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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文18家房企半年借款682億 同比增8成
18家房地產(chǎn)上市公司今年上半年的長期借款為519億元，較去年同期的299億元飆升73%，今年上半年的短期借款為163億元，較去年同期的73億元飆升123%。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：今年中報(bào)最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，已經(jīng)有18家具有可比性的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2008年中期業(yè)績報(bào)告，共實(shí)現(xiàn)凈利潤57億元，較上年同期的33億元增長73%。
不過，據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，18家房地產(chǎn)上市公司今年上半年的長期借款為519億元，較去年同期的299億元飆升73%，今年上半年的短期借款為163億元，較去年同期的73億元飆升123%。
從借款的結(jié)構(gòu)上來看，房地產(chǎn)商還是比較青睞長期借款，盡量擴(kuò)大長期借款在借款結(jié)構(gòu)中的比例，因?yàn)殚L期借款可以減緩還債壓力。比如萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)等都通過發(fā)行公司債的方式募集資金，但以上數(shù)據(jù)也可以看出來，對于能夠借到的短期資金，房地產(chǎn)商也是一概不拒。
據(jù)了解，下半年這些房地產(chǎn)商面臨的問題是，雖然宏觀調(diào)控沒有繼續(xù)加強(qiáng)，但是去年的緊縮政策的后續(xù)效應(yīng)已越來越明顯。從房地產(chǎn)商近期發(fā)布的借款公告來看，利率已經(jīng)在10%甚至更高的水平，而公司債、公開發(fā)行、定向增發(fā)等融資方式，因受到證券市場低迷的影響并不樂觀。
除了借款，18家房地產(chǎn)公司上半年的營業(yè)成本和三項(xiàng)費(fèi)用較去年同期上升也較快。其中營業(yè)成本由去年中期的121億元提高到203億元，增長幅度為68%。三項(xiàng)費(fèi)用總額由去年中期的16.5億元提高到今年中期的27億元，增長幅度為64%。
應(yīng)該注意的是，財(cái)務(wù)費(fèi)用由去年中期的3億元提高到今年中期的5億元，增長幅度為67%，但這部分費(fèi)用反映的多是去年的借款，按照今年上半年這些企業(yè)的借款增長速度，下半年的財(cái)務(wù)費(fèi)用增速可能會出人意料，因?yàn)樯习肽甓唐诮杩钤鏊僖堰_(dá)到123%。
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