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　　現(xiàn)在出現(xiàn)了不少純出租的寫字樓，和以前有所不同，以前寫字樓可能更傾向于整體出售，然后讓投資者用來做短期投資。

　　觀點網(wǎng)：以您對深圳寫字樓市場的研究，這一市場目前存在有哪些明顯的趨勢？

　　招錫祥：現(xiàn)在深圳的寫字樓供應(yīng)，較過去幾年來說，數(shù)量上是增加了不少，我們可以看到中心區(qū)這一塊就開發(fā)出這么大的體量。從供需關(guān)系上來講，可以看出深圳市場對寫字樓的需求也非常大。一些大的公司開始關(guān)注寫字樓市場，他們也愿意投入資金來運作。還有一點，現(xiàn)在出現(xiàn)了不少純出租的寫字樓，和以前有所不同，以前寫字樓可能更傾向于整體出售，然后讓投資者用來做短期投資。目前來說，越來越多的發(fā)展商愿意持有這些物業(yè)，整棟出租，而不是整棟出售。像會展中心周圍的星河項目，以及嘉里中心等，這些都是發(fā)展商持有的項目。

　　深圳寫字樓市場從表面上看，會有兩極化的傾向。一種是全部持有的項目，因為他們長期持有，那么發(fā)展商對商業(yè)寫字樓投入很大力量，技術(shù)、管理、服務(wù)等方面都做到最好，尤其是在中心區(qū)的一些項目。一種是租售給小投資者的物業(yè)，它們在管理上、在租戶的靈活性方面可能要比純出租的物業(yè)差一點。

　　觀點網(wǎng)：您認(rèn)為當(dāng)前深圳寫字樓物業(yè)的核心競爭力是在哪里？

招錫祥 世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理

　　招錫祥：深圳是中國經(jīng)濟發(fā)展的前沿地帶，眾多國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐投資，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，也使深圳成為中國房地產(chǎn)市場需求走向的風(fēng)向標(biāo)。深圳有很好的寫字樓市場，這一市場的競爭力主要是品質(zhì)。寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)中比較特殊的，商業(yè)地產(chǎn)價值體系要考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟狀況、城市發(fā)展水平、人口結(jié)構(gòu)、消費者水平等等方面。大型商業(yè)地產(chǎn)項目受風(fēng)俗習(xí)慣、歷史傳統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、文化環(huán)境的影響，整個經(jīng)濟區(qū)域的發(fā)展前景，城市在這個經(jīng)濟區(qū)域的地位和作用，項目本身所輻射范圍的消費力和消費習(xí)慣。而對寫字樓項目來說，品質(zhì)尤為重要。未來來講，那些位置好、管理科學(xué)的寫字樓項目更有競爭力，而部分管理較差，規(guī)劃不好的寫字樓將面對比較大的壓力。

　　觀點網(wǎng)：您剛才談到深圳有很好的寫字樓市場，從哪些表現(xiàn)能看出來？

　　招錫祥：我們關(guān)于深圳寫字樓市場有過不少研究，最近有關(guān)深圳市場的第三季研究報告也出來了，可以看出深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場相當(dāng)活躍。寫字樓用戶繼續(xù)在銷售市場上吸納優(yōu)質(zhì)寫字樓空間，令優(yōu)質(zhì)寫字樓平均銷售價格上漲了9.8%，達(dá)到每平方米17817元。甲級寫字樓租金環(huán)比增長2%，而乙級寫字樓則錄得4.9%的適度增長。由于需求強勁，總體空置水平也從第二季度末的15.9%下降到13.6%。無論是供應(yīng)上還是需求上來講，深圳寫字樓市場都表現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　鏈接：招錫祥，世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)深圳分公司的業(yè)務(wù)開發(fā)和整體運作。畢業(yè)于香港城市大學(xué)并取得工商數(shù)量分析榮譽學(xué)位，并于英國雷丁大學(xué)取得MBA(建筑及房地產(chǎn))碩士學(xué)位。于1997年加入世邦魏理仕，擁有超過12年的各類房地產(chǎn)研究及發(fā)展顧問經(jīng)驗。

　　世邦魏理仕(紐約證券交易所代號：CBG)總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2006年的營業(yè)額計算)。公司擁有員工約24000名，通過全球300多家辦事處為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。