1、樓市政策轉向
住房將成內需重點
2、信心逐漸恢復
剛性需求待機釋放
3、供應總量充足
余貨增加新貨減少
4、成交低位回暖
全年銷售面積預增兩成
4、房價降幅趨緩
預計月度均價8500~9000元
1、總體經濟下滑
房地產不容樂觀
2、政策調控
穩(wěn)定房地產市場，拉內需
3、開發(fā)商減少開工面積
2009以消化2008年存貨為主
4、剛性需求將在利好政策中釋放
5、房價的下調或將成為必然
1、持續(xù)低價交易
保障性住宅土地供應增加
2、成交量將繼續(xù)保持萎縮態(tài)勢
將出現(xiàn)階段性小幅放量
3、房地產成交價格橫向整理態(tài)勢
成交價仍有降空間
4、交易稅降二手房市場再現(xiàn)生機
1、政府可能放棄經濟適用房而改建廉租房
2、房地產市場短期內預計仍將保持低迷狀態(tài)
3、總體供應量較大，預計后續(xù)新開盤項目多會采取謹慎的價格策略
4、2009年將是舊城改造項目大量上市年，有希望拉高區(qū)域平均價格水平
1、部分區(qū)域供應超過市場承受能力，可能出現(xiàn)大盤破局掃貨震蕩樓市
2、價格進入持續(xù)波動
助長市場觀望心理
3、中小戶型全面介入市場
引導新一輪市場競爭
4、樓市進入全面調整時期
行業(yè)洗牌成為必然
1、經濟下行
投資及消費后市難以維持
2、供應壓力加大
3、開發(fā)商營銷思路偏向對樓盤創(chuàng)新、品質、價值宣傳
4、買方市場有望激活
成交回升
5、商品住宅價格小幅回落
1、發(fā)展商經過市場篩選，優(yōu)勝劣汰，會朝著健康的道路發(fā)展
2、土地供應飽和，部分開發(fā)商后續(xù)土地面臨停滯時間長或取消開發(fā)
3、保障型住宅供應增加，一定程度協(xié)調房地產發(fā)展
4、房價回歸價值中軸，窄幅波動
5、08年資金緊缺造成的房屋建筑質量等硬性問題將凸顯
1、上半年樓市將有所降溫
開工項目也將適量減少
2、住房保障體系在一定程度上起到平抑房價的作用，總體均價在目前水平維持和波動
3、住宅產品為適應市場發(fā)展
根據(jù)不同消費群體進一步細分
4、緊湊型中小戶型供應增多
1、房企減負減速備糧過冬
2、房價總體趨穩(wěn)
3、土地市場將繼續(xù)低迷
地塊出讓規(guī)模減小
4、松山湖將成未來房產熱點區(qū)域
5、可售貨量達千萬平米
供求壓力較大
