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我不知道，這算不算是一張很有嘲諷意味的榜單。
在剛剛公布的《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創(chuàng)始人楊國強26歲的女兒，登上了中國首富的寶座，她個人凈資產(chǎn)高達160億美元，這也讓她成為了亞洲最富有的女人。在這張榜單上，前四位均為大地產(chǎn)商，分別是楊惠妍(碧桂園)、許榮茂(世茂集團)、郭廣昌(復(fù)星國際)和張力(富力集團)。
我不知道，這算不算是一張很有嘲諷意味的榜單。
中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇從1998年開始。事實上，自1992年以來，中國一直對地產(chǎn)的投機性保持了很高的警惕性，在政策上甚至采取了有意壓抑的措施，然而到1997年，由于亞洲金融風暴的爆發(fā)，國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)陡然下行趨勢和消費過冷當時唯一的出路是目光向內(nèi)，啟動內(nèi)需，1997年前后全國居民儲蓄已高達5萬億元，只要把這部分消費能力釋放出來，經(jīng)濟復(fù)蘇當可迎刃而解。于是，中國開始催熱房地產(chǎn)。國家計委和財政部先是取消建筑行業(yè)的48項“不合理收費”，接著，中國人民銀行以“特急件”的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發(fā)往各商業(yè)銀行，宣布即日起執(zhí)行：貸款期限最長可達20年，貸款額度最高可達房價的70%。到7月，國務(wù)院宣布黨政機關(guān)一律停止實行了40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。福利分房政策的取締，讓住房市場化的空間大大拓寬。幾乎就在同時，國務(wù)院出臺《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，明確要求“加快建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，中國人民銀行則頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許商業(yè)銀行開展住房按揭貸款的服務(wù)，為了以示鼓勵，央行還特意安排了規(guī)模為1000億元的住房貸款指導(dǎo)性計劃。這一系列配套政策的出臺，直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，從而也拉開了長達10多年的地產(chǎn)熱，無數(shù)財富故事在這個領(lǐng)域中招搖上演。由于房地產(chǎn)業(yè)有廣泛的關(guān)聯(lián)度，特別對鋼鐵、水泥等資源性行業(yè)有很大的帶動性，因而也確實起到了復(fù)蘇經(jīng)濟的作用。復(fù)旦大學(xué)教授張軍日后評論說，“這個政策是亞洲金融危機之后改善市場需求的轉(zhuǎn)折點，其效應(yīng)持續(xù)十年。消費信貸刺激了家庭的住房需求，而大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)則釋放著持續(xù)的投資品需求。大量的企業(yè)也就是在這之后開始進入投資擴張時期的。由于投資旺盛，整個經(jīng)濟對于上游基礎(chǔ)部門的能源和原材料的需求保持了持續(xù)的增長，這為大量地處上游的國有企業(yè)提供了有利的市場環(huán)境。”
常常有人問及，為什么全中國的暴利行業(yè)均為國有大型壟斷企業(yè)所控制，惟有房地產(chǎn)業(yè)成為民營企業(yè)最大的“福地”？其原因在于，國有企業(yè)的治理體制與中國現(xiàn)行土地獲取制度有很強的沖突性，國有企業(yè)家很少愿意為了企業(yè)的利益冒個人之風險，在一個土地出讓競拍會上，民營企業(yè)家隨時可以舉牌決策，而國有企業(yè)經(jīng)營者則很少有這樣的權(quán)力和膽魄。這就是為什么國有企業(yè)無法在地產(chǎn)業(yè)做大的原因。而事實的另一面是，中國地方政府均靠土地出讓來維系地方財政，他們是地產(chǎn)神話的重要推手。
房地產(chǎn)的造富神話從2003年就已經(jīng)逼現(xiàn)無疑。在這一年的《福布斯》“中國大陸百名富豪榜”上，以房地產(chǎn)為業(yè)務(wù)(或涉及房地產(chǎn))的富豪已多達40人。前十大富豪中的房地產(chǎn)商(或涉及房地產(chǎn))占了6人。相比較，當年度《福布斯》“全球百名富豪榜”中，以房地產(chǎn)為資產(chǎn)來源(或涉及房地產(chǎn))的為7人，前10位中無一人靠房地產(chǎn)起家。中國地產(chǎn)熱在2004年的宏觀調(diào)控中受到一定打擊，然而到2006年之后重又抬頭。
房地產(chǎn)的放縱和暴富景象，已成為中國社會病態(tài)的一個重要體現(xiàn)。今年9月由最高人民檢察院主辦的“懲治與預(yù)防職務(wù)犯罪展覽”在北京揭幕，據(jù)統(tǒng)計，嚴重腐敗的官員有數(shù)名是被不法地產(chǎn)開發(fā)商拉下水，而走上不歸途導(dǎo)致身敗名裂。研究華人商業(yè)變遷的香港大學(xué)亞洲研究中心主任黃紹倫日前對記者說，“地產(chǎn)商的暴富對整個社會的工作倫理是一個很大的沖擊。在過去，你管理一個大工廠，怎么融資、找市場、管理工人，都覺得這是了不起和辛苦的事情，回報和付出是有一定的關(guān)系。但地產(chǎn)商似乎不同，究竟他們的成功與付出有一定聯(lián)系嗎？如果沒有，我們的工作態(tài)度還能維持嗎？所以，投機成了影響社會最大的價值觀。我們都在困惑著。”
在未來的20年內(nèi)，中國的城市化運動還將繼續(xù)，也就是說，在相當長的時期里，地產(chǎn)業(yè)仍然會是財富最為集中的地方。會不會有那么一天，中國前100位乃至前1000位的富裕者都來自于同一個產(chǎn)業(yè)？這是人們都期盼看到的景象嗎？
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