對一些離經(jīng)濟發(fā)達區(qū)比較遠的二三線城市而言，高價位和土地供求問題則沒有突出的表現(xiàn)。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 鄭秋玲 在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多開發(fā)商都表示，現(xiàn)在的土地太難拿了，招拍掛實行之后，地王不斷涌現(xiàn)，助推了房價的上漲。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在會上也表示，一些地方當(dāng)前面臨的供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應(yīng)不足的問題。而事實上的，朱會長所說的這種情況在一線城市或者是知名的二線城市比較多見，而對一些離經(jīng)濟發(fā)達區(qū)比較遠的二三線城市而言，高價位和土地供求問題則沒有突出的表現(xiàn)。在土地上，二三線城市維持多年來的穩(wěn)健，價格上，二三線城市的表現(xiàn)也不像一線城市這樣突出。

　　在與不少專攻二三線城市的開發(fā)商接觸時獲知，今年的價位是有點增長，但是對于他們所處的地域而言，這并不是突然之間的不正常的增幅，也不太存在土地推漲房價的問題，房價上漲的部分原因是因為人均收入的增加和一些外在的客觀因素，這與土地的供應(yīng)并沒有太直接的關(guān)系。而對于二三線城市的他們來說，土地的供求還是處于飽和的狀態(tài)。

　　觀點新媒體就土地問題咨詢了在二線城市的云南天潤源董事長李小蕻，他表示：“國家的地域過于遼闊，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，而國家總體土地的供給的情況是一線城市無法直接反應(yīng)出來的。例如昆明，招拍掛的形式相對比較少，但是土地供給量是十分充足的，按昆明現(xiàn)在目前的情況而言，在昆明拿地的方式主要是通過舊城改造，而昆明的舊城改造過程是十分漫長的。”

　　“云南的土地供給與全國的地產(chǎn)是相連的，這其中存在著密切的關(guān)系的，而這種關(guān)系帶來了下個這個市場未來的走向與強度的保健。”李小蕻董事長認為關(guān)于土地供給的問題是不能一概而論的，包括很多宏觀經(jīng)濟政策，沿海發(fā)達地區(qū)和西部發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟不平衡，而沒有統(tǒng)一的政策是很難說明的。

　　李小蕻董事長介紹說，云南在2004到2008期間，土地是控制得比較嚴格，而從2008到2010年的土地供應(yīng)上看，則是十分充足的。初步估計，大量的城中村改造會騰出大量的土地，實際上新增的土地不多，主要還是在原來的土地上形成的土地供應(yīng)。

　　在云南，爭搶地王的情況幾乎沒有。國內(nèi)的知名企業(yè)雖然在昆明有不少項目，但是這些項目在昆明這個二線城市，并沒有像一線城市那樣精致、高端。例如保利、瑞安、恒大、萬達等，這些企業(yè)在昆明只能在發(fā)展較為低端的項目。而中高端的項目的價位在昆明這個城市是難以體現(xiàn)出來的。

　　而武漢的一家企業(yè)也表示，在武漢這樣的二線城市，拿地的問題幾乎不大，在武漢，土地儲備不是當(dāng)前的問題，真正的問題是這些二線城市關(guān)于房地產(chǎn)市場上的問題。

　　而重慶金科副總裁李戰(zhàn)洪也透露說，金科拿地的方向主要三四線城市。這些城市的拿地價格偏低，競爭對象也較少。而市場的前景還是相對明朗的。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來，但是實際上，對于這二三線甚至是處在四線的城市，房地產(chǎn)市場是相對穩(wěn)健，波動比較平穩(wěn)的一個狀態(tài)。在這些城市的開發(fā)商欲想知道的不是如何去預(yù)防經(jīng)濟危機下的房地產(chǎn)市場危機，而是更專注于對市場發(fā)展的一個方向。