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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文銀根緊縮 廣州土地市場(chǎng)再遇流拍
在廣州年內(nèi)第三次土地拍賣會(huì)上，一塊土地流拍，二塊土地底價(jià)成交。開發(fā)商資金緊缺，閑置土地的定性不合理及收費(fèi)過高疑為主要原因。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：昨日，在廣州市國(guó)土房管局舉行的賣地會(huì)上，異常冷清。推出的三幅爛尾用地，其中一幅商業(yè)金融用地流拍，兩幅住宅用地則是底價(jià)成交。開發(fā)商資金緊缺，閑置土地的定性不合理及收費(fèi)過高疑為主要原因。
樓市持續(xù)低迷，土地市場(chǎng)也隨之冷清。廣州市此次土地拍賣會(huì)不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無人報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)而流拍，南堤二馬路36-40號(hào)地塊以底價(jià)1.42億元被廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價(jià)拍得；而中山七路錦龍中地塊只有一家開發(fā)商粵沛公司掛牌，底價(jià)取得地塊，地價(jià)3195元/平方米。據(jù)了解，共青河貿(mào)易有限公司就是該項(xiàng)目的承建商，現(xiàn)在接手完成這一爛尾項(xiàng)目。
雖然政府推出三幅地，仍有兩塊成交，但賣地成績(jī)明顯比今年前兩次的要差。今年初推出的絹麻廠地塊和金沙洲地塊都出現(xiàn)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。到了后來南沙兩住宅地推出，一幅底價(jià)成交，一幅流拍。而這第三次賣地會(huì)，兩地塊都是地塊“熟人”才愿意拿。
廣州某樓盤營(yíng)銷人士表示，現(xiàn)在銀行收緊銀根，大小開發(fā)商日子都不好過，資金緊缺，大家難有興趣去買地。而房地產(chǎn)專家韓世同和合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江都表示，這次地塊素質(zhì)并不高，如位于原芳村區(qū)的西塱商業(yè)地塊位置不算好；中山七路地塊面積太小，5148平方米建筑面積扣除4015平方米回遷房，只剩下1133平方米可售；京隆閣則是爛尾了10多年的爛尾樓，拆遷問題多，這些項(xiàng)目不熟悉的開發(fā)商根本不敢接手，所以也導(dǎo)致這次賣地會(huì)遇冷的情況出現(xiàn)。
閑置土地處置一直以來備受關(guān)注，加之近期廣州市國(guó)土房管局公示了《廣州市閑置土地處理辦法》新的修訂征求意見稿，昨日廣州市國(guó)土房管局在其官方網(wǎng)站上舉行的閑置地處置在線交流吸引了諸多市民和開發(fā)商關(guān)注。根據(jù)修訂征求意見稿，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要在一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)；公開出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地廣州土地閑置費(fèi)按地價(jià)20%計(jì)征，其費(fèi)用升幅近40%。
在國(guó)土房管局網(wǎng)站舉行的閑置土地處置工作在線交流活動(dòng)上，有開發(fā)商表示由于政府各部門審批程序繁復(fù)，開發(fā)商很難實(shí)現(xiàn)如期開工，尤其是大型樓盤項(xiàng)目如期開工更難，他建議對(duì)于不同規(guī)模大小的項(xiàng)目政府應(yīng)區(qū)別對(duì)待。
對(duì)于閑置土地的界定時(shí)限，網(wǎng)友“ena”結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)表達(dá)了意見：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)，涉及的審批部門有國(guó)土房管局、規(guī)劃局、建委以及消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政、水務(wù)、供水、供電等，每個(gè)部門都一套報(bào)建程序和審批工作天數(shù)，要在一年內(nèi)完成幾乎是不可能。特別是大型的開發(fā)項(xiàng)目或起高層的建筑項(xiàng)目，技術(shù)審定的環(huán)節(jié)會(huì)更多，有的還要過市規(guī)委的審查。所以首先是政府部門做得到在一年內(nèi)完成全部審批程序。”
盡管市國(guó)土房管局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)充分考慮網(wǎng)友建議，目前已與有關(guān)部門研究分類設(shè)置更合理的動(dòng)工開發(fā)時(shí)限。但開發(fā)商還是心有余悸。
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