉(zhuǎn)型為“后別墅時(shí)代”?，F(xiàn)在，市場(chǎng)正在逐步印證這一點(diǎn)。

　　目前，曲江別墅區(qū)因其城市第一居所的地位已贏得購(gòu)房者青睞，每一個(gè)新推出的別墅項(xiàng)目都會(huì)受到追捧。最近新入市的曲江公館，其庭院藏品大宅備受推崇當(dāng)然也不例外。羅國(guó)士認(rèn)為，不論是秦嶺別墅區(qū)，還是曲江別墅區(qū)，在開發(fā)中如果能在兒童設(shè)施、老年福利性市政設(shè)施方面再多投入一些，會(huì)更受購(gòu)房者歡迎。

　　說到別墅，人們自然會(huì)想到不菲的價(jià)格。羅國(guó)士認(rèn)為：“好別墅，量少價(jià)高，這是必然的。”其實(shí)，好別墅不僅從品質(zhì)上可以體現(xiàn)出來，配套設(shè)施也不一樣。據(jù)了解，當(dāng)下西安一些別墅標(biāo)價(jià)上百萬，而一些正在上市的別墅將會(huì)突破兩千萬，如此天價(jià)產(chǎn)品會(huì)花落誰手？從目前看，天價(jià)別墅已不僅僅停留在個(gè)人消費(fèi)使用上，有的已成為一些企業(yè)高級(jí)會(huì)議的首選地；有的已不僅具備了居住功能，更成為了一件可永久收藏的藝術(shù)珍品。