2010年8月11日-14日，觀點新媒體主辦的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲開幕。論壇邀請了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強、劉曉光、施永青、凌克等學者和企業(yè)精英參會，共議“新政下的中國房地產(chǎn)”。

　　以下內容為山東省文登市人民政府副市長譚遠國先生12下午的現(xiàn)場演講實錄：

　　譚遠國：各位朋友，大家下午好！今天在座各位朋友，很多老總都是身家過億甚至數(shù)十億。這里問大家一個問題，人生最寶貴的是什么？是生命。生命最寶貴的是什么？是健康。健康最可貴的是什么？養(yǎng)生。怎樣才能獲得最高幸福指數(shù)，歡迎大家到中國長壽之鄉(xiāng)、東方養(yǎng)生之都——山東文登。

　　文登因秦始皇文召天下、登高望遠而文明。面積1645平方公里，人口65萬，具有比較獨特的優(yōu)勢。第一，區(qū)位優(yōu)勢。國際經(jīng)濟貿易核心區(qū)、養(yǎng)生旅游度假橋頭堡。第二，交通優(yōu)勢。周邊有威海機場、煙臺機場、青島機場，目前已開通韓國、俄羅斯等國內外20多個航班。第三，仙山之祖。文登被譽為海上仙山之祖的膠東最高山峰，國家級森林公園昆崳山。第四，黃金海岸。擁有156公里海岸線，配套完善，92平方公里養(yǎng)生旅游度假區(qū)。第五，溫泉之都。有五個高品質溫泉，目前運營的2個五星級溫泉度假村。第六，文化之城。文登是道教發(fā)源地，形成獨特的道家文化。文登為共和國培養(yǎng)了120多位將軍，形成獨特的紅色文化。形成獨特的理論文化。多種文化共同提煉形成具有地方特生的文登學。第七，長壽之鄉(xiāng)，80歲以上老人1.9萬人，百歲老人47人，獨特的氣候，冬天不冷，夏天是全國著名的避暑圣地。是中國少有的養(yǎng)生地。據(jù)世界衛(wèi)生組織研究，人均GDP達到5000美元以上，養(yǎng)生需求將迅速發(fā)展。結合文登獨特的資源稟賦，我們及時調整了城市戰(zhàn)略規(guī)劃，確定為中國長壽之鄉(xiāng)，東方養(yǎng)生之都。

　　第二，養(yǎng)生之都戰(zhàn)略規(guī)劃。我們遵循四大開發(fā)原則，立足三北、服務全國、輻射國際、四季度假等八大開發(fā)理念。打造以特色文化為靈魂，以道家養(yǎng)生和溫泉養(yǎng)生為核心，以養(yǎng)生地產(chǎn)為龍頭，集養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生服務、養(yǎng)生醫(yī)療、養(yǎng)生產(chǎn)品加工為一體的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。我們按照政府指導，市場化運作的思路，初步確定開發(fā)時序：兩年點亮文登，五年舞動文登，十年打造文登。9月10號舉辦國際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會，全面提高城市知名度，歡迎在座企業(yè)家到文登考察。

　　第三，抓住機遇，實現(xiàn)共贏。文登打造養(yǎng)生之都。隨著養(yǎng)生之都打造，必定帶來外需市場的無限擴展。目前文登房地產(chǎn)市場門檻低，樓面地價500-1000元左右，房價在4000-4500元左右，樓面價不足投資成本20%。這里擁有廣闊的升值空間。無論是大型開發(fā)商還是中型開發(fā)商，都具有很好的投資機遇。濱海養(yǎng)生旅游獨家區(qū)，擁有大量土地，這里可以滿足地產(chǎn)企業(yè)扎根文登，持續(xù)發(fā)展目前中國一批知名企業(yè)已經(jīng)登陸文登，當前國家正對房地產(chǎn)業(yè)實行前所未有的調控政策，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著戰(zhàn)略式轉移和調整，怎樣才能轉型中升級也是我們這次大會的主題。轉型包括兩個方面，一個是投資區(qū)域的選擇，第二是產(chǎn)品設計的更新。所以放下比努力更重要。投資區(qū)域正確選擇，是我們投資的關鍵。我們要更關注成長型的三線城市。如何轉型，我相信各位老總心目中已經(jīng)有了明確答案。青山綠水紅櫻桃，藍天碧海，養(yǎng)生之都文登，歡迎大家！