男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　中央政府的宏觀調(diào)控及信貸收緊政策繼續(xù)影響住宅市場，市場觀望氣氛日趨濃重。

　　世邦魏理仕研究部近日發(fā)布2008年第二季《中國市場指數(shù)簡介》。隨著沈陽分公司的開業(yè)，報告中加入了沈陽寫字樓、住宅、工業(yè)和零售物業(yè)市場的簡介。與此同時，本期還囊括了西安房地產(chǎn)市場的概況。

　　汶川地震對房地產(chǎn)市場影響有限；信貸收緊政策使得市場觀望氣氛濃重

　　汶川破壞性大地震對于中西部地區(qū)及華北地區(qū)的房地產(chǎn)市場影響有限。中西部地區(qū)的高檔公寓售價及供應小幅下滑，而寫字樓和工業(yè)物業(yè)市場仍然出現(xiàn)租金增長。眾多企業(yè)在災后進駐成都工業(yè)園區(qū)使得物業(yè)空置率降低，租金季度環(huán)比上揚11.2％。盡管中西部地區(qū)的零售總額受到影響，但零售物業(yè)仍保持原有租金水平。盡管西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金輕微下跌，但預計該指標將很快回歸正常，甚至在下季出現(xiàn)上漲。

　　同時，中央政府的宏觀調(diào)控及信貸收緊政策繼續(xù)影響住宅市場，市場觀望氣氛日趨濃重。盡管如此，僅有北京、天津的高檔公寓售價出現(xiàn)小幅的下跌，而其它主要城市則錄得上升，預計后市將繼續(xù)緩速上漲。

　　華北地區(qū)

　　華北六城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在強勁需求推動下，二季度租金全部呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的態(tài)勢。天津及青島的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金保持小幅上升，而大連、北京、沈陽及西安三城市分別由于項目轉(zhuǎn)售后品牌調(diào)整、新增供應量的急增及汶川地震的影響而產(chǎn)生租金環(huán)比的小幅下滑。高檔公寓銷售市場受到宏觀調(diào)控影響，北京與天津的平均報價環(huán)比小幅下降，其它城市受新開盤項目價格推動，價格穩(wěn)中有升。工業(yè)物業(yè)市場租金則保持整體平穩(wěn)上升。

　　華東地區(qū)

　　2008年第二季度，華東各主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場普遍上揚。除了南京由于甲級和乙級項目的兩極分化，乙級寫字樓租金出現(xiàn)下跌外，上海、杭州、寧波和南京的總體寫字樓租金均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場情況也較好，四大城市租金均錄得良好的上漲趨勢。該區(qū)域內(nèi)，高檔公寓漲速加快，南京高檔公寓租金季度環(huán)比上漲1.1％，上海高檔公寓售價較上季增長3.6％。各城市工業(yè)物業(yè)市場租金均保持一貫的上漲態(tài)勢。

　　華南地區(qū)

　　本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金繼續(xù)上行，但廣州及廈門漲幅放緩而深圳則輕微加速。銷售市場方面，三地中只有廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓錄得2.6%的價格季度環(huán)比上漲。除了廣州的高檔別墅取得2.4%的季度價格升幅外，其它一手高檔住宅售價均繼續(xù)溫和下滑。由于從二手銷售市場轉(zhuǎn)入租賃市場的供應量增多，各地高檔公寓租金開始掉頭下跌。季內(nèi)，優(yōu)質(zhì)商鋪及工業(yè)物業(yè)市場租金基本保持穩(wěn)定。

　　中西部地區(qū)

　　除了高檔公寓的售價和供應有小幅下降外，五月份的大地震對區(qū)域?qū)懽謽呛凸I(yè)物業(yè)市場的影響微乎其微。這兩類物業(yè)的租金在震后仍然表現(xiàn)出了上漲趨勢。零售商業(yè)雖然營業(yè)額受到影響但也保持了其租金水平。本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)平均租金穩(wěn)步上揚，而工業(yè)物業(yè)平均租金和土地價格都高于上季度。受宏觀調(diào)控影響，高檔公寓平均售價及租金出現(xiàn)輕微回落，住宅市場的觀望氣氛日趨嚴重。