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　　最近半年，深圳樓市也正經(jīng)歷中介頻頻關(guān)門、投資客拋盤出逃、新舊房價(jià)全線降溫的“壞天氣”。2月23日，位于深圳香密湖高端豪宅區(qū)的香密湖一號，一名炒家掛出讓利1000萬的大招牌，從去年底開始，炒家們就開始降價(jià)甩賣。不僅如此，深圳諸多炒房客也開始紛紛出售高端房產(chǎn)，但接盤者寥寥。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，深圳投資性購房比例約占總成交量的八成，而此番炒家拋售有可能造成華南樓市“雪災(zāi)”。這是一個信號，深圳一些真正有實(shí)力的大炒家已經(jīng)在出貨了，這對深圳房價(jià)下拖的影響力目前還不好估計(jì)，華南的樓市會不會雪崩，誰敢下結(jié)論呢？不過可以肯定的是，已經(jīng)有了一些跡象，情況不太妙。

　　財(cái)富縮水三分之一

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，“去年3800萬元都沒賣，現(xiàn)在2300萬元拋售，真想吃進(jìn)的話，價(jià)格還可以再當(dāng)面談。”舉著“讓利1000萬元跳樓拋售”廣告牌的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王表示。但實(shí)際上，讓利1500萬元中介也會賣。“問的人多，真想要的人少。”小王說，“要知道，原價(jià)才1618萬元。”

　　放盤的業(yè)主李雄(化名)自稱是廣東潮州人，在越南開了一家工廠，在深圳投資了幾套高檔房，2006年又全額貸款1618萬元在福田區(qū)香密馬林湖一號買下這套364.5平米的別墅，和一套五六百萬元的高層房。

　　“到2007年4月份，正值樓市上升期，我標(biāo)出了3800萬元的高價(jià)出售，當(dāng)時(shí)有人開價(jià)3300萬元，但我預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)攀升而沒有放盤。”李雄說，原因是這與他的心理定價(jià)有差距，有不少出資3000萬元左右的客戶都被李雄拒之門外。

　　去年年底樓價(jià)下滑時(shí)，李雄還堅(jiān)持認(rèn)為，是因?yàn)殂y行放不出貸款所致，等年初恢復(fù)貸款樓市就會轉(zhuǎn)暖。但讓他沒想到的是，市場冷清不僅僅是因?yàn)橘Y金問題，更重要的是樓市泡沫水分太大，不光市場沒有成交量，房價(jià)還在繼續(xù)下降，原來值3000多萬的別墅，現(xiàn)在市值縮水三分之一了。李雄感到了巨大的壓力，按目前貸款利率7.83%，期限10年計(jì)算，第一年的利息就高達(dá)125萬元，每月光銀行的利息就要還10萬多元。

　　“巨額還貸壓力重大，再繼續(xù)捂盤，不僅賺不到錢，還要倒貼。”意識到投資樓市不如拿錢投資工廠后，矜持的李雄終于開始動搖了。2月17日，李雄委托中原地產(chǎn)打出“讓利1000萬元”的廣告牌后，確實(shí)引來了不少客戶，但雙方還是很難談攏。“真應(yīng)了那句話，炒房炒成了房東。”李雄稱。

　　隨后，掛在中原地產(chǎn)銷售的6套豪宅中高的原來定價(jià)達(dá)7000萬元，現(xiàn)在調(diào)價(jià)到4700萬元，但到目前為止，還沒有賣出去一套。他們均暗示如果真的想買的話，最后還能以少于標(biāo)價(jià)兩三百萬元成交。

　　炒家紛紛拋盤套現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)深港研究中心負(fù)責(zé)人張偉表示，2008年缺乏積極信貸支撐的投資需求將會越來越少，投資需求主導(dǎo)的市場逐漸讓位于自住需求市場，價(jià)格追漲的局面2008年內(nèi)不會再出現(xiàn)，二手樓價(jià)有望結(jié)構(gòu)性下調(diào)。由于深圳樓市近兩年前期炒作成分較多，價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值的物業(yè)，將會在今年有較大的下調(diào)空間；預(yù)計(jì)2008年全年二手住宅價(jià)格有望回調(diào)10%-15%。

　　世華地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年深圳房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，投資性購房比例約占總成交量的八成。一手住宅的數(shù)據(jù)同樣顯示，買家多數(shù)是投資客。保守估計(jì)，去年上半年一手住宅市場整體投資比例超過50%，部分樓盤投資比例甚至可達(dá)到80%以上。但2007年8—10月間的二手住宅成交量大幅下挫，環(huán)比降幅分別為26.3%、43%和36.8%，最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

　　中天置業(yè)事件后，深圳的樓市一直萎靡不振，蛇口、香密湖的高端別墅市場已經(jīng)開始拋盤套現(xiàn)，二手房成交低迷。受此拖累，新房市場一樣全線下跌。以萬科領(lǐng)頭的開發(fā)商在全國范圍內(nèi)率先降價(jià)。中小開發(fā)商跟風(fēng)嚴(yán)重，深圳的多個地區(qū)房價(jià)開始跳水。

　　位于深圳龍華的萬科第五園推出一系列的優(yōu)惠活動，最低價(jià)12000元/平米，還贈送每平米3000元的精裝修，加上返還的點(diǎn)數(shù)，降價(jià)幅度為24%左右。位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，推出為7500元/平米，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。

　　“大部分投資客被套得很慘。”深圳英聯(lián)國際不動產(chǎn)公司董事長郭建波介紹，成交量的下滑，使得許多資金不是很雄厚的短線投資客一下子被套住，無法脫身。而此前頻頻出臺的樓市調(diào)控政策，也已開始彰顯威力。

　　郭建波稱，現(xiàn)實(shí)可能比數(shù)字上體現(xiàn)得還要嚴(yán)重。“限貸惜貸的氣氛之下，由于銀行評估系統(tǒng)價(jià)格普遍低于實(shí)際成交價(jià)格，實(shí)際上，很多投資氣氛高的樓盤，首付款已經(jīng)要達(dá)到五成左右了。”這無疑讓投資客手中的物業(yè)變得極難出售，投資的成本已經(jīng)大大提高了。

　　“我們來看投資、收益比，深圳的許多樓盤已經(jīng)明顯超出了可投資范圍，已經(jīng)沒有投資價(jià)值了。”郭建波舉例說，在深圳，一套價(jià)值100萬元的房子，租金大概是2000多元/月，如果買的話，就要給銀行6000多元/月。“現(xiàn)在深圳的樓價(jià)，已經(jīng)明顯超出了大家的收入水平。”在郭建波看來，“深圳房價(jià)只有下降50%，大家才有可能買得起房子，那才是合理的投資價(jià)位。”