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　　原本是一起正常的二手房交易，但為了逃避稅收，房屋中介機構(gòu)給賣房者開出“死亡證明”和“遺囑”，把根本沒有親屬關(guān)系的買賣雙方“變成”表姐妹，將房屋買賣關(guān)系轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)繼承的形式，在逃避巨額國家稅款的同時，還挑戰(zhàn)了房地產(chǎn)“國六條”政策調(diào)控威力。

　　房款被中介花了

　　今年年初，家住天津市河西區(qū)的馮女士準備將自己名下的一套私有住房出售，就在幾家中介公司做了信息登記。隨后，天津北洋未來房地產(chǎn)營銷有限公司(下稱“北洋未來”)稱，為她聯(lián)系到一個買主。

　　4月1日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價為70萬元。5月10日，北洋未來公司的工作人員把買賣雙方都約到天津市河西區(qū)房管局，當(dāng)場簽訂了正式的《天津市商品房買賣合同》，并聲稱過戶手續(xù)由他們?nèi)マk理。6月8日，房屋過戶手續(xù)全部辦理完畢，新的房屋產(chǎn)權(quán)證變更為買主王女士。

　　從6月9日起，馮女士多次找到北洋未來店，要求領(lǐng)取房款，但對方卻以各種借口推托。

　　記者隨后與買主取得聯(lián)系，這位買主說，早在4月30日前，她就將全部房款70萬元連同3萬元的稅款，一起交給了中介公司。

　　北洋未來公司負責(zé)人吳某也承認，公司確實已經(jīng)收到這筆款項，并將錢挪作其他用途。之所以會這樣做，是因為“房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)了問題”。

　　房產(chǎn)變遺產(chǎn)

　　經(jīng)調(diào)查得知，此套房屋過戶手續(xù)被做了手腳，房屋買賣關(guān)系變成了遺產(chǎn)繼承關(guān)系。

　　在河西區(qū)房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權(quán)變更材料》的底檔里，賣主馮女士已經(jīng)“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。讓人更加不可思議的是，底檔里還有馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關(guān)系，馮女士在生病住院期間，一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋“贈與”“表妹王女士”。

　　天津市河西區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科科長王文昌告訴記者，房屋買賣變成遺產(chǎn)繼承的奧秘，主要目的在于逃避稅收。

　　以這套售價為70萬元的房屋為例，正常交易情況下，需要交納5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅以及印花稅、登記費等，計算下來，總體稅費將超過6萬元。而作為遺產(chǎn)繼承的方式，只需要交納80元的登記費就可以辦理相關(guān)手續(xù)。

　　真交易假贈與暗藏四大風(fēng)險

　　天津市社會科學(xué)院經(jīng)濟社會預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)告訴記者，房產(chǎn)新政實施后，這種真交易假贈與(繼承)的方式，不僅在天津，在全國其他城市都有非正常增多的趨勢，在南方一些城市，以贈與形式出現(xiàn)的二手房產(chǎn)權(quán)變更比過去增加了兩倍。

　　但盧衛(wèi)認為，采取這種變相交易，會給交易雙方帶來四大風(fēng)險：第一，雖然逃避了5.5%的營業(yè)稅，但是，還需要付出公證費用，算起來并不會省太多；第二，凡是承諾辦理假贈與的二手房中介，它的傭金收費都較高，這樣買賣雙方的支出也大，而且，錢款交付中介，中介有可能壓款不給，出現(xiàn)類似馮女士的遭遇；第三，對于賣方而講，合同是贈與，不構(gòu)成實際的買賣關(guān)系，買方完全有可能不按事先約定付款，賣方申告無門；第四，如果贈物有任何瑕疵，贈方不對受贈方負責(zé)。說白了，房子如果有了任何問題，贈方不會負責(zé)。