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　　中介賣二手房玩貓膩扮假“女兒”私吞差價

　　本想委托中介購買二手房，哪知卻鉆進兩個中介聯(lián)手做的“籠子”，購房者揭穿騙局。近日，王明(化名)向記者講述自己的遭遇。

　　　王明看到一間武昌丁字橋的二手房出售，實地考察時發(fā)現(xiàn)，武漢誠順房產(chǎn)中介也掛出此房的代售廣告。因購房心切，當即委托誠順中介的店長喻友情約房東見面商討房價并簽合同。

　　當晚，名叫李紅芝自稱是房主李明達的女兒，父親70多歲，身體不好住在鄉(xiāng)下。她承諾，在房子成交時，會讓其父到房產(chǎn)局簽字過戶。王明查看過她攜帶的房子兩證及其身份證后，要求看李明達身份證原件，李紅芝答應隔天送到誠順中介。

　　當時王明、中介、李紅芝簽下三方合同，以15.8萬元的稅前價格成交，同時交納5000元定金給誠順中介。合同上寫明如因產(chǎn)權(quán)糾紛不能過戶的，定金全額退還。李紅芝走后，王明要求喻友情簽下李紅芝是李明達女兒身份的擔保責任書。

　　22日，王明到誠順中介查看房東身份證，被告知晚點會送來，當時就產(chǎn)生懷疑。其母再度看房，偶遇另一家中介也帶人看此房，并告知16.5萬可以包稅成交(王與中介商議的包稅價17.4萬，差價近一萬元)，同時還從知情人處得知，房東李明達只有一個兒子并無女兒，李紅芝的真實身份是武漢另一家中介的老板。

　　23日，王明找到中介，要求查看房東身份證，稱見不到房東本人則取消合同，退回定金。喻友情表示可退還5000元定金，但需要一個退錢的程序。雙方僵持不下。

　　氣憤的王明此刻看穿了誠順中介與李紅芝設下的騙局，遂報警，并向中南工商所投訴。

　　　誠順中介方要求王明提供不再購買這套房子的保證書，才能退還5000元定金，王明不接受。隨后，誠順中介又提出，他需履行這個合同，即必須購買該房，否則告其違約，需向誠順賠償房價10%的違約金。

　　調(diào)查此案的工商人員反駁，房子還未過戶，中介無權(quán)讓王明簽下不買該房的保證書，何況該合同屬無效合同，更談不上違約金一說。調(diào)解以失敗告終。

　　近日，王明已請律師向法院起訴。

　　點評：根據(jù)合同法，此案的中介屬于無權(quán)代理，事后也未得到房主的確認，屬無效合同，定金條款也無效，因此定金必須無條件退還。另外，誠順提供的中介服務屬欺詐行為。

　　“吃差價”主要有兩種情況。第一，阻止購房人與房東見面或與假房主見面，中間就會產(chǎn)生一個差價。第二，中介發(fā)現(xiàn)價格比市場價低很多的房屋后，馬上與房主簽訂合同并付全款將房屋買下，然后再加價將其賣出以賺取差價。

　　時下，新房價格偏高，選擇購買二手房的市民越來越多。由于二手房私自交易風險頗高，手續(xù)繁雜，消費者大多委托房屋中介操作。個別黑中介便“打起小算盤”。今年上半年，市工商局12315指揮中心共接到消費者有關(guān)委托中介購買二手房投訴33件。