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　　2007年，南京家裝市場(chǎng)從一個(gè)短暫的高峰猛地跌入低谷，其中一個(gè)直接的原因就是來自上游房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。2008年，這種影響還將繼續(xù)，甚至變本加厲——節(jié)能環(huán)保、中小戶型、精裝修房等與樓市發(fā)展息息相關(guān)的政策，將會(huì)給家裝市場(chǎng)帶來新的挑戰(zhàn)。家裝市場(chǎng)將走向何方？家裝企業(yè)又該如何未雨綢繆？

　　從“講規(guī)矩”到“必須守法”

　　2008年1月1日，《南京市裝飾裝修管理?xiàng)l例》將正式實(shí)施。這標(biāo)志著實(shí)行7年之久的《南京市裝飾裝修管理規(guī)定》由“地方性規(guī)章”升格為“地方性法規(guī)”。在法規(guī)的約束下，家裝行業(yè)將發(fā)生哪些變化？

　　猜想一：“游擊隊(duì)”會(huì)倒下一大批

　　《南京市裝飾裝修管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并在其資質(zhì)等級(jí)證書許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在其資格等級(jí)證書許可的范圍內(nèi)從業(yè)；裝飾裝修工程不得發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位或者個(gè)人；分包裝飾裝修工程勞務(wù)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)單位實(shí)施；承包方不得將工程轉(zhuǎn)包。如果這些法規(guī)不被當(dāng)作兒戲，都能得到嚴(yán)格的遵守，屬于“三無產(chǎn)品”的家裝“游擊隊(duì)”將面臨自然淘汰。

　　節(jié)能環(huán)保是大勢(shì)所趨

　　建設(shè)部《中國(guó)節(jié)能環(huán)保裝飾裝修認(rèn)證實(shí)施導(dǎo)則》9月20日出臺(tái)；建設(shè)部《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》10月1日正式實(shí)施；建設(shè)部面向建筑節(jié)能的6大新政“新建建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入制度”、“既有建筑節(jié)能改造制度”、“建筑能效標(biāo)識(shí)制度”、“建筑能耗統(tǒng)計(jì)制度”、“建筑節(jié)能推廣、限制、禁用制度”以及“建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)激勵(lì)制度”將于年內(nèi)出臺(tái)；國(guó)務(wù)院《民用建筑節(jié)能條例(草案)》目前正在征求意見，年內(nèi)有望出臺(tái)；最新修訂通過的《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》將于明年4月1日起施行……節(jié)能環(huán)保大勢(shì)所趨，家裝企業(yè)做好準(zhǔn)備了嗎？

　　猜想二：技改力量不強(qiáng)就意味著死亡

　　做節(jié)能環(huán)保家裝，并不是“一把瓦刀”或者“一把木工斧”就能實(shí)現(xiàn)的，它需要企業(yè)擁有健全的研發(fā)體系，以及相對(duì)雄厚的技改力量?？墒聦?shí)上，目前絕大多數(shù)家裝公司仍然處于初級(jí)階段，施工水平相對(duì)較低，質(zhì)量問題層出不窮。試想，目前絕大多數(shù)僅承擔(dān)“二傳手”角色的家裝公司，如何能順應(yīng)這個(gè)大勢(shì)？！

　　精裝修房供應(yīng)增加

　　建設(shè)部在2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中明確了一個(gè)主導(dǎo)方向：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；去年，建設(shè)部等9部委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中規(guī)定，90平方米以下住房至少占七成；今年，南京市物價(jià)局出臺(tái)調(diào)控措施：對(duì)商品房?jī)r(jià)格實(shí)行核價(jià)……據(jù)南京精裝修樓盤匯總信息，目前南京推出的精裝修項(xiàng)目共有58家，除去已售完或進(jìn)入尾盤銷售的項(xiàng)目18家外，目前市場(chǎng)上在售或擬推出精裝修房源的項(xiàng)目約40家，其數(shù)量之多已達(dá)到歷年來精裝修樓盤上市量的頂峰。而去年這個(gè)數(shù)字還不到20家。

　　猜想三：不轉(zhuǎn)型也意味著死亡

　　在政策面前，開發(fā)商要想保持應(yīng)有市場(chǎng)份額并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，提高精裝修房乃至中小戶型精裝修房的供應(yīng)量將是必然的趨勢(shì)。這也預(yù)示著，目前主要面向個(gè)人用戶的“零售型”家裝公司必須轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向?yàn)槠髽I(yè)用戶提供服務(wù)。但轉(zhuǎn)型必然要經(jīng)歷陣痛，對(duì)于大多數(shù)以原始競(jìng)爭(zhēng)手法取勝的家裝企業(yè)而言，未必承受得了。

　　“一站式服務(wù)”如何繼續(xù)

　　今年一股“體驗(yàn)風(fēng)”在南京家裝界盛行。3月9日，“2007首期家博會(huì)”開幕，為家博會(huì)的分會(huì)場(chǎng)，面積近5000平方米的博洛尼家居體驗(yàn)館于當(dāng)天落成開張?jiān)嚑I(yíng)業(yè)。隨后，面對(duì)面裝飾、龍瑞裝飾、東易日盛等以家裝為主業(yè)的品牌公司，紛紛推出各自完整家居體驗(yàn)館。與此同時(shí)，鑫屋地板、馬可波羅陶瓷等大體量單體體驗(yàn)館接連開出……一時(shí)間，體驗(yàn)式消費(fèi)、一站式服務(wù)、整體家裝、完整家居等大同小異的名詞層出不窮。

　　猜想四：利益和成本的平衡點(diǎn)在哪

　　開設(shè)大型家居體驗(yàn)館，面臨的最大壓力就是能不能在利益和成本之間找到平衡點(diǎn)。如果成本壓力過大，利潤(rùn)指標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，體驗(yàn)館將可能因?yàn)槠髽I(yè)無力支撐而成為一個(gè)非常燙手的山芋，有的可能被迫關(guān)門，有的可能成為新的材料供應(yīng)平臺(tái)。同時(shí)，一味跟風(fēng)也顯示出家裝公司創(chuàng)新能力不足的一面。明年，家裝延伸性的服務(wù)還會(huì)繼續(xù)嗎？除此之外，家裝企業(yè)還有什么樣的新招？