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　　王麗瑩：今天非常高興參加這個(gè)會(huì)議，首先講2007年固定投資的基本情況，對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，固定投資是偏向于熱線，因?yàn)樵鲩L(zhǎng)幅度是24.8%，廣東的規(guī)模是偏小，增幅方面略為低。從全國(guó)的范圍內(nèi)，我們比全國(guó)低6.8%，我們比江蘇少了2千6百75億元，增幅比兩個(gè)省要低，我們比山東低的2.6%。廣東固定資產(chǎn)投資率占GDP的比重是31.3，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)師做統(tǒng)計(jì)，比較合理是33%-35%之間，我們現(xiàn)在是明顯低于這個(gè)區(qū)間。

　　廣東固定資產(chǎn)投資率比浙江低39%，從2005年的情況來(lái)看，廣東基本是低于全國(guó)，增數(shù)大概6個(gè)百分點(diǎn)。

　　民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是非常的活躍，投資的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是出現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，去年的第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)49.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資靠風(fēng)險(xiǎn)投資增長(zhǎng)8.1%，第三產(chǎn)業(yè)投資是24.3%。

　　房地產(chǎn)是屬于第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)主要是房地產(chǎn)，2007年房地產(chǎn)增數(shù)比2006年提高13.8，房地產(chǎn)拉動(dòng)整體投資是增長(zhǎng)8.2%，去年房地產(chǎn)沒(méi)有增長(zhǎng)，全省投資增長(zhǎng)9.8%，廣東房地產(chǎn)總量在全國(guó)排第二位，少于江蘇五個(gè)多億，我們的增數(shù)是偏低，全國(guó)是屬于第14位。

　　從投資物業(yè)結(jié)構(gòu)看，我們主要是投資車庫(kù)和工業(yè)用地，土地成本增幅是比較大，房地產(chǎn)有了土地的傾向，2007年土地面積增長(zhǎng)22.4%，全年土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)26.5%，本年完成開(kāi)發(fā)面積是下降3.7%，房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積同比增長(zhǎng)19.8%。

　　商品房的銷售是增長(zhǎng)20.1%，銷售額同比增長(zhǎng)45.8%，控制面積在持續(xù)下降，近三年來(lái)，廣東一直在控制房屋，到2007年之后，廣東控制商品房的面積下降12.2%。

　　2007年整個(gè)廣東的用于固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)4%，增幅要比2006年底下降16.7個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)主要走向房地產(chǎn)業(yè)。

　　2007年國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)23.6%，占全國(guó)本年到位貸款14.6%，房地產(chǎn)利用外資同比增長(zhǎng)17.2%。

　　從廣東的總體形勢(shì)看，不利因素跟有利因素基本上是平衡的，從有利因素來(lái)看，廣東正是處于新一輪的增長(zhǎng)，從我們數(shù)據(jù)看出廣東是放緩和衰退的。

　　廣東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力是內(nèi)需，但是從發(fā)展戰(zhàn)略上比較高投資增幅，從各級(jí)地方政府換屆各個(gè)完成，地方的投資沖動(dòng)是比較的強(qiáng)烈。新開(kāi)通計(jì)劃總投資增數(shù)是比較高。

　　從人民幣升值預(yù)期增加流動(dòng)性過(guò)剩，在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)嚴(yán)格。

　　講一些不利的因素：

　　第一個(gè)是國(guó)家宏觀調(diào)控政策，國(guó)家宏觀調(diào)控政策來(lái)說(shuō)有所偏重，對(duì)于增數(shù)比較高的地區(qū)進(jìn)行管理。國(guó)家宏觀調(diào)控政策是對(duì)于全國(guó)來(lái)執(zhí)行。

　　第二個(gè)是流動(dòng)性過(guò)剩和通脹的情況下，利率上升。這是抑制信貸規(guī)模同時(shí)，也使企業(yè)的財(cái)務(wù)成本增加，特別是房地產(chǎn)企業(yè)。

　　國(guó)內(nèi)貸款增數(shù)回落16.7%，跟第四季度增幅比一、二、三季度在下降，2008年一月份再次上調(diào)金率，使企業(yè)的財(cái)務(wù)成本增加，廣東實(shí)際上用于建設(shè)資金的壓力是比較大的。

　　廣東是出去產(chǎn)業(yè)升級(jí)的平臺(tái)，珠三角地區(qū)經(jīng)過(guò)過(guò)年的發(fā)展，正處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)平臺(tái)，廣東投資是五年的計(jì)劃，從2008年，十五期間重大項(xiàng)目已經(jīng)到了施工后期，十一五期間大項(xiàng)目還沒(méi)有跟上來(lái)，主要是重建施工期間，投資額會(huì)非常的小。

　　今年出臺(tái)的十項(xiàng)工程，計(jì)劃要到完成投資，必定有一個(gè)時(shí)間的差別。

　　我們預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)速度會(huì)放緩一些，去年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是36%，今年大概在25%左右，比去年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣東的房地產(chǎn)周期看，廣東房地產(chǎn)有一定的增長(zhǎng)連續(xù)性，從高掉下來(lái)，不斷有太大的落差，從今年1-2月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)增長(zhǎng)12.7%，新開(kāi)工的面積來(lái)看，增幅是比較大，總體投資增長(zhǎng)16-18之間。

　　去年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較高，全省平均房?jī)r(jià)是20多，廣州、深圳高一些。

　　今年上半年房?jī)r(jià)會(huì)回落，廣東房?jī)r(jià)一下子猛然拉高，今年會(huì)回調(diào)一些，但這并不是拐點(diǎn)或者是雪崩。

　　廣東整體投資跟房地產(chǎn)保持相對(duì)的平穩(wěn)，不會(huì)有大起大落。