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　　國土部門破解10月房價飆升迷局，表示將率先推出房價評估新體系

　　昨日(11月1日)，廣州市國土房管局對廣州1 0月份商品房住宅簽約均價大幅度上漲現象作出回應，指出部分區(qū)高檔住房成交量明顯上升是這次全市均價大幅上漲的主要原因。為了真實反映房價走勢，廣州還將推行一套新的房價評估體系。

　　簡單均價易扭曲真相

　　廣州近幾個月的房價走勢可謂大起大落，漲跌不定。官方數據剛剛報出9月份全市房價猛跌4 00多元，“陽光家緣”網站統計出來的10月份實時簽約均價又猛漲60 0多元，并使廣州市一手住房價格歷史性突破7000元/平方米大關。

　　昨日，市國土局相關負責人指出，對房價簡單進行算術平均是不科學的，沒有考慮到區(qū)域和不同產品結構在成交量方面的差異，也沒有進行同質可比的處理，均價的信息量十分有限，并容易造成對房價漲落真實情況的扭曲。

　　高檔房拉高全市均價

　　據悉，“陽光家緣”網站更新了10月最后一天的商品房交易數據后，有關部門就連夜做出房價分析報告。記者昨日從這份報告中發(fā)現，10月份各區(qū)高中低各檔次的房價與9月份相比變化并不大，漲跌幅度基本保持在-1.6%到0.3%之間。

　　其中天河區(qū)6000元/平方米以下的商品房均價還出現了32.6%的下降。

　　為什么全市均價猛漲，而具體到各區(qū)各檔次的房價卻變化不大呢？

　　分析報告指出，10月份高檔房熱銷，中低檔房銷量減少，全市均價自然被拉高。

　　從報告中可以看出，10月份，在天河、白云、海珠、蘿崗這幾個區(qū)中，價位10000元/平方米以上的高檔商品房成交量比9月份有明顯提升。比如，天河區(qū)12000元/平方米的高檔商品房簽約面積占該區(qū)全部商品房簽約面積的33%，而9月份這個比例僅為15.7%.此外，蘿崗區(qū)10月簽約均價7843元/平方米，環(huán)比上升61.9%.對于如此異常的上漲原因，廣州市國土局的分析報告揭開了謎底：該區(qū)10月份簽約套數只有59套，其中有9套是位于科學城某盤的別墅，面積較大，均價較高(達11000元/平方米左右)，直接拉高了區(qū)域均價。

　　如果扣除了這9套別墅單元，區(qū)域簽約均價為5419元/平方米，漲幅為11.8%.