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　　因認(rèn)為所簽合同為委托代理合同，中介公司拒絕業(yè)主與買家面談，最終導(dǎo)致近百萬(wàn)元業(yè)務(wù)告吹；為取回?cái)?shù)萬(wàn)元代理費(fèi)，中介公司將業(yè)主告上法庭。經(jīng)過二審，近日東莞中院判決認(rèn)為，雙方合同更符合居間合同性質(zhì)，中介公司訴訟請(qǐng)求不成立。

　　不愿業(yè)主與買家面談近百萬(wàn)元業(yè)務(wù)告吹

　　據(jù)了解，2006年7月4日，東莞越某中介公司與東城區(qū)一業(yè)主劉小姐簽訂了《獨(dú)家委托書》，約定由該中介公司獨(dú)家代理出售劉小姐的物業(yè)。根據(jù)約定，如果委托期間劉小姐取消委托，應(yīng)向中介公司支付2.56萬(wàn)元作為服務(wù)代理費(fèi)。

　　放盤第二天，就有買家陳女士表示愿意以92萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買劉小姐的物業(yè)。

　　中介公司表示，2006年7月13日晚，中介公司找劉小姐商談物業(yè)買賣的事情，但劉小姐表示不愿意再賣。

　　之后，7月16日劉小姐找中介公司商談出售物業(yè)的事情，中介公司要求劉小姐簽訂買賣合同，但因?qū)Ω犊罘绞?、簽訂合同的具體事項(xiàng)雙方有不同意見，劉小姐要求找買家一起商談付款方式、首期款金額的問題，但中介公司認(rèn)為不可以找買家出來，應(yīng)簽訂合同后才行。因雙方意見分歧，劉小姐的物業(yè)目前一直沒有出售。最終，中介公司和劉小姐對(duì)簿公堂。

　　法院判定中介有義務(wù)促成當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議

　　近日，東莞中院經(jīng)審理，對(duì)該案作出了終審判決。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，從劉小姐與中介公司簽訂的《獨(dú)家委托書》的條款內(nèi)容分析，中介公司僅為劉小姐報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不參與劉小姐與買方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此更符合居間合同的性質(zhì)及特征。劉小姐提出想與買家見面商談的要求符合日常生活常理；由于中介公司拒絕劉小姐的該請(qǐng)求，導(dǎo)致劉小姐與買家就買賣合同的具體內(nèi)容不能進(jìn)行充分協(xié)商，最后不能確定劉小姐與買家之間就買賣涉案物業(yè)能否達(dá)成一致意見。因此，涉案物業(yè)買賣不成功并非劉小姐的行為造成的。

　　同時(shí)，雖然中介公司方在2006年7月13日晚找劉小姐商談時(shí)，劉小姐曾口頭稱不想賣了，但并沒有單方撤銷委托。因此，中介公司主張劉小姐單方撤銷委托，應(yīng)支付中介公司2.56萬(wàn)元服務(wù)代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒有充分的依據(jù)。

　　最終，法院判決中介公司敗訴。

　　焦點(diǎn)：委托代理合同還是居間合同？

　　訴訟期間，中介公司表示，公司與劉小姐簽訂的合同是委托代理合同，因此，劉小姐要求與買家協(xié)商買賣條件是不合理要求，同時(shí)其選擇了涂銷抵押的付款方式，就不存在需要買家付首期以及首期多少等需協(xié)商的問題。而在此過程中，劉小姐還明確表示不愿履行合同，因此應(yīng)支付違約金及賠償中介公司預(yù)期利益的損失。

　　不過，業(yè)主劉小姐卻認(rèn)為，其與中介公司簽訂的是居間合同，中介有為其提供與買家見面的服務(wù)義務(wù)。買賣不成功，主要是中介公司拒絕其合理要求所致。

　　名詞解釋：

　　居間合同與委托合同均是一方受另一方委托為該另一方辦理一定事務(wù)的合同。但二者主要區(qū)別是：居間人僅為委托人協(xié)商訂約機(jī)會(huì)，或者為訂約媒介，并不參與委托人與相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。而委托合同，受托人以委托人的名義進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，代委托人與第三人訂立合同，并可決定委托人與第三人之間關(guān)系內(nèi)容。